没有房产证的房子能买么？这些风险你愿意承担么？

房产证是房子的一个非常重要的文件。就像我们的身份证一样，身份证上有证明我们国家，居住地和年龄的信息。房产证也可以证明房屋的所有权，房屋的年限和所在地。有了房产证，我们在处理房产相关事宜时会容易得多，但在房地产交易中，总会有一些没有房产证的房屋，那么没有房产证的房屋又有哪些风险呢？

1、房子质量不合格

       一栋房子怎么能活两代，几十年或一百年？如果房子的质量不合格，业主住在这样的房子里是很危险的。根据有关规定，由于开发商新建房屋的质量问题，开发商无法通过政府有关部门的验收。未经有关部门验收，开发商不得将房屋交付给购房者，未具备交付条件的房屋也不得办理房产证。

2、小心“一房多卖”骗局

       没有房产证的房子，即使有人买，也不能办理过户手续。在没有办理过户手续的情况下，卖方可能与多个买方进行交易。这种情况下，房屋被多次变卖，购买了房屋却没有房产证的买家无法证明该房屋是自己的，因此交易时风险远比正常房屋要大的多。

3、无法正常申请贷款

       买过房的都知道，我们购买的新房子，只要办理了银行贷款，房产证是会在银行抵押的，购买二手房也是同样的道理。如果想申请银行贷款购买二手房，那么就需要卖方提供二手房房产证。但银行认为，没有房产证的二手房属于产权不明的房屋，后期存在争议的可能性较大。为了规避风险，银行不会批准没有房产证的房屋贷款。

4、永远做不了“拆二代”

       在我国大多数城市，如果房屋被拆迁，业主可以得到很多补偿，但没有房产证就无法得到补偿，这对业主来说是一个很大的损失。毕竟拆迁往往能改变一家人的命运。此外，无房产证的房屋也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

5、房子五证不全

       五证是非常重要的文件。在买房之前，你必须检查开发商的五张证书是否齐全，因为证书不完整的房屋不能办理房产证。五种证书是指“商品房销售（预售）许可证”，“国有土地使用许可证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”，“建设工程开工许可证”。

6、存在抵押的房子

       有些开发商会因为经济问题而抵押房屋。这种情况经常出现在一些实力较弱的开发商所开发的房产中，这样的开发商如果后期经营出现了问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，就不能办理房产证。因此大家在选择房屋时必须注意选择开发商。这样的开发商如果后期经营出现了问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，就不能办理房产证。

       以上是对没有房产证的房屋风险的介绍。一般来说，没有房产证的房屋价格相对便宜。就目前的房价而言，大多数人买房的压力比较大，所以遇到价格比较便宜的房子会冲动，但小编建议不要购买没有房产证的房子，小心房财两失。

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