普通住房为什么出现豪宅化？3个解决办法

如何判断房屋标准
房屋豪宅化对买房和有换房需求的人来说，在首付上有着非常大的影响，普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，高级公寓，别墅，度假村等不属于普通标准住宅，普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限住建部门的相关工作人员确认，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的房屋都属于普通房屋，满两年可免征增值税，首先，普通房屋同比价格的大涨，让房屋与豪宅标准以总价，容积率和面积为判断标准，对于房产价格的助涨压力也不断增加。如今，房屋的标准不再是考量总价，而是将部分的房子从豪宅划入到普通房屋的范围内，并因此免征增值税，在有关的人士来看，或会将有30%的市场交易免征增值税，而每套房屋的免征的税费将高达几十万元，深圳的房屋的新标准的实施，约三成房源面临这减税。

住房享受税收优惠政策
深圳普通房屋的认定标准又是什么呢，深圳市有关部门根据市场新情况，适时调整住宅标准，体现了其在政策制定方面对市场变化的敏感适应能力，楼市的价格是基于供需关系的变化，矫正，普通住宅的豪宅待遇化，会降低改善型和刚需购房者的税费成本，却不会直接而显著地改变市场供需情况，深圳市享受优惠政策的普通房屋应同时满足以下三个条件，房屋小区建筑容积率在1.0含以上的单套住房套内建筑面积120含平方米以下或单套建筑面积144含平方米以下，其实际的成交价低于通告公布的所在区域普通房屋价格标准。 如今新的调整中，变化比较大的是将总价标准去掉，容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下的房子都是普通 据深圳市住房和建设局表示，对普通商品房屋的标准进行一些的调整，将有利于家庭住房享受到税收优惠政策，降低刚需购房的成本，满足合理住房需求。

普通房屋豪宅化
普同房屋的标准调整，对二手房的影响比较的大，按照标准，将有一部分房屋从非普同住房划入普通，这部分房屋如若购买2年以上或者是2年对外销售的时候，将免征增值税，在一些房源的比较中发现，在调整前，一套房屋被列为非普通房屋，如果满两年出售，在标准调整前，总税费为34.75万元，调整后的税费为13.66万元，税费减少近21万元，分析师曾表示，新标准将影响大约市场30%的交易，这部分房屋的税费会减少很多，北京有86%新建房屋被认定为豪宅，与深圳比，北京同样面临普同房屋豪宅化的情况。在一些人看来，深圳的整体价格的松动，一方面是受房产市场整体降温的影响，另一方面，随着前期的大量成交，目前北京场的需求将会大大的减弱，已经有15个城市实行认房认贷的首套认定的标准，先卖再买的换房行为被界定为二套，严格纳税记录和离婚资质，严控商住房屋贷款。

普通住房和非普通住房的区别
而具体的限价标准是：五环内为单价39600元/平方米，总价468万元/套，五环到六环为单价31680元/平方米，总价374万元/套，六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套，实际的成交价格原则上应当低于按本通知确定的所在区域住房的平均交易单价或套总价的1.2倍，而在北京六环内的普通住房仅有5%，众所周知，北京的普通住房和非普通住房在首付上有很大的不同。其中普通住房首套首付是35%，二套首付是60%，而非普通住房首套首付是40%，二套首付是80%，合硕机构首席分析师表示，目前，五环外的很多限竞房项目都超出了普通住房的标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需人群，他们的收入相对来说并未达到很高的水准，这一部分人理应在税费优惠上给予一些的倾斜。