刚需朋友买第一套房子，往往需要倾其所有、孤注一掷，所以慎之又慎，优中选优是必然！

那要怎么选呢？

• 第一、要选一个被大部分购房者认可的项目。
• 第二、要选一个性价比极高的项目。
• 第三、这个项目需要拥有不可取代的核心资源。
• 第四、在各方面的生活配套上，都要领先于同区域的其他项目。

遵循着这四个维度，我们在市场上，找到了万科启宸。

这是一个被北上海大部分300-400万购房者，都认可的项目！从成交量中就能清楚的看出。

2019年

万科启宸

成交量领跑宝山楼市

5/6/7月：宝山区成交TOP1

1-10月（300-400万项目）：成交TOP1

但为何，万科启宸会被如此多购房者所青睐呢？

300万买在“上外”旁

一次不容错过的机会

对于万科启宸而言，教育资源是项目的重头戏。

上海外国语大学附属宝山双语学校，一所九年一贯制的公办学校。学校于今年的9月3日正式开学。

说到上外附校，相信很多家长们对其都有所了解。因为”上外系“一直都是传奇。

要知道，上海在中小学基础教育全国排名靠前，全市名校众多，各学校之间的竞争是非常激烈的。而在这样的教育环境下，上外系的地位依旧全市拔尖。

原因有以下2点：

93.47%的保送率

2018年上海保送生共计138人，上外系中学囊括了其中的129人。保送率达93.47%。

19年也同样如此。并且保送的学校也基本为国内重点大学，具体如下：

另外，从2018年上海各学校国际名校录取率来看，上外系学校上外附中同样位居前列，具体如下：

（国际名校是指:耶鲁、普林斯顿大学、斯坦福大学和麻省理工学院）

这是非常直观，也是非常准确的，关于上海外国语大学附属学校的师资和教学质量介绍。

最难考上的学校之一

但同时，这也是上海最难进的一所学校。据2017年网上数据，上外附中每年在上海的录取率只有0.07%，堪称“万里挑一”。

所以上外附属宝山双语学校这所九年制公办学校，就分外难得。

当然，这也产生了一个问题，那就是：宝山这所分校的实力是否能跟其他学校相媲美呢？

由于学校今年是第一年，所以无法用确切的成绩来回答这个问题。但从宝山区政府对此学校的重视程度中，其实就能得出一些结论。

首先，上外附属宝山双语学校总投资1.6亿。这已经达到了一个政府重大市政的投资标准了。

可以想象，未来上外附属宝山双语学校软硬件标准是怎么样的。

另外，上外附宝山双语聘请了上外附中资深教师、专家顾问团队协同督办教育，专家团还是由集团基础教育常务副主任领衔。保证“上外附属学校”质量的教学水平。

目标三年内，成为宝山区基础教育的一流学校；五年内，建设成以外语为特色、上海一流的公办学校。

而据了解，上外附校紧邻的万科启宸，有业主去年买房，今年就凭《预售合同》成功报名，目前已经直接入学！

S7快速抵达外环

中运量无缝衔接7号线

另外，按照正常观念，300-400万总价段的区域，应该是交通闭塞，距离市区距离较远的区域。

但对于万科启宸而言，却完全不是这样的景象。

S7沪崇高速（S20-月罗公路段）高速已经通车

这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。

万科启宸距S7已开通路段（月罗公路段）入口直线距离约2公里，如今在极短的时间内，业主就能驾车从月罗到外环。未来住户前往市区耗时将大大缩减。

并且，同样的通勤时间，其他区域的房价比起万科启宸要贵2-3万的价格。这样的性价比，谁能不动心呢？

S7主线路段

并且，这样的大动脉对于房价的增长，是极有帮助的，我们拿同样能级的嘉闵高架来举例：

宝山中运量轨交将在年底官宣！

宝山即将开工建设T1（罗罗线），这是一条将兼顾罗店镇-北郊未来产业园-罗泾镇的中运量轨交。

它将让万科启宸无缝衔接轨交7号美兰湖站。

并且，这个中运量轨交设计车速在50-70公里/小时（常规轨道交通在60-80公里/小时），站间距在500-800米。速度也是非常有保障的。

示意图

轨交7号线实景图

这将有效的解决了沿线居民及产业园工作人员的出行需求。未来市民可方便快捷地进入各个纬度的上海传统中心区域。

并且，这条中运量将在年底官宣，万科启宸价值的质变，就在眼前了。

共计约百万体量的商业体

带动未来房价涨动

除了教育、交通以外，万科启宸周边的商业配套也同样不像是这个价格段的项目所拥有的。

首先，项目周边规划有约36万方future office park，预计于19年年底完工，拥有国际办公、商业街区、无人超市等，预计明年二季度正式开业。

实景图

这将会让罗店的生活便利性跃升一个台阶。

其次，在今年3月份，位于美兰湖地铁站2号出口，总占地面积约为256亩，约70万方美兰湖商业也开始动工。

这是一个集咖啡、银行、购物、餐饮于一体的大型商业综合体。

效果图

这也是中集集团在上海倾力打造的首个产城融合项目，开发商计划将把综合体打造成一座北上海的又一地标。

而这两个共计近百万方的商业体，加持的不仅仅是万科启宸未来的购物需求。

更重要的是，这些商场会为北上海带去相当可观的人流量。而这些无疑会成为北上海身价推动力。

万科物业+装修叠墅

超高性价比

在政府限价，开发商纷纷控制成本的市场背景下，万科是有自己的坚持的。

目前万科启宸主力推出约98平米3房高层和109平米叠墅

首先在户型设计上：

98平三房两厅两卫

• 这个户型双开间朝南、主卧次带飘窗以及阳台，室内的采光优秀。
• 另外客餐厅拥有270°的全景飘窗，书房同样配上飘窗。更是让室内的视野、采光整体都变得十分优秀。

附上样板间实景：

109平上叠 四房两厅两卫

• 一楼入户玄关，保证了主人的私密性；并且带卧室，可用作老人房，不用上楼下楼，避免不便。
• 二楼主卧总统套房，带衣帽间、带卫生间还带一个露台，独享私密空间。

附上样板间实景：

其次，除了高层外，万科的叠墅产品也同样是带装修交付。

在这样的成本下，万科启宸的叠墅产品只卖4.1万/平米。这样的性价比，沪上罕见。

当然，不能忘记的还有万科的物业，今年5月，万科物业荣获“2019中国物业服务百强企业第一名”。

这是万科物业连续第10年蝉联百强榜首！这样的物业自然也能给业主带来更多安心！

综上所述：300万-400万是万科启宸如今在售的价格段。但显然，已开始招生的名校、正在质变的交通、配套，正在把这个板块的价值推向一个高点。

万科启宸如今的在售价格，无疑是入手的不二时机，未来这个价格可能再也无法在这里买到同样品质的项目了。也是这个项目成交量如此之高的原因。

买房子，没有圈子是一件很可怕的事情。

用慧眼，选惠房。