今天我们来聊一个老生常谈的话题：“张江南新房置业”！

把它重新搬出来是因为：

1.最近，张江往南，新房置业版图发生较大变化，其中不乏老盘加推，断供多年板块终现新盘...

2.18号线预计2020年通车，当下是适宜的置业时机，正巧不少新盘集中在18号线沿线。

所以，趁此机会为大家梳理一下，在范围选择上，我们主要围绕浦东南外环沿线板块。

先上汇总：

首先要说的必须是孙桥

从地域上看，它或许是最正宗的张江南，随着张江逐渐南扩，如今把它称作正张江似乎也不为过。

事实上在2001年，浦东撤销了张江镇、孙桥镇、六里镇，设立了新的张江镇，所以孙桥算是张江市级副中心的另外一部分。

除了地域上贴近，它还有一大优势：国际社区的规划定位，起点很高。

它的发力始于2017年出台的：《张江科学城建设规划》。

根据规划的要求，科学城范围需要突出融合、多元，创造宜居的生活环境。新增居住用地不低于30%的国际社区，已持有为主，满足科学家、高级管理等高端租赁需求。

孙桥国际社区的规划因此而来，标志性的项目就是2017年开始实施的张江国际社区人才公寓（一期）。换句话说孙桥未来是张江的配套居住区，但以租赁为主，板块可售新房依旧很少。

板块的不足在于两点：

1.刚刚起步，离成熟尚需时日；

2.2018年轨交21号线的规划落地让孙桥跟张江之间有了地铁的联系，但距离通车还有很长一段时间。目前孙桥通勤张江，只能依赖自驾或公交车。

浦东置业，其实孙桥很少被提及，原因就是新房太少，好消息是在华发四季、三湘海尚福邸基本售罄后，又将迎来一个新盘：

中建朗阅府

项目进度：售楼处已装修完毕，等待正式开放

产品信息：可售住宅包括东侧1栋总高16层的小高层，西侧的7层电梯洋房，南侧的4-6层的叠加别墅，可售房源共364套。

包括

100㎡3房2厅2卫的高层

90㎡3房2厅1卫的洋房

170-190㎡的叠加

一句话点评：板块内极为稀缺的新盘，高低配，保证居住体验，适合张江预算较高的家庭。

从北往南，第二个是御桥板块

由于地理位置离陆家嘴、前滩、张江都不远，又能快速驶入中环、外环、罗山路高架等主干道，御桥很适合浦东产业人口通勤。

板块最好的地方在御桥地铁站附近。

一方面双轨交汇，11号线+在建的18号线，未来出行条件十分优越。

另一方面，集中了不少优质配套，比如商业上，有万科2049、复地万科活力城，离百联东郊、北蔡宜家、红星美凯龙也都很近。这样的商业密度其实在整个浦东都不多见。

缺点是整个城市界面一般，比如缺乏绿化景观，除了上述的大型商业，其它生活配套较少，略显陈旧；教育资源也一般。

板块目前在售项目：

仁和都市花园

另外

颐盛御中环三期，等待入市

不着急的小伙伴可以等等

目前板块新房价格集中在6.5-7万/㎡

周康板块

目前，新房集中在18号线沿线

周浦、康桥虽有11、16号线，但两条轨交只经过板块边缘地带。

外溢的购房者很难直接通过轨交导入，目前康桥、周浦中部、西部的居民去往市区更多只能依赖自驾。

但等到18号线通车，我认为将会给板块带来质的变化，这条轨交穿过的是周康繁华、人口密集区域。

18号线在周康境内基本沿着浦东中部最主要干道沪南公路走的，主要有3个站：沪南公路站（秀沿路/沪南公路）、周浦站（年家浜路/沪南公路）、繁荣路站（繁荣路/沪南公路），很明显，16、18号线之间的就是早已成熟、为大家熟悉的老周浦。

这里历来有“小上海”之称，虽然商业算不上高档，但中低档的商市那是相当繁盛，至今仍是。

相比之前的孙桥、御桥，周浦在生活配套、板块成熟度上有一定优势。

目前板块新房天花板约为5.8万/㎡

御桥约6.5-7万/㎡

孙桥，参考之前的华发和三湘，也约6.5-7万/㎡

周浦价位明显低一档，在18号线的加持下，性价比开始渐渐显现。

比较有意思的是，周浦如今的新房选择面较大，涵盖了刚需→改善，毛坯→高品质精装，均价也从约4.1→5.8万/㎡不等，康桥价格稍微贵一点，我们盘点一下：

绿宝园

项目进度：已开启认筹，均价约6.1万/㎡

地铁站：距离18号线沪南公路站约300m

产品信息：项目6期，主推建面约140-170㎡，低密墅区洋房

一句话点评：康桥唯一在售新房，开发商20年匠心作品，拥有区域难得的低密墅区体验，高品质精装，如果你追求品质改善，它一定是张江南的上佳选择。

保利·首创丨颂

项目进度：在售，均价约5.8万/㎡

地铁站：距离18号线周浦站直线距离约2km

产品信息：主力户型为建筑面积约91~93㎡3/2/2户型和约114㎡3/2/2跃层户型。

一句话点评：东方美学住区，将中国传统府院文化与现代艺术相结合，社区品质，包括会所档次非常高，户型设计也堪称优秀，适合对品质要求很高的刚需、刚改家庭。

御沁园

项目进度：即将入市，待取证

地铁站：距离18号线繁荣路站直线距离约200m

产品信息：将推出5期，约131-172㎡3房户型，共计216套，毛坯交付

一句话点评：距离18号线约200米，周浦标杆之作时隔4年加推，区域难得的墅区体验，户型以大三房为主，注重观景体验、空间感。

浦发东悦城

项目进度：刚开盘，目前在售中，均价约4.1万/㎡

地铁站：距离18号线繁荣路站直线距离约1.2km

产品信息：高层建筑，主力户型为约71-130㎡1-3房，毛坯交付

一句话点评：周边虽然有明显不利因素，但4.1万/㎡的价格，无疑是板块地板价，户型优秀+大规模中央景观，刚需上车可重点关注。

买房子，没有圈子是一件很可怕的事情。

用慧眼，选惠房。