近日,上海" target="_blank">奉贤新城2020年计划出让16宗地块,土地面积61.71万平米合计926亩,建筑面积114万平米,
其中,宅地(含商住地)9宗,总出让面积44.8万方,总建筑面积71.3万方,建面占总供应量62.5%,主要集中在南桥新城和金汇两个板块。
南桥新城4宗,总建筑面积33.6万方
其中,01E-01地块、04-02地块周边一宗03A-02区域地块在2020年4月,被保利以底价135987万元竞得楼面价2000元/㎡。
27-06地块南侧的29-01地块,2018年11月被光明&奉贤发展以底价122823万元竞得楼面价18000元/㎡。
不过供应量加大也使得区内各项目的去化变得比较困难,诸如像华润置地幸福里(原赛拉维),在项目周边还将有肖塘投资南桥新城18单元项目全新房加入,在没有太多价格优势的前提下,显然这儿的去化会相对困难。
而金汇则是仅次于南桥的供应区域,金汇镇近几年拍出了众多宅地,但交通和配套都差强人意,且房价只比南桥略低,好在地段更贴近市区,有部分市区客户前来置业,所以金汇的新房,市区刚需客户可以关注。
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其中,宅地(含商住地)9宗,总出让面积44.8万方,总建筑面积71.3万方,建面占总供应量62.5%,主要集中在南桥新城和金汇两个板块。
南桥新城4宗,总建筑面积33.6万方
其中,01E-01地块、04-02地块周边一宗03A-02区域地块在2020年4月,被保利以底价135987万元竞得楼面价2000元/㎡。
27-06地块南侧的29-01地块,2018年11月被光明&奉贤发展以底价122823万元竞得楼面价18000元/㎡。
金汇板块5宗,总建筑面积37.6万方
其中,17A-06A地块南侧的27A-02A区域地块,2019年6月,被融侨以144901万元竞得,楼面价16723元/㎡,溢价率0.14%。 另外据了解,此次对拟出让的住宅用地仍然使用“一地一策”的政策,所有出让宅地均有15%的自持租赁住房要求。 值得一提的是,奉贤最为火热的区域莫过于南桥,2020年南桥预计入市的项目或有7盘,十足的供应大区。不过供应量加大也使得区内各项目的去化变得比较困难,诸如像华润置地幸福里(原赛拉维),在项目周边还将有肖塘投资南桥新城18单元项目全新房加入,在没有太多价格优势的前提下,显然这儿的去化会相对困难。
而金汇则是仅次于南桥的供应区域,金汇镇近几年拍出了众多宅地,但交通和配套都差强人意,且房价只比南桥略低,好在地段更贴近市区,有部分市区客户前来置业,所以金汇的新房,市区刚需客户可以关注。
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