统计发布：上海各区还有多少套100万的房子？100万最多可买56平

这几年，小编和朋友聊天，提到房地产，他们都会说手握100万在上海买不了房。

那么，事实是这样吗？

带着这份好奇心，小编运用大数据，分析了以下上海100万元以内的房源究竟有多少？都在哪里？这些房子长什么样子？

经过分析发现，100万元以内的房子具有以下特点：

1、96%的房子位于外环外，交通、配套等相对来说薄弱；

2、近7成的房源为酒店式公寓，这类房源大多没有客厅，还存在一些奇葩户型；

3、即使是普通住宅房源，绝大部分也是年代久远的70-80年代的房子，内部装潢环境较差。

小编大概算了算买100万元的房子，首付3.5成，还贷30年，大概对应的月工资需要达到7200元，换句话说，月工资7200元以下只能买上述这些100万元以内的房子，生活质量相对来说较差。

下面小编就详细来分析一下。

壹

100万在各区可以买多少㎡？

首先，我们可以来做个有意思的计算，100万在上海各区可以买多少平米的房子。

我们用各区二手房的挂牌中位数来计算100万可以买多少平米。

从上海各城区可购买面积来看，主城九区（黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、浦东新区）可购买面积均不超20㎡。其中静安仅可购买为10.86㎡，是上海可购买面积最小的区。主城九区中浦东新区可购买面积最多，为19.69㎡。

而上海郊区可购买面积范围较大，在21.77㎡-56.64㎡之间。闵行区可购买面积最少，仅可购买21.77㎡。崇明可购买面积最多为56.64㎡，此外，金山、奉贤和青浦这些郊区都超过30㎡。

贰

各区有多少套100万以内的房子？

从实际层面来看，各区又多少套100万以内的房子？

我们将上海5月二手房挂牌数据进行了统计发现，上海可售的100万以内的二手房，仅为830套。

各区目前挂牌房源中，100万以内房源最多的区是嘉定区，有188套可供选择，闸北、静安、徐汇、黄浦均没有房源可供选择；虹口、长宁、普陀这些中内环板块，各有1套100万以内的房源。（注：虹口、长宁、普陀套数较少，未在表中显示）

总体来说，大多数房源都处于外环外，交通相对来说有些薄弱。据统计，外环外的楼盘占到了798个，占比达到了96.14%。

值得注意的是，商住两用的房源（也就是惯称的酒店式公寓）占到了546个，占比为65.78%，这类房屋不受限购因素限制，外地人也可购买，但这类房源需要考虑以下几点因素：

叁

各区的底线在哪儿？

我们再来看看各区最便宜的房子是什么。我们将各区县最便宜房源的总价由低到高排列得到下表：

在整个上海，我们可以看到价格最低的是嘉定江桥的近11㎡的房子，总价仅为35万。

而在中环附近，最便宜的房源是虹口江湾镇的19.28㎡的1房，总价99万。

值得注意的是，在内环内，杨浦鞍山板块的约28㎡，总价80万的商住房，周边地铁及配套也较为成熟，像这种房子真的是万里挑一，只有运气非常好的时候才能碰见。

肆

100万房子户型长啥样？

100万户型的房子大多为1房，占比为73.97%。100万房源大多有以下特点，小编拿几个典型的户型图举例说明：

1、酒店式公寓大多没客厅

由于100万内的酒店式公寓一般都面积较小，所以通常只包括卫生间和卧室，没有客厅和阳台。

2、普通住宅房源大多为房龄较久的房源

和酒店式公寓相比，普通住宅房源户型较为方正，卫生间客厅也都有，面积较酒店式公寓大，但由于年代比较久远，一般都是70、80年代的房子，所以内部装潢和整洁度没有酒店式公寓好。

某住宅50㎡户型

50㎡户型内部情况

3、酒店式公寓存在奇葩户型

在梳理户型的过程中，我们也发现了多个奇葩户型，比如东西向户型、还有不规则户型，这些大家在购房过程中都要谨慎购买

东西向户型 不规则户型

结语

其实100万以内真正的好房子是非常稀缺的，大多数房源的位置都是离市中心较远的，而且户型和房龄之间几乎很难做到两全其美，要好户型就要牺牲房龄，要房龄就要牺牲户型，但毕竟对于手上有几十万的购房者来说，买一套100万以内的房子能够带来确确实实的安全感和归属感，将来等有了积蓄再置换一套好一点的房子也是一个曲线救国的办法。