浦东公布11月拆迁方案 曹路两村未来建保障房基地

近日，上海市规划与自然资源局官网公布了浦东11月土地征收方案，除了临港书院镇两块空地将被征收为教育用地以外，曹路镇三幅地块为主要征收对象，地块大致位置分别在季家沟、陆家沟以及南北横沟一带，主要覆盖群乐村、兴东村两村，未来这三幅地块将被用作区级保障房基地河道。

截图来源：上海市规划与自然资源局官网

兴东村与群乐村位置

与浦东其他板块不同，曹路的房地产市场陷入了长期不活跃状态，曹路的房地产市场上一次有大动作还要追溯到2013年宝龙进驻的时候，而新房住宅方面则要更加往前。曹路二手房市场，目前二手房挂牌价普遍在3.9-4.3万元/平左右，但就乐居二手房公布的成交数据来看，二手房成交寥寥无几。

城市界面老旧、城镇北侧工厂较多、缺乏大型规划是曹路房地产市场不活跃的主要原因。曹路的开发较早，早年以动迁基地出名，整个曹路镇有着较多的城中村改造项目。但由于城中村改造的停摆，造成了整个城镇的发展受阻，其中最出名的当属老集镇改造。作为曹路最早开发的地块，老集镇却陷入了改造进程停滞，今年年中，曾有媒体进行了曝光，但并未取得实质性发展。按此情形看来，曹路镇的房地产市场，未来仍将处于“冻结”状态。

与曹路“一潭死水”不同的是，其邻居唐镇却是目前浦东新房市场的热门置业区域，10月26日开盘的金融家，276套房源吸引了216组客户参与摇号，在开盘后的一周内，成交约1.5万方，成为当周销冠；大名城紫金九号更是在4个月内两度开盘，抢占市场，迅速进入了清盘阶段。

唐镇为何能热销？与曹路相反，唐镇的发展相当迅速，就以“唐镇三兄弟”为例，大名城、浦发和仁恒周边，在2016年时，仍是一片荒地，但随着三家房企的入驻开发，目前周边的居住氛围已经相当浓厚，唐镇地铁站上盖的阳光城商业，体量已经足以支撑片区消费，地铁站到居民区的距离也在可接受范围以内。众多知名房企的进驻，对唐镇城市界面的翻新作用不可谓不大。因此，唐镇三兄弟的开盘均价也在不断上涨，仁恒东郊花园首开时均价仅41000元/平，但其最后一期价格，甚至已经突破6万。

即便是金融家所处的王港地区，也已经有不错的配套落地，金融家项目直线距离约700米处有恒生商业广场，可满足业主日常购物、娱乐、休闲需求。

可以说，曹路现在的境遇和发展，已经遇到了瓶颈。或许当区域内的土地征收完成，城中村改造取得实质性进展之后，板块才能重新焕发生机

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文章来源:乐居买房