零溢价！大宁资产9.52亿元竞得静安内环内宅地

11月22日，上海大宁资产经营（集团）有限公司以底价95287万元竞得静安区天目社区C07-0102单元20B-01地块，楼面价55001元/㎡。

地块东至规划兖州路,南至蒙古路,西至乌镇路,北至新疆路，规划为居住用地。

根据出让要求，该地块建筑限高80米，住宅套数下限115套，全装修比例要求100%，中小套型（100㎡以下）占比80%以上，不过由于户型限制，与周边动辄200、300㎡+的大平层相比，未来置业门槛会大幅降低。

项目体量不大，但依然要求配建保障房5%，另外还需自持15%住宅物业用于租赁，照此推算其实际可售住宅起始楼板价约6.2万/㎡。

根据安居客二手房房价地图显示，地块周边云集了一波市中心豪宅，比如中粮天悦壹号约13.1万/㎡，农房熙藏苑约9.5万/㎡、华侨城苏河湾约13万/㎡。

此外，根据百度地图显示，从地块步行约500m可达地铁8、12号线曲阜路站；开车约500m南北高架路，步行约500m静安大悦城。

2019年至今，静安区鲜有宅地供应，算上本宗成交地块仅成交2幅宅地，另外一幅是6月11日仁恒34.32亿竞得的彭浦纯宅地，楼面价约为4.94万元/㎡。

总的来说，天目社区C07-0102单元20B-01地块作为静安今年出让的第二幅宅地，楼面价比彭浦宅地小幅上涨。

不过彭浦纯宅地位于内中环区间内，而天目社区地块位于内环内，更具位置优势，因此高出5600元/㎡的楼面价也在合理范围之内。