9号线佘山站约800米地铁旁纯别墅 上坤樾山半岛低密臻品

上海交通生命线之一的9号线竟然有这么大的BUG

9号线全长64千米，共设35座车站，是上海市线路和车站均为第二的主干线，是上海重要的交通生命线，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽区等多个重要区域和客流集散点。

可是它却偏偏有一个缺憾，

那就是沿线没有纯改善型住宅。

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9号线在售楼盘分布

上坤樾山半岛的出现弥补了这一缺憾，

地铁旁终于有了纯别墅项目。

而且一上市连续两年蝉联松江区单盘销冠，在2018年荣获“中国房地产住宅项目品牌价值TOP10”，2019年应市加推，一度受到热捧，目前已不足百席。

开盘盛况实拍

项目如此受捧，经过推敲原来是因为：

稀缺和实力。

往往稀缺和实力都占全的产品却是可遇不可求的。

但上坤樾山半岛就是这样两全的存在。

四大硬核条件将这独特优势展现得淋漓尽致。

硬核一

佘山脚下，臻稀山水大盘

地处4A级风景区佘山板块

细数全球的富人区，洛杉矶的比弗利山、香港的半山、台北的阳明山的富人区都在得天独厚的自然风景中。而在上海，想要“依山”却很难，上海一马平川的地形只拥有了一座山——如同香港半山般存在的佘山。

上坤樾山半岛恰好地处上海4A级风景区佘山脚下，整体绿化覆盖率约86%。

从上坤樾山出发只需要骑行约15分钟，即可到达5大顶级公园：

4A级佘山国家森林公园；

全球同纬度植被种类最多的辰山植物园；

全国湖面面积最大的主题公园月湖雕塑公园；

完全建成后面积超过约3个人民广场的松江樱花林；

新石器时代遗址的广富林文化遗址公园。

国家森林公园

辰山植物园

上坤樾山总建面约63万方，区域难得一见的超大体量的山水大盘

上坤樾山占地约33万方、总建面约63万方。从面积和园区功能分布来看，它就是一座城。拥有一站式配套服务，规划有约11万方商办，景观公园，1个休闲会客于一体的高端会所，可以说是360度全方位配套。

填补了9号线旁无低密度联排别墅的空缺

上坤樾山距离9号线佘山站约800米的距离，容积率约0.85，想在9号线旁住低密度纯别墅社区的购房者终于有了机会。但是据文件要求从2012年开始，1.0以下容积率住宅用地停止审批，也就是说这么低容积率的房子卖一套少一套。

2012年国土资源部颁布的《限制用地项目目录（2012年本）》中，第四条住宅项目的第二点中就明确提出“容积率不得低于以下标准：1.0（含1.0）”。同时，在当年的《禁止用地项目目录（2012年本）》第十七条中也明确包含了“别墅类房地产开发项目”。

在售产品

136平联排别墅

总价：700-750万

165平合院

总价：918万左右

215平类独栋

总价：1250-1350万

140平墅王加推，已不足10席

总价：813万起

层高：

地下室5.35米/一楼3.2米/二楼3米/三楼3米

交付标准：毛坯交付，预留电梯井

交房日期：2020年6月

硬核二

配套成熟，三代生活全满足

承诺再好都不如眼见为实，上坤樾山半岛这一点完胜。配套成熟，不用等待，入住即享，全家需求都能满足。已有配套之外还有规划的社区配套，为业主生活锦上添花。

交通：立体交通，快速达到虹桥、徐家汇

项目距离9号线佘山站约800米，直达徐家汇、世纪大道。

还有成熟立体公路网（四横三纵）：

四横（G50，泗陈公路，沈砖公路和G60沪昆高速）

三纵（嘉松公路、G15沈海高速、S20外环高速）

商业：到达4大商圈方便快捷

住在上坤樾山半岛购物不用愁。向北到达奥特莱斯、米格天地；向南就是松江万达；小区出门斜对街就是佘山湾生活广场；小区规划约11万方商办，日常生活所需轻松满足。

更多商圈围绕：距离松江新城EBD约2站地铁、距莘闵商业圈约15公里、距离大虹桥核心商务区约20公里。

教育：幼小初12年教育均有覆盖

从幼儿园到小学初中均有分布：宋庆龄学校、泗泾第四幼儿园、西外外国语、包玉刚实验学校、泗泾一小、二小等；

还有高校上海外国语大学、东华大学、东华政法大学等，学术氛围浓厚。

（以上学校仅作为教育资源参考，不承诺学区）

宋庆龄学校

西外外国语

医疗：三甲医院为业主健康保驾护航

医院的存在就像是保险，最好在不远的位置有医疗配套才够安心。

上坤樾山半岛南向为上海市第一人民医院南院（三甲医院），从导航图看开车10多分钟可到达；还有泗泾医院，业主可以享受一站式的医疗服务。

上海市第一人民医院南院

急救时间来源于：春雨医生、光明网

硬核三

产品设计精妙

使用面积超乎想象

半岛地块是樾山第三代别墅产品，在各个维度上进行升级。先说这户型设计和使用面积，充分利用了空间的同时，还考虑到了居住的舒适，超大实际使用面积又将性价比推上一个台阶，地下室层高5.35米，可自己做隔层；二层挑空空间也可装修加隔层，装修之后的使用面积大大增加。

136平联排别墅　

165平合院　

215平类独栋　

从户型设计可以看出，超大使用面积足够满足三代人的居住需求；套房设计保证了业主的隐私性，各有空间互不打扰；大露台可静坐品茗赏景。南北向设置采光井，也改善了地下室阴暗潮湿的环境。电梯井的预留给老人和儿童上下楼带来了安全和便利。

纯园林别墅，圈层更统一

其他高层和别墅搭配的混合型社区，栋距比较紧密、社区圈层混乱、园林绿化稀少。

上坤樾山半岛是纯别墅区，结合园林使每个组团更有生活趣味，在圈层上也更加统一，湖心会所、百米主景观轴银杏归家大道等也使社区生活增光添色。

示范区局部实景图

硬核四

价值空间仍在上升

对于投机心态的购房者，只凭规划图为未来买单太冒险也太遥远，但是买在成熟度在峰值的房子价值空间上限又太近，上坤樾山半岛这种“半熟”项目刚刚好，入住可享既有配套，项目本身还有广阔的发展空间。

示范区局部实景图

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