乐居买房讯（编辑 淙淙）6月14日，融侨集团(上海融邸投zi管理咨询有限公司)以14.49亿元（144901万元）拿下奉贤区南桥新城15单元27A-02A区域地块。出让面积54154.5平米，容积1.6，地块起价14.47亿元（144701万元），成交楼板价约1.67万/平(16723.1元/平米)，溢价率0.14%。
地块范围：东至18-01地块，南至云飞东路，西至云秀路，北至18-02地块。
上海土地市场官网截图 融侨集团为福州企业，根据其官网全国项目分布地图显示，南桥新城地块或是其首次进军上海楼市宅地。
融侨集团全国项目分布
地块位置图
该幅地块实际在南桥与金汇板块的交界位置，距离5号线南延伸望园路站直线距离约3.7km，地块周边规划空地较多，最近的商业配套为地块以北的金汇广场，直线距离约2.8公里。
地块控规图
根据公示答疑信息显示，该幅地块为R3宅地，地块内不得建造别墅，且中小套型比例不低于60%，由此看来，该幅地块基本为纯刚需小区，未来也以小户型高层、小高层为主。
不过，地块周边多为住宅及公共设施规划用地，除了地块四周道路预计2021年通车外，其余宅地、市政建设均暂无明确出让及动工日期，就目前而言，地块周边缺乏居住氛围，且配套设施不齐全，距离区域内的商业及主要交通都有一定距离，发展周期较长。
地块周边新房市场：均价3w左右 小户型供应充足
根据乐居楼盘库统计，目前奉贤一手房源共计34盘（已有案名），其中南桥板块新盘占到16个，为主力供应区域。地块周边主要有以下5盘，其中保利象屿公园悦府位于南桥，其余新盘则位于金汇，供应房源均以70-90平米高层小户型为主。
目前南桥板块的房价（除别墅）基本在3w+，3w5+，金汇板块的房价在2w5-2w9，海湾板块的房价相对较低在2w+。
地块周边新盘
保利象屿公园悦府今年已获批2张预售证，本次预计6月28日开盘，推出建面约89平起高层房源，均价约35900元/平，装修、毛坯都有，共计402套，预计明年交付。房源位于1#、3#、8#、12#，两梯四户。
比起前期最小71平米的户型，本次保利的开盘户型要更为单调一些，可选择的余地不多，项目隔壁的桐南美麓也曾是大热项目，在价格相差不多，地段认可度又比较高的情况下，这盘还是有大热的潜质在。
龙湖春江天玺预计7月全新开盘，共推300余套房源，户型为约85和93平米高层，目前样板房已开放可参观。另项目还规划有建面约125至145平米的叠墅，具体开盘信息以预售证为准。
周边二手房现状 多为次新房挂牌价7-8w
27A-02A区域地块周边二手房不多，且房龄都较新（老小区市区比较多）。距离最近的金碧苑挂牌价在2.3万/平米，其余二手房小区均与地块隔了一条河。
地块周边二手房挂牌价
南桥镇中心的二手房也是房龄较新的次新房，如绿地无双、合景万景峰、汤臣臻园等都是近几年售完交房的新小区，由于在南桥成熟商配地块且靠近上海之鱼，挂牌价接近4万/平米。金汇板块的二手房价格则要低不少，新小区不足3万/平米，年份稍远的小区，挂牌价则才2万出头。
2019年奉贤拍地回顾：年内奉贤土地市场活跃 地价较18年有微调
19年奉贤如望园豪庭、保利象屿公园悦府、绿城上海诚园等16盘入市，新盘拿证活跃；拍地方面，从19年1月至今，奉贤已有4幅宅地出让（含商住地块），加上6月14日这幅，一共5幅，算是年内（含）宅地出让最多的区域之一（崇明与之齐平）。
奉贤2018至今宅地出让情况
奉贤2019年的楼板价较18年有略微下调，南桥新城从18年的1.8至2.1万/平米至19年的1.67万/平米左右（07B-02地块为商住办，楼板价会较纯宅地低，故不进行比较），其余地块的楼板价均不足1.5万/平米。
距离本次出让地块较近的奉贤区金汇镇43-01区域地块的楼板价为1.5万/平米，由禹洲地产拍得。
总的来说，奉贤今年出让的宅地较多，地块要求均以小户型为主，未来区域内房源供应充足。本次出让的地块地理位置相较其他几幅地块略欠佳，且周边有发电厂（目前暂无相关投诉及实际影响），道路、公共设施、相关配套等均在规划中，未来小区建成短时间内人气及居住氛围会较为缺乏，生活便捷度不够。
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来源:乐居买房
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