上海购房，客户的资质认定、限购政策和需提供的备件

上海购房，客户的资质认定、限购政策和需提供的备件" inline="0">

购房客户的资质认定

1) 在客户资质认定中，什么叫做以“家庭”为单位？单身的范围包括什么？

客户方、其配偶及未成年子女认定为同一家庭成员，成年子女不算在内

单身的范围包括：未婚、离异、丧偶注：合法收养的未成年子女，也应计入家庭成员范畴。

2) 客户资质认定中，什么是认房？若客户在外地名下有住房，是否影响其在沪的购房资质？

名下住房状态分为二种状态：已网签、已登记。

客户在外地名下有住房暂不影响其在沪的购房资质注：网签和登记在家庭名下的住房，以家庭为单位视情况而定计算住房套数，限购政策限制的仅是产权住房，非住宅类用房暂不在限购范围内。

3) 客户方在购房时是男女朋友关系，二人均具有购房资质，审核时应按按 2 个家庭审核。

在交易过程中，双方的婚姻关系不能发生改变，客户方在签约时是已婚状态，综合预受理（过户）前若出现离婚情形，需要重新变更买卖合同。

注意事项：

1) 看离婚协议或法院判决书中对未成年子女归属的约定，若未成年子女归属客户方家庭，那么综合预受理（过户）时需要将未成年子女放到购房家庭当中进行审核。

2) 婚姻状况发生变化后，应确保客户方仍拥有购房资质。

※ 房屋继承、房屋赠与、夫妻更名均不需要购房资质。

限购政策

限购政策的实施日期是2011年1月31日。

限购政策前沪籍客户方各自和父母共有2套住房（≤2套）提供亲属关系证明，可不计入住房套数。

沪籍家庭购房的限购政策

居民家庭成员中只要有一个具有沪籍的，即可视为沪籍家庭。

沪籍家庭包含以下几类情况：

1) 沪籍人士与沪籍人士组成的家庭。

2) 沪籍人士与外地户籍人士组成的家庭。

3) 沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的家庭。

※ 沪籍未成年人与外地户籍成年人组成的家庭是否可认定为“沪籍家庭”，以各区域交易中心不同政策为准。

不同类型的沪籍家庭购房的限购政策是什么？

1)沪籍人士与沪籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房。

2)沪籍人士与外地户籍人士组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，首套房外地人单独登记在产证上，须提供符合网签日期前 63 个月内累计正常缴纳满 60 个月的社会保险（俗称“社保单”，下文统称为“社保单”）或个人所得税税单（俗称“个税单”，下文统称为“个税单”），即可理解为按“外地家庭”认定其资质；若购入二套房，则沪籍人必须登记在产证上。

3)沪籍人士与境外个人、港澳台居民组成的已婚家庭，以家庭为单位限购 2 套住房，首套住房境外个人、港澳台居民单独登记在产证上，须提供符合有效期内在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同及相对应的个税单或社保单，即可理解为按“境外个人、港澳台居民”认定其资质；若购入二套房，沪籍人士必须登记在产证上。

