车位备案价
65000元
卖给业主
120830元
违规超卖
55830元
上海" target="_blank">浦东新区
观海路1118弄
鹏润家苑
诸多业主
被 坑惨了
1套路1
放风
车位 紧张
谎称
还要 涨价
1又是套路1
明明
黑心 翻个倍
还说
早买 早优惠
1还是套路1
开出两张发票
竟想 偷梁换柱
收走购买合同
竟要 瞒天过海
买个车位
步步 都是坑
阿拉业主
到底 怎么防
直到看见开发商在小区张贴的告示，市民顾小姐才意识到买车位被骗了，“网上车费备案价是65000元，却让我付120830元。”
顾小姐气愤地表示：
她从头至尾都不知道是第三方公司在代理销售地下车位，并且催了一年才等到的发票还不是全额发票，多次讨说法未果。
付完款只有收据
合同签完被收走
鹏润家苑小区门口
顾小姐住在浦东鹏润家苑，去年8月，考虑到小区停车难，她打算买一个地下车位。
在车位销售处，两位工作人员反复向她强调：
小区车位紧张，早买早“优惠”，之后车位费会从12万余元上调至15万元。
顾小姐收到的两张收据，
事后才注意落款是第三方公司
于是，她于去年9月15日先付了45830元定金，并在12月31日付清尾款75000元。“他们开了两张收据，说到时会给我合同和正式发票的。”
今年2月，在顾小姐的不断催促下，当初替她办理车位销售的钱姓工作人员拿来了合同。顾小姐签完字后，他又以要去“北京公司盖章审核”为由，带走了合同。
其间，顾小姐一直联系钱先生讨要合同与发票，但对方一直以各种理由推脱。
一张发票变两张
落款还都不一样
开发商与第三方公司解除合同的告示
7月初，开发商 上海鹏汇房地产开发有限公司 在小区张贴告示，内文称：
“自2018年6月委托上海尹杨商务咨询有限公司代为销售小区车位，并于2019年7月1日正式终止与该公司合作。”
小区地下车库入口
顾小姐说，她那时才知道开发商找了第三方卖车位，但是“上海尹杨商务咨询有限公司自始至终都没说清楚过。”
等了快一年，顾小姐最终拿到的是两张发票，落款还不一样
8月11日，在反复讨要下，顾小姐终于拿到了车位合同和发票。她拿到后傻眼，发票一共有两张，一张落款是开发商的发票上写了75000元，另一张以“代理服务费”开具的发票是45830元，落款为上海尹杨商务咨询有限公司。顾小姐质疑：
我实付
120830元
为什么要开
两张发票
必须开
一张发票
然而，上海尹杨商务咨询有限公司明确表示，无法开出一张发票。
车位价五花八门
多位业主掉进坑
事后，顾小姐从小区其他购买车位的业主那里了解到，原来，小区地下车库的车位费销售价“五花八门”
顾小姐的“遭遇”并不是孤例。事后，她从小区其他购买车位业主了解到，原来地下车位费销售价“五花八门”，从8万元至12万多元不等。
如出一辙的是，这些业主也都拿到两张不同落款的发票。她联系当初销售人员钱先生，对方回答是“我们与开发商解除合同了，不管这些事。”向开发商反映，对方让其等回复，这一等又是“遥遥无期”。
顾小姐查询“网上房地产”公示得知：
小区车位
备案参考价
65000元
而她花的钱
竟要
翻个倍
“这不是价格欺诈吗？！”顾小姐是满腹委屈，一肚子的郁闷。
代理商挂断电话
开发商已经起诉
帮忙君尝试联系上海尹杨商务咨询有限公司的钱先生，对方听明来意后，直接挂断电话。随后，帮忙君多次致电上海鹏汇房地产开发有限公司，始终无人接听。
鹏润家苑地下车位共有694个，涉事代理商已售40余个
据知情人士透露，鹏润家苑地下车位共有694个，上海尹杨商务咨询有限公司当初销售了40余个。他表示，在开发商委托期间——
■ 上海尹杨商务咨询有限公司存在超出备案价销售车位行为，并且不给购买车位业主合同或发票，造成无法办理车位产证。
■ 更有甚者，在业主付完定金后，该公司销售人员直接“玩失踪”。
由于涉嫌违规操作，开发商目前以诈骗起诉该公司。
律师观点
商住房及地下车位
不得超备案价销售
上海江三角律师事务所周蒋锋律师表示：
■ 房地产开发企业应当严格按照备案价格，对外销售商品住房及其地下车库（位）等附属设施，不得超备案价格销售。
■ 此外，第三方公司在代理销售商品房及其地下车库（位）时，应当主动向购房者表明代理人身份。
地下车库内部
周蒋锋律师提醒消费者：
■ 在支付款项前，应当先签署书面合同，以便确认合同的主体是房地产开发企业还是代理商；
■ 除了可以与商品房经营者直接联系，了解商品住房及其地下车库（位）的销售总价的信息，也可以从房管部门了解相关地下车库（位）等设施销售方案，谨防“被坑”。
超出备案价买了车位
1该如何维权？
■ 当事人可以向所在区的房管部门和价格监管部门举报投诉，也可以提起民事诉讼，要求返还超出备案价部分的车位费。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 季晟祯 王新华
摄影 | 受访者
编辑 | 胥柳曼 姚储杰
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