@等不起的上海中产，你买对房了吗？

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上海中产，你买对房了吗？" inline="0">

对于买房人来说，最忌讳的就是等待。

这里面存在着大量的变数。

这里的变数倒不是说简单的房价涨跌；国内来看，地产最大的变数是政策，没有人可以预知，未来楼市会是什么样的政策。

而这些变数影响最大的，其实是中产。他们既不像普通刚需，有限的资金有限的选择面，面对楼市的变化，始终只是望洋兴叹；也不像金字塔尖，任他风吹雨打，我自岿然不动。

网络示意图

中国中产，特别是上海，他们有一定的资金实力，他们的眼光和格局决定了他们能够过上的生活。一个等待，可能就会错失良机，未来发生翻天覆地的变化。

所以，在这个背景下，如果中产们真的遇到了合适的房子，赶紧上车绝对是一个不错的选择。

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中产该买哪里？

跟普通刚需置业者不同的是，中产买房，往往板块概念会高于环线概念。

先来看组数据——

从环线来看，内环-中环-外环的“价格等高线”似乎总会有一些板块偏差。

以“12-8-4”的环线价格来比较，我们很容易发现，比如处于中环的大宁板块，10万+的价格直逼内环，位于中外环的新江湾板块9万+的价格，已经超过了部分内中环的价格，位于浦东外环的唐镇，6万+的价格，也已经逼近部分中环的房价。

从以上数据可以看出，一个板块的发展，并不完全受制于环线；政策利好、产业利好，直接影响着板块的发展，从而影响房价。

中产买房，眼光很重要，看准板块，这是致胜的先决条件。

拿唐镇来看，相比于大宁和新江湾的近饱和状态，其实唐镇的发展正处在一个新一轮的上升期。

我们就来看看唐镇与上海中产的契合程度：

1.

起步高，整个板块的规划清晰、高远

唐镇不管是商品房市场还是板块发展的起步较晚，并且与很多板块不同的是，唐镇的起步是从高档别墅社区开始的。

起步晚的后发优势是，唐镇的规划从一开始就思路清晰地定位为“第四代国际社区”，区别于碧云、联洋等国际社区，唐镇对于国际化的定义并非多少国际人口的进入，而是引入国家先进的“生态、节能、环保、宜居”的国际社区理念。

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约700万住宅开发总体量，约60万商业配套，大大超过前滩和联洋。唐镇的打造，一切以居住为核心，所有的配套和细节都将为居住服务。

这样的板块定位，对于讲究生活品质的中产来说，非常具有吸引力。

2.

距离产业中心、经济中心合适的距离

一方面，唐镇位于浦东新区的中心地带，西面是张江高科技园区，南面是迪斯尼核心区，北面是上海重点打造的金融信息服务产业基地，东面为金桥出口加工区。

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被产业包围，唐镇可以说是“衔着金钥匙出生”。

另一方面，板块被2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；半小时可以到浦东机场，张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，这里属于浦东的交通要塞。

随着越来越多的企业入驻张江、金桥，中国平安、中国银行、交通银行等金融巨头汇聚金融产业基地，也为唐镇引入了越来越多的精英人才。

3.

板块内高品质项目聚集

即使板块的发展时间短，依靠政策的倾斜，吸引了保利、绿城、融创、浦发、大名城等多家地产界大佬的相继入驻。

近10年以来唐镇新房均价稳步上涨，现已涨至约6.8万元/平米，2008年唐镇新房均价9467元/平米，十年来涨幅高达618%。

浦发檀府、大名城紫金九号、仁恒东郊花园、融创项目等一批高品质项目聚集，给中产创造了优良的聚居条件。

4.

配套品质高端，教育资源一流

唐镇要打造的是世界级的生活配套。

如规划建设的约23万商业体量的阳光城、约20万平方米的露德圣母教堂商业地块，包含大型购物中心、豪华酒店、商务办公楼等商业集群，以及奥特莱斯等，同时增加了一流的学校、医疗、体育、公园等公共资源。

阳光城示意图

如今，大型商业项目阳光天地已经开业，并且已先后建成了两所小学、一所中学、多所幼儿园。

已经开始变现的国际化高端生活资源，也是受到中产青睐的重要原因。

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看准了板块，当然更重要的是挑准项目。

现在已经不是那种一个区域的项目在上升周期会集体上涨的时代了，项目的优胜劣汰将会越来越明显。

房产的保值升值的决定因素正从地段向品质转移，区域标杆将会越来越受到有眼光的中产的青睐。

项目的热销就是很好的证明。

拿唐镇板块来说，浦发檀府是最近比较热销的项目，受到了众多上海中产的关注。

浦发檀府实景图

7月，浦发檀府推出了242套、建面约88~234㎡精装全面积段户型，62659元/㎡的均价为性价比最高，成为了板块热点，目前所剩房源已不多。

拿本次主推的建面约236㎡的大户型楼王房源来看，4面宽的超大南向面积，宽开间、短进深，保证了采光和通风的优越性，提高了居住的舒适度，同时也满足了中产家庭的功能性需求和成长性需求。

建面约234㎡户型图

室内全部采用国际轻奢家装系统，德国威能地暖、意大利smeg厨房电器、德国凯乐玛洁具、日本东芝中央空调、美国滨特尔净水系统等等，高端居住感不言而喻，并且这样的精装修在整个唐镇板块都是数一数二的品质。

此外，运用全上海为数不多的全进口三菱电梯，保证了上上下下的安全与舒适。

法式建筑优雅的外立面，最宽达到约200米的栋距，还有约2700米的风景连廊，打造出精美的社区景观；约6000㎡的法式会所，涵盖了健身房和室内泳池，营造高品质生活。

浦发檀府实景图

而从地理位置来看，浦发檀府也占据了唐镇最核心的位置，各项配套资源环伺左右。迪士尼距离项目直线距离约7公里，开车10多分钟就可以到达。

自驾从项目出发走龙东大道与高科东路，5分钟可上外环，10分钟可上中环与内环，20分钟左右可到达南浦大桥与卢浦大桥，连接浦西黄埔与徐汇等区域。公共出行也很方便，门口乘坐48路10分钟内到达2号线唐镇地铁站，乘坐2号线地铁可与各大线路无缝换乘，畅达全城。

浦发檀府区位图

阳光城、露德圣母教堂商业地块等配套，也都在项目15分钟生活圈之内。

优越的品质和配套，保证了中产生活的“里子”、“面子”以及未来。

浦发檀府，为上海中产而来