楼市下滑，房价从3万降到1.8万，投资者倒欠银行的钱

　　前段时间市场上就有媒体报道说：阿里平台上的法拍房数量在两年半的时间里增，涨了128倍！这其实也从侧面反映出楼市正在下滑，就是因为房价出现下跌投资者在发现房产已经不值银行贷款数额之后，市场上出现了大批断供的投资者，最后就是这些房子全部被银行收走并拿出来拍卖。很多楼市专家都说过房价下跌最多不能超过30%，一旦超过30%那么开发商就会死掉，虽然不知道降价30%之后开发商会不会亏本，但有一点可以肯定的是，如果降价超过30%那么投资者交的首付就等于完全亏光了。所以这也是为什么现在市场上出现那么多法拍房的原因，就是因为现在的房价比起投资者买房的时候新房幅度基本超出了30%，房产已经成为赔钱货。

　　既然现在市场上的房价出现了较大幅度的下跌，那么未来房价会不会出现反弹呢？现在买房以后能不能赚钱。笔者的答案是不能！因为中国的购房需求已经严重不足，在出生率不断降低的大背景下未来中国的房价很难出现上涨，大概率会保持下跌的趋势。另外一方面就算未来市场上的房价还有可能出现上涨，但房价的涨幅也会被限制在一个很稳定的范围内，这种情况下就算涨了买房也赚不到钱。因此此前就有专家指出，在考虑到贷款利息成本、房屋折旧费、通货膨胀等因素之后，如果房价的涨幅低于9%买房就是亏本的。而未来房价的年均涨幅能达到9%吗？个人觉得十分困难，因为不管从哪一方面来说接下来投资房产都不可能赚钱。

　　房子是用来住的不是用来炒的，这是国家给房地产市场定下的基调，只要国家还继续坚持“房住不炒”，那么投资者就不可能有投资房产的机会。笔者不止一次的说过未来楼市是属于刚需购房者的，虽然买房不可能给刚需带来额外的收机，但刚需购房者买房最大的考虑点是居住而不是投资，所以对于刚需来说未来买房虽然赚不到钱，但却能满足居住需求。更重要的是，在楼市投资者被限制了之后，未来刚需买房会变得更加容易，因此有需求又有经济实力的刚需现在就可以开始看房子了。