朋友说错过九庐，后悔的都要哭了
还好这个北滨江“神盘”要入市了
主推面积106-208平
项目预计开盘售价仅11.5w
项目底层房源单价不到10w
最低门槛仅1kw+
被称为滨江最具性价比豪宅
要知道旁边的九庐均价12.8w
周边二手房挂牌单价也已达到12w
一、项目亮点
1、正滨江➕地铁房
项目地处北陆家嘴黄浦江边，源深路和昌邑路交叉口，北侧项目自带办公地块及中江游艇俱乐部，西侧紧邻陆家嘴壹号院、恒大·滨江华府，、距离黄浦江仅有141米，前排高层能享受到顶级的滨江视野！
项目距离最近的地铁站是800米外的地铁4号线浦东大道站，未来还会有14号线和18号线在项目周边。自驾的话距离大连路隧道约750米的直线距离，周边还有内环高架，延安高架路等上海内环内较为重要的高架路，畅通城市各个重要节点。
2、户型➕价格
项目此次有两种160平三房户型，相比于隔壁九庐，不仅中企的得房率相对更高，户型也更为方正，可以说是陆家嘴滨江沿线肉眼可见的最佳户型；
价格上，由于中企在滨江悦府前排还规划了80米高的办公楼，未来对江景会有一定遮挡；同时中企一贯不走最贵的定价路线，此次低区的价格预计单价跌破10万，可以说非常有竞争力了。
3、配套
项目周围各类资源配套都比较均衡：
教育上，区域内福山外国语/梅园小学都在900米范围内；
医疗上，三甲东方医院在1.5公里范围；
商业上，尚悦湾（1.3公里） 华润时代广场（2.5公里） 第一八佰伴（2.5公里） 国金中心（3公里） 陆家嘴正大广场（3公里）
每个维度上，中企滨江悦府都是主流偏上的水平。
二、适宜购买人群
1500-2500万的改善置换群体。
整个小区由于面积较小，由三栋20层左右的小高层组成：
在整体的配色上，采用了米色的色调，全干挂石材覆盖。
小区大门口配有挑高大堂，
项目会所内未配置会所，但配置了街边底商,（对2楼业主可能会有噪音影响）
本项目一共有3个户型，分为160三房和200四房共计三种户型：
160的A户型呈现十字中轴的飞机布局，三开间朝南+南北通透是这个户型的优点，主卧独立衣帽间+双台盆的主卫设计加分不少；
160的B户型相比A户型更加出色：北面接近10米面宽的超大横厅，180度拐角落地窗的无敌采光，南侧三开间朝南的卧室布局，完美的动静分离设计；
200平户型是这次的最大面积产品。在北向横厅的基础之外，南向做到了四开间朝南+横跨两个卧室的大阳台之外，主卧自带的书房+步入衣帽间给主卧套间增色不少。
当然这个户型的劣势也是客观存在的：
1.两个暗卫，只有主卧明卫
2.厨房空间小，只有单开门冰箱
3.客厅进深仅有4.8米，需预留观景过道，
沙发无法正对背景墙摆放，空间较小
4.餐厅空间小，只能摆放长桌
5.仅有主卧能摆2米大床，其他均放不下
精装交付
装修上全部采用精装交付，标配新风，地暖，中央空调三大件，装修标准号称在1万/平的水平。中企滨江悦府项目的打造是绝对的顶级豪宅标准！采用的精装品牌皆是国际顶尖，包括铂浪高 BLANCO、帝泽 De Dietrich、博德宝Poggenpohl、劳芬Laufen等。
以下是样板房实景：
入户电梯厅：
横厅：
卧室：
卫生间：
衣帽间：
公共交通上：4号线浦东大道站800米；14号线源深路站200米（在建）；18号线昌邑路站1200米（在建）。未来小区将是三线交汇的超级地铁房；
自驾出行上，仙姑距离大连路隧道约750米的直线距离，周边还有内环高架、延安高架等上海内环内较为重要的高架路。
目前周边住宅开发用地很多，在住宅密集的区域，绿化率高，周边配套设施齐全，配以稀缺的滨江区位，整体来说比较宜居。
小区周围商场环伺，坐拥几大顶级商业综合体：尚悦湾（1.3公里） 华润时代广场（2.5公里） 第一八佰伴（2.5公里） 国金中心（3公里） 陆家嘴正大广场（3公里）。
在3公里范围内，聚集了各大顶级五星酒店，包括文华东方、凯宾斯基以及四季酒店等。
虽然项目为期房无法承诺学区，但从周边等学校分布来看，未来的学区配套不会太差，以下为周边已知的教育资源：
上海福山外国语小学（900米）
梅园小学（600米）
万科实验小学（600米）
交通大学附属中学浦东实验高中（450米）
建平中学西校区（2.5公里）
项目周边以以下三家医院为主要配套：
浦东新区公利医院（1.7公里，二甲医院，政府办）
上海市东方医院（ 1.7公里，三级甲等，政府办）
陆家嘴社区卫生服务中心（600米，社区医院）
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