近期，古北迎来了一小波豪宅井喷场景，对于这个长期供应短缺的富人区而言，可以说，古北成为临近年末最具存在感的板块之一了。
说到古北，你想到了什么？
对，“黄金”城道！
01
遍地“黄金”
满树的金黄映入眼帘，在蓝天白云的掩映下，成了初冬的一道绝美的风景，吸引着不少人驻足，享受此刻的冬日时光。
日出到夜幕，黄金城道步行街的面貌都是新鲜多变的。各色各异的面孔穿梭其中：穿西装的日本高管、开饮食店的韩国老板、推着婴儿车的金发少妇、玩滑板的孩子、闲谈的老人。
就连这里的景观也展现着色彩的律动：绿的香樟、红的枫、甜橄榄树的黄色小花、黄金一样的银杏.......形形色色的店铺交融其中，宛如一幅绵长的画卷。
华灯时分，透过初冬澄澈的空气，风带来了低音提琴和小号的旋律，它们来自沿街开放的异国餐厅，拱门里有人探头走出来，夜生活吸引着他们。
远处，灯光映着一株株银杏，或高或低的金黄，让人迷醉，偶尔一片黄叶飘进了高层住宅的拱门深处…
02
走进富人区
古北作为豪宅聚集区，自然少不了高端住宅的存在。
多重变化的拱顶建筑外形，高贵典雅的窗户和幕墙，缀以艺术雕塑、喷泉、花坛、草坪、铁铸栏杆、庭院灯饰等的室外庭院、尽显欧陆风范，充满浪漫情调。
有人不禁好奇，现在上海房价趋于稳定，古北宜居舒适，那二手房价怎么样呢？涨了吗？
走，我带着你一探究竟吧
以黄金城道为中轴线，两侧高端住宅林立，各具特色，同时更以古北路为界，分为古北一期和二期。我们踏上了黄金城道，有没有感觉到：虽身处繁华，却找到一种回归自我的平静呢？
数据来源：贝壳网成交价（涨幅是与2016年相比较）
你看，这是古北第一批建成的小区，就在古北一期黄金城道两侧，开放式与欧美风完美融合，小资情调浓郁，以外销房为主，主力面积100-190平米。
跟2016年相比，古北一期小区（1995-2000年）成交单价平均涨幅17.3%。
数据来源：贝壳网成交价（涨幅是与2016年相比较）
同样是位于古北一期，这边小区的楼龄更新，而且户型方正，南北通透，更有小户型的复式，由于价格比较适中，产品多样化，性价比高，近两年比较吸引买房者的关注。
跟2016年相比，古北一期小区（2000年以后）成交单价平均涨幅18%。
数据来源：贝壳网成交价（涨幅是与2016年相比较）
这些小区属于古北二期，伫立在黄金城道步行街两侧，低调奢华，大户型不少，也不乏刚需两房，关键是对口建青实验学校，大部分小区都自带高端会所，楼间距宽，布局错落有致，私密性强。
这里的房价近两年较为平稳，与2016年相比，古北二期小区成交单价平均涨幅为18.2%。
随着楼市平稳持续，古北成交的房源呈现三大特点:
100-180平米户型受青睐
次新房更畅销
产品多样化的小区受欢迎
预计，古北短期房价将保持平稳，尤其是大面积房型（200平米以上），学区房成交以改善型户型（100-160平米）为主。
这个隐形富人区的房价，似乎也没有想象中那么高，对吧？
03
真的高不可攀么？
最近，2019前三季度全国豪宅成交数据公布，魔都又霸榜了！
成交均价排行榜前20，上海豪宅占了11席，豪宅数量和价格再次领跑全国。
不少人大呼“买不起” “不敢看”
不过也有人好奇，魔都那些总价上亿，
让人望而生畏的豪宅，真的那么高不可攀么？
其实，同一个小区，甚至同一栋豪宅内，
房源之间的总价差竟然高达千万，甚至上亿元。
就以古北壹号为例，项目成交价格频频亮相各大豪宅榜，公寓总价动辄5000万，让人看得心惊胆战。
撕掉它“亿元房源”的外衣，你会发现：
这些豪宅的门槛，可能真没想象得那么高呢.......
入住门槛：约1850万元
最高总价：约8560万元（公寓）
项目的公寓较受青睐，距离现在最近的预售证是2015年取得的，其中8号楼主力面积最小244㎡，公寓预售证备案最低均价76000元/㎡，也就是说，当时项目低区总价最低可能约1854万元。
而6号楼平均户型面积最大，备案单价最高138500元/㎡。高区房源总价可达8560万左右，小区公寓最大总价差6700万元以上！
古北近期将迎来了一波罕见的新盘入市，
入住富人区，下一个，会是你吗？
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