买已购公房有什么风险 公房和商品房有哪些区别

　　现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住房，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多，但是却并不知道公房和商品房的具体区别，其实买公房是有一定风险的，那么下面我们盘点一下买已购公房有什么风险?公房和商品房有哪些区别?

　　买已购公房有什么风险?

　　公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。

　　公房和商品房有哪些区别?

　　1、房屋性质

　　商品住宅为商品房，而可出售的公房交易一次后房屋性质变为商品房。

　　2、购买对象

　　购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房，对购买商品住房的对象没有太多的限制。

　　3、房屋价格

　　公房是住房制度向住房商品化过渡的形式，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。它具有政策性，不属于商品房，因此它的价格是以政府为主导的，市场上商品住房的价格是由市场主导，受供求关系所决定的。

　　4、购买面积

　　在购买商品房时，面积和数量没有太大的限制，但是国家对购买房改购房面积上有一定的限制，并且购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房控制标准执行。

　　5、购房政策

　　购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。

　　6、房屋税费

　　购买房改出售的公有住房除了要缴纳和商品房一样的契税、增值税、个税以外，还需要缴纳土地出让金。

　　上文已经给大家详细分析了关于买已购公房有什么风险以及公房和商品房有哪些区别的全部信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。公房和普通的商品房有着较大的差异，而且购买公房的风险也较大，因此建议大家买公房前要考虑清楚。