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“武林外滩已经跌成狗了”。

不久前，在杭州著名楼市论坛“口水楼市”，一位网友发出了一张武林外滩二手房的成交截图。

面积353.6㎡！

成交价2000万！

单价56562元/㎡!

一线运河河景，直线距离西湖文化广场300多米，距离武林广场不到1000米，武林外滩与武林壹号仅一路之隔，同时，也是武林壹号同时代的豪宅。

然而，武林外滩的这个成交价，还不如滨江、桥西好点的次新房，更不用说被南星、望江秒成渣了。

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杭州客查了一下，整个武林外滩，同时符合“总高21层+363.6㎡”两个条件的，只有8幢2101和2002两套房源。

这两套房子的建筑面积都是354.64㎡，2013年开盘时的备案总价分别是2714.7万和2804.9万，单价分别是67764元/㎡和70315元/㎡。

而且是毛坯的。

然而，看上面的图片，56562元/㎡成交的二手房，是精装。

那是不是意味着，相对于房东当初的买入价，这套房子单价暴跌1.5万/㎡以上？

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这显然是极不合常理的。

杭州客问了我爱我家的一位朋友，武林外滩目前的挂价，只有2楼不到8万，5楼就挂到8.2万了。

然而，武林外滩8号楼一线运河河景，是整个小区中，仅次于7号楼的楼王。

而无论是8幢2101和还是2002室，都是高区房源。

也就是说，这套成交的房子，市值肯定在8万以上。

这也很容易理解，毕竟，这两套房子，2013年开盘时的备案价就就在7万左右。

2013年到现在，杭州绝大部分区域的涨幅都在一倍甚至两倍以上。

武林外滩就算微涨20%，这套房子现在的单价，也应该在8万以上。

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这套房子当初的挂价其实是2798万，单价79120元/㎡。

这个价格虽然略低于市场估价，但考虑到总价很高，尚属正常。

降价800万，56562元/㎡单价成交，大违常理。

事出反常必有妖。

业内人士大概都知道，这套房子极有可能是把价格做低了，目的就是为了避税。

链家官网武林外滩部分房源挂价

正常情况下，如果按3%的契税和1%的个税计算，如果按2798万的原价，则个税和契税加在一起，高达111.92万。

那么，当成交价做成2000万呢？

因为卖出价低于买入价，1%的个税免除。2000万的总价，按3%的契税计算，只要60万。

省下了整整51.92万的税。

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在二手房市场，做高成交价以降低首付，做低成交价以规避税收，都是常事。

前者主要是行情向上、投资氛围浓郁的时候，很多人因为首付不够，急于上车，因此把成交价做高，以取得更大额度的银行按揭，从而实质上降低自己的首付。此外，也有一些投资客为了多买房子，放大杠杆，把成交价做高。

当然，代价是多付一点税，但因为可控，额度通常会很小。

后者则主要存在于买家实力比较强劲的时候，因为本来首付成数就很高甚至是全款，因此，做低成交价避税的动力就非常强。

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如果大家以后看到二手房暴涨暴跌的案例，请记得多一份慎思明辨的眼睛！