牡丹逸庭距离佘山地铁站2公里，距离不算远，也不算近。但他有个优势，就是一条直路直达地铁站，方便，快捷。

就位置和价格来说，周边没有哪个小区能比牡丹逸庭更具性价比了。

位置方面，距离地铁站最近的是新凯一期和新凯二期，只有800米的距离，不过均价33000，而牡丹逸庭的均价才29000。

新凯一期的两室一厅270万

牡丹逸庭的两室一厅200万

价格方面，新凯城房子的均价与牡丹逸庭差不多，但是这些小区靠近轻轨。

因此，位置更好的房子贵；价格相似的房子位置不好。

牡丹逸庭属于新凯四期，佘山地铁站附近的小区都是同一开发商在2006-2015年开发的。

下面再看看小区里面的情况

这个小区建于2012年，小区还算比较新。

小区有28栋楼，共计1632户。入住率不错，有很多老人照看小孩上学，也有不少新上海人，一对年轻夫妻或者一家人。

里面有车位和地下车库，车位配比：1：2，生活出行是可以的。

这个小区里面有居委会和超市，门口有菜市场，餐馆，距离幼儿园380米。

而且幼儿园旁边是项山商业广场，今年刚建好，明年年初开业，到时候房价估计会小涨一波。

关于税费方面

这个小区属于拆迁安置房，买这里的房子一般都是免除增值税。

房子是2012年交付的，截止到现在，产证都满五年了。偶然会有一些房东只有这一套房，满足了满五唯一的条件，可以免除个税。只是这种情况不多，毕竟很多房东都不知一套房。

契税基本是免除不了，买这个小区的房子，首套契税一个点，二套契税三个点。

另外首付款方面，首套首付35%，二套首付50%。

最后看看买一套牡丹逸庭200万的房子，要多少钱。

首付35%，加上一个点个税，一个点契税，首付款要74万。

剩下还有126万，按照组合贷来算，贷款30年，月供等额本息6100。

小区门口有公交车站牌，如果有意向，可以坐9号线到佘山地铁站，然后坐191到小区门口来实地看看。