1) 沪籍成年单身购房的限购政策是什么？

沪籍成年单身在沪未拥有住房的，限购 1 套住房。

2) 对于上海在读博士的购房政策是什么？

非沪籍人士因就学迁入学校集体户口的，若已婚、名下在沪无住房且为在沪在读博士，至学校所在地的派出所开具户籍证明，至学校开具博士在读证明，在沪可购入 1 套住房。

3) 驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别）的购房政策是什么？

原籍非沪籍的驻沪部队现役军人和现役武警家庭（需军官级别），若已婚、名下在沪无住房且提供军队团级以上政治部门开具的户籍证明，在沪可购入 1 套住房。

外地家庭购房的限购政策

1)在沪范围内家庭名下无任何住房且符合网签日期前63个月内累计正常缴纳满60个月的社保单或个税单的外地户籍居民家庭，限购 1 套住房。

2)外地户籍成年单身限购。

境外个人、港澳台居民的限购政策

根据上海市2018年7月2日出台的《关于进一步加强境外个人、港澳台居民购房审核的操作细则》，限购政策如下：

境外个人、港澳台居民在本市有合法稳定就业、纳税记录、名下无住房的，可在本市购买 1 套用于自住的住房已经加入外国国籍且在办理注销国内身份的，不能同时以两种身份购买商品住房；已取得外国长期居留权(俗称绿卡)的，只能以国内身份购买商品住房，按照沪籍居民家庭和非沪籍居民家庭的限购政策执行 。

未成年人单独购房的限购政策

1)沪籍未成年人：只要所在家庭不限购，一次性付款时，未成年人可单独登记在产证上；申请贷款购房时，则未成年人不可单独登记在产证上。

2)非沪籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以单独登记在产证上。

以公司名义在沪购房的限购政策

境内注册的公司购买商品住房需要满足的条件：

企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：

1)企业设立年限已满 5 年。

2)企业在本市累计缴纳税款金额已达 100 万元人民币。

3)企业职工人数 10 名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满 5 年。

4)企业近年缴纳税款金额满 500 万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

※ 目前上海市各区交易中心针对该规定所执行的操作口径仅限企业购买新建商品住房，购买存量商品房（二手房）暂无条件限制。

※ 境外注册的公司限购。

不同资质的客户购房时需提供的备件

沪籍家庭购房需提供哪些基础备件？

1)家庭成员身份证原件及复印件。

2)婚姻关系证明原件及复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）

3)户籍证明原件及复印件若客户方家庭有未成年子女，需提供出生证的原件及复印件。

驻沪部队现役军人和现役武警家庭购房（需军官级别），需提供哪些基础备件？

1)驻沪部队现役军人和现役武警家庭应提供身份证原件及复印件军官证原件及复印件军队政治部门开具的户籍证明原件及复印件。

2)婚姻关系证明原件及复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）

3)若客户方家庭有未成年子女，需提供出生证的原件及复印件。

外地家庭购房需提供哪些基础备件？

1)家庭成员身份证原件及复印件户籍证明原件及复印件。

2)婚姻证明原件及复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）

3)若客户方家庭有未成年子女，需提供出生证原件及复印件满足购房资质的社保单或个税单原件及复印件。

※ 个税或社保单补缴的不予认可，下同。

境外人士购房需提供哪些基础备件？

1)提供家庭成员身份证件原件及复印件。

2)婚姻证明原件及复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（境外备件需认证翻译；若有过往婚史的，需提供历次婚姻材料）

3)若客户方家庭有未成年子女，需提供出生证原件及复印件（境外备件需认证翻译）

4)境外人士居留许可（工作类）（核对原件，收取复印件）

5)在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同（核对原件，收取复印件）及对应的个税单或社保单（原件）

6)境外人士(包括配偶及共同生活的未成年子女)名下在本市无住房，购房用于自住的书面承诺（原件）

港澳台居民购房，需提供哪些基础备件？

1)《港澳居民来往内地通行证》或《港澳居民永久身份证》原件及复印件、《台湾居民来往大陆通行证》原件及复印件。

2)婚姻证明原件及复印件：已婚需提供结婚证、离婚提供离婚证和离婚协议或离婚判决书（港、澳文书须加盖转递章确认，台湾地区文书须经上海市公证员协会核对并出具证明）

3)若客户方家庭有未成年子女，需提供出生证原件及复印件（港、澳文书须加盖转递章确认，台湾地区文书须经上海市公证员协会核对并出具证明）

4)在沪至购房之日已连续满 1 年的本市劳动合同（核对原件，收取复印件）及对应的个税单或社保单（原件）

5)港澳台居民(包括配偶及共同生活的未成年子女)名下在本市无住房，购房用于自住的书面承诺（原件）