2019前3季度全国豪宅成交榜，魔都又双叒叕霸榜了

近年来，大家都在说楼市冷了，

但奇怪的是，豪宅成交数据却始终坚挺，

其中，又尤以我大魔都为甚，

近日，前3季度全国豪宅成交数据出炉，

上海豪宅几乎是以碾压之势，霸占了各个榜单。

全国豪宅成交均价前10中，魔都占5席

且成交均价全部超15万元/㎡；

套均成交总价榜，前5位全部在上海，

套均总价最低7650万起，最高1.68亿元！

而成交总金额前5内，魔都又霸占3席，

这用“屠榜”两个字来形容也不为过啊!

一起来看看各大榜单中都是哪些豪宅上榜了吧。

（本文内数据均为内地房产交易系统数据）

均价榜魔都独占半边天

前10成交均价全部超15万元/㎡！

上海古北壹号

今年前3季度，魔都的豪宅，又“不负众望”地霸占了全国（内地）豪宅成交均价榜前列了。排行榜TOP10中占5个，TOP20中有11个，就算把榜单扩展到TOP50，也有27个豪宅上榜，反正就是一个城市要独占一半以上就对了！

上海古北臻园

除了豪宅数量霸榜，成交均价也很亮眼，榜单前10位的豪宅，成交均价统统超过了15万元/㎡。汤臣一品以21.8万元/㎡的成交均价稳居第一，项目也是前三季度，唯一一个成交均价超20万+的豪宅。

上海古北臻园

而同样为一线城市，北京在排行榜TOP10中占了3个，深圳和广州则各占了1个位置。排行榜TOP50中，北京有16个豪宅入榜，深圳和广州则各有4个和3个豪宅入榜（小考：魔都前50中占几个来着？）。

1、上海 汤臣一品

成交均价：218386元/㎡

魔都豪宅代表汤臣一品，前3季度共成交了3套高区复式房源，套均面积约767㎡，成交均价为21.8万元/㎡，也就是说平均要近1.68亿元/套！

2、北京 万柳书院

成交均价：189000元/㎡

万柳书院是北京代表性豪宅之一，位于海定传统高端居住区，周边名校云集（北京学区房有多之前你们懂的）。这次成交的两套豪宅，均价也近19万元/㎡，不过因为套均面积仅300㎡，5750万元的套均总价只有汤臣一品的1/3左右。

3、深圳 华润深圳湾·悦府

成交均价：189000元/㎡

深圳湾·悦府是位于深圳湾金融核心地段的超高层住宅，也是区域内的地标项目。成交均价虽排在第3位，但实际却是前3季度豪宅中的最大的赢家：套均总价6000万+的豪宅成交了110套，是榜内另外9个项目成交套数总和的2倍以上！

4、上海 华侨城苏河湾

成交均价：176397元/㎡

“浦西第一高”住宅华侨城苏河湾其实的已经基本售罄了，2019年仅网签了4套房源，套均面积月434㎡，配上17.6万元/㎡的均价，套均总价分分钟上7600万。

5、上海 合生东郊别墅

成交均价：166029元/㎡

如今上海在售的纯独栋别墅社区已经不太多，一旦成交就总能在单价榜或者总价榜上出现，合生东郊别墅这次两个榜都占了，而且全都排在前5之内！6套别墅成交均价16.6万元/㎡，套均总价高达87157万元！

6、北京 首创禧瑞都

成交均价：165000元/㎡

首创禧瑞都和北京新央视大楼相距仅约50米，区域内有多个国家级的地标建筑，小区内部则规划了40000㎡的园林，区位和环境都十分优越。项目前3季度网签了近6套豪宅，成交均价16.5万元/套。

7、北京 西单上国阙

成交均价：164000元/㎡

西单上国阙位于北京西城区，定位是为各类“领袖总裁”量身定制的豪宅，项目一共只有2栋楼82套房源，前3季度网签了3套均价16.4万元/㎡的豪宅，套均总价近4200万元/套。

8、上海 古北壹号

成交均价：164000元/㎡

古北壹号近两年已经是各类豪宅榜的常客，高区住宅和独栋别墅价格在上海妥妥的一线水平。前3季度项目共成交了8套豪宅，成交均价16.4万元/㎡，套均总价近5700万元/套。

9、上海 绿城黄浦湾

成交均价：155469元/㎡

最高报价一度超过汤臣一品的绿城黄浦湾，今年3个季度共网签了13套豪宅，成交均价约15.5万元/㎡，套均总价约5300万。

10、广州 尚东柏悦府

成交均价：151393元/㎡

尚东柏悦府位于珠江新城栋，直面珠江公园，高度达198米，纯玻璃幕墙的外立面十分独特。自2016年开盘以来，频频登上广州豪宅榜榜首。这次项目成交了4套均价约15万元/㎡的豪宅，套均总价近7000万元。

