一周成交｜上周上海供求双双滑落 楼市临近入冬

在连续上冲后，上周楼市成交出现回调，据上海中原地产数据显示：上周(11.11-11.17)新建商品住宅成交面积13.7万平方米，环比减少34.6%。

　　从区域表现来看，上周只有6个区成交面积在1万平方米以上，并且只有南汇一个区成交面积保持在2万平方米以上水平。基于市场库存比较多，并且近期还有新项目在推盘，南汇近期成交一直维持在2万平方米左右水平运行，上周为2.4万平方米。上周浦东表现有所回归，成交面积达到1.8万平方米，排名全市第二。嘉定、奉贤等远郊区域成交均维持在1.3万平方米水平盘整，成交量比前期略有萎缩。

　　随着刚需项目过集中签约期，改善型产品逐步回归，上周成交前十榜单中高价房的产品数量有所恢复。榜单中有3个均价8万元/平方米以上高价房，并且有一个项目排在全市第二的位置。此外，消失一段时间后，上周10万+项目再度出现在榜单中，不过成交量未超过10个。上周有1个项目超过百套，虽然市场成交量有所降温，但一些有竞争力的项目还是能受到市场关注。

　　基于刚需项目退潮，上周均价有所回归，回升到5.2万元/平方米以上水平，为52705元/平方米，环比上涨4.7%。

　　供应缩水 入市项目均价为44140元/平

　　上周供应进一步缩水，入市面积险守10万平方米大关。上周只有3个项目入市，共计有784套新房入市，均价为44140元/平。上周供应产品以改善为主，入市意愿还是比较强，单次放盘量都在3万平方米以上水平。

　　供应面积最大的项目是徐汇滨江的云锦东方，入市面积4.2万平方米，套均总价达5千万元以上的高端楼盘。该项目已于11月16日公证摇号共有111组有效认筹入围摇号开盘认筹率约126%，开盘当天仅剩3套顶楼复式和1套底楼房源，其余全部售罄。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示：临近年底，伴随供应回落成交开始下滑，交易意愿也开始降温。从前十榜单中显示，虽然有签约过百套的项目，不过从榜单其他项目来看，大部分签约量都不过40套，甚至有1个项目签约只有个位数。说明过签约期的项目成交量下坠速度比较快。如果后续供应没有接续，那么成交量将震荡下行，甚至有跌破10万平方米的可能。

　　上海链家市场研究部资深分析师杨雨蕾认为，上周成交量表现较为平稳，未出现新的亮点。从新增供应来看也继续回落，环比下降了29%。临近年末，不仅市场成交活跃度未出现丝毫的复苏，新增供应量也在低位徘徊，预计今年剩余的一个半月成交表现平平会是大概率事件。成交价格方面，近几周均有增长，但整体稳定，上周环比数据小幅增长。