一个上海法拍房购房者的事后醒悟

这位法拍房购房人在9月份参与了网上竞拍，他所拍的房子是上海高境二村的202室内住宅，这套房子由福建建宁人民法院在网上执行拍卖的。

房子的起拍价在200万，评估价是356万，购房者看到可以贷款，自己如果首付的话，在自己预算能承受的范围内。就决定要竞拍这套房子。

作为法拍房的购房者，税费等相关费用是一定要关注的，这位竞拍人还是比较谨慎的，注意到法院的法拍公告上注明税费由买家承担，比较细心，还特地去找了律师，以及税务局税费计算方式。

本以为一切都比较顺利，最终竞拍人也以288.8万成交了房子。结果法院负责竞拍的人告诉他，这个房子有百万税，竞拍人当时就傻眼了。考虑到自己买房的钱，还是四处借的，更加闹心。

问题到底是出在哪呢？竞拍人也关注税费了，还找专人咨询了。这个百万税费又该从何说起？

据竞拍人说主要的问题在产权和增值税上。他买的这个房子的产权信息显示的是沪2018年，所以误以为是成交的这套房子就是2018年购买的。

土地增值税，以2018年的购入价来算，税比较少，最开始，竞拍人也关注了这个问题。但是事实上这个房子是2000年登记的产权，2018年的时候更新了。法院里公告信息也没有。

根据很多法拍房购房经验，有人肯定会提出质疑，为啥没有事先查一下房子的信息？根据上海不动产登记局的规定，除了产权人和法院搜查令之外，任何人都无法获得原始产权登记信息。

按照2000年登记产权计算，当时购房价格是20万，税费有150万。

现在购房人如果悔拍，保证金无法收回，可能还要承担下一次拍卖的差价。

购房人对法院也提出了自己的意见：他认为法院没有尽到义务告之清楚关于所拍房子的信息。现在悔拍和希望法院给个说法，好像都挺难弄的。这位竞拍人也是非常的后悔。

其实这样的法拍房的购房经历也不是一次两次了，从专业购房操作的角度来看，更多的原因还在于竞拍人没有掌握足够的购房信息和理解信息不对称造成的损失。往往竞拍人只是简单的理解了公告信息，比如这位买家，比较简单的就觉得可以贷款，在自己的首付范围内可以承受，就拍房。

如果能更好的避免这些问题呢，建议各位买家还是要寻求一些专业的平台合作，具备充足的法拍房专业信息。

一些常见的问题需要关注：

实地看房

无论买什么房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。

限购

目前全国各个城市的限购政策并不是统一的，有的限购，有的城市比较宽松。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。

税费

法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予？以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。上文的购房人就是吃亏在产权和税费上面。

腾房和租赁

弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。

土地性质

对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

有人拍法拍房省钱，有人被坑了一大笔，差别就在于法拍房很多细节问题。