套均总价榜TOP10

前5全是上海豪宅，2个总价上亿

佘山别墅区

相对于成交均价而言，上海的豪宅成交总价数据更让人叹为观止！套均总价前10中，上海豪宅占了6位，前5位全部为上海豪宅，套均总价上亿的就有2个！

上海绿城玫瑰园

前10榜剩下的4个位置，北京占两个，广州和深圳各占一个。值得一提的是，这次排名前10的豪宅，套均总价全部超过了6000万！均价榜排在前10位的万柳书院、古北壹号、绿城黄浦湾等豪宅，也没能登上这个套均总价榜。

1、上海 汤臣一品

套均总价16750.4万元/套

毫无悬念，排在均价榜第1位的汤臣一品，又强势霸占了总价榜的首位。近1.68亿元/套的均价，比第2位多出半个亿！

2、上海 绿城玫瑰园

套均总价：11851.09万元/套

绿城玫瑰园也是上海传说级别的墅区，曾登上过《中国十大超级豪宅》榜，项目今年网签了一栋953㎡的大别墅，虽然12.4万元/㎡的成交均价在一众豪宅中不算突出，但近1.19亿元的总价，却是实打实地非！常！高！

3、上海 佘山高尔夫别墅

套均总价：9256.54万元/套

位于松江佘山传统墅区的佘山高尔夫别墅，拥有0.2超低容积率和佘山优越的自然景观资源，项目不成交则以，一成交就是重量级的。这次项目成交1套均价约11.6万元/㎡的别墅，面积798㎡，总价9256.54元。

4、上海 合生东郊别墅

套均总价：8156.8万元/套

在成交均价榜位于第5位的合生东郊别墅，成交了6套约491㎡的别墅，以套均约8157元的总价位于总价榜第4位。

5、上海 华侨城苏河湾

套均总价：7654.315万元/套

华侨城苏河湾这次以套均总价约7654.35万元/套排在第5位，这也是前三季度总价榜单中最后一个套均总价超7000万的豪宅。

6、北京 霞公府

套均总价：6955.55万元/套

霞公府位于北京著名的商业街王府井一角，直线距离600米左右就是故宫博物馆，地理位置十分优越。项目2019年前3季度成交了9套均价12.5万元/㎡的豪宅，套均总价高达6956万元左右。

7、广州 尚东铂悦府

套均总价：6941.58万元/套

均价榜第10位的尚东铂悦府，套均总价更不容小觑，近6942万元的套均总价直追北京霞公府。

8、上海 古北臻园

套均总价：6710.11万元/套

位于闵行区的古北臻园，是老上海洋房与西班牙建筑的经典之作，2009年曾以19万元/㎡的成交单价打破汤臣一品的成交价纪录。这次项目成交的4套豪宅均价近14.4万元/㎡（均价榜第12位），套均总价约6710万元。

9、北京 首创禧瑞都

套均总价：6366.66万元/套

首创禧瑞都不仅以16.5万元/㎡的均价位居均价榜第6位，同时也以约63667万元的套均总价位于套均总价榜的第9位。

10、深圳 华润深圳湾·悦府

套均总价：6242.68万元/套

相对其它总价榜的豪宅而言，华润深圳湾·悦府350㎡出头的套均面积算较小的，因此项目虽然成交均价已经超17.7万元/㎡，但约6243万元/套的总价，在榜上也只能屈居第10位。

成交总金额TOP5

上海和深圳豪宅包揽前5位

1、深圳 华润深圳湾·悦府

成交总金额：686695.53万元

华润深圳湾·悦府，是唯一在成交均价、总价、总金额3个榜内都位于前10的豪宅项目，17.7万元/㎡的均价，近6200多万的套均总价，也挡不住人们买它的热情：前3季度成交110套，成交总金额高达68.67亿元！

2、上海 中海建国里

成交总金额：647771.86万元

位于新天地商圈的中海建国里，与翠湖天地、复兴珑御等豪宅隔街对望。相对周边豪宅约15万+的房价，项目约13万元的均价和2000万出头的套均总价性价比较高，项目前3季度共成交318套豪宅，总金额647771.86万元。

3、上海 九庐

成交总金额：504969.55万元

九庐位于陆家嘴北滨江，自带近100万方配套。自2018年开盘以来，项目热度就很高，今年8月新推了250套房源也很快就卖的七七八八了。前三季度已经网签220套，成交总金额也高达50.5亿左右。

4、上海 融创外滩壹号院

成交总金额449651.17万元

融创的又一个“壹号院系”产品，位于南外滩董家渡金融城内，前3季度共成交123套豪宅，成交均价约12.3万元/㎡，成交总金额近45亿元！

5、深圳 半岛城邦

成交总金额：397319.61万元

成交总金额第五位，是位于深圳南山区的滨海豪宅半岛城邦，项目南向直面大海，通过15公里的滨海步行长廊与深圳湾相连，景观视野超好。项目前3季度成交了302套均价约11.8万元/㎡的豪宅，成交总金额约39.7亿元！

策划：梦游的Z夫人

编辑：梦游的Z夫人 摄影：切糕

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