01 高层+排屋项目，品质更高，居住更舒适

一个小区为什么要设置高层+排屋别墅类型的产品组合？

主要是因为容积率的要求，一般容积率在1.6-2.0左右，这样的容积率一般为了最大化的用足指标，会用高低配的产品配置，1.8-2.0的会搭配高层+洋房，容积率1.6-1.8的会搭配高层+联排类的产品。

一个有洋房类产品、联排别墅类的产品的小区，肯定定位是改善类的，改善类的小区相对于纯高层的刚需盘比较，小区园林绿化、景观设计、小区配套设施、公共场合公共空间装修、物业服务等等，小区整体品质肯定要更高，以后入住舒适性也更高些。

另外，这类产品一般高层是开发商跑量走现金流的，而洋房和排屋别墅类的才是房企创造利润的产品，所以，这类小区的高层性价比更高些。

02 高层+别墅排屋项目，邻居群体收入更高

孟母三迁，是为了孩子教育成长而择邻而居。

现在的业主买房时，也越来越重视圈层，很多开发商规划产品时对于改善型的产品也会有一些针对性客群的需求设计产品，以期来满足这类客群某些特定需求。

排屋别墅类的产品，因为其总价高于普通高层公寓，所以相对来说是一些比较能承受高房价的较高收入人群，当地公务员、企业高管、职场白领、稳定职业的教师医生金融类人群、个体工商户和企业主等等。

他们收入较为稳定，也高于一般普通打工一族，所以对于生活要求、对于子女教育、对于服务要求也都更好一些，手上能调动的资源和人脉关系也更充裕，相对发展及个人成长机会也更好一些。

普通拆迁小区、一般打工族等客群为主的纯刚需楼盘，与一个相对客群教育背景、工作背景更优一级的楼盘相比，我相信大家都更愿意与后者为邻居吧！

房子具有非常强大的金融属性，是一个家庭的重要资产，也是一个家庭投入最大的资产，好的资产就具有升值性，抗跌性。

房地产有一定的波动周期，改善型的楼盘综合品质就更高，服务品质也更好，所以在楼市上升期这类的楼盘升值空间就更大，在行情下行的时候，这类小区的房子就更抗跌一些。

所以，作为一个资深房地产高管，在自己价格承受能力范围内，更愿意去选择高层+排屋别墅类，这种高低配小区里面的高层，而不是选纯高层的小区房子。