10月摇号综述：明星盘迎集中摇号 崇明突现大黑马

近两年的9、10两月，上海新房市场都与“金九银十”相去甚远，总体市场没有达到预期。整个10月共计19盘拿证入市，东方公证处公布了其中12盘的摇号数据，从数据来看，10月大部分开盘新盘遇冷，但置业热门区域仍然存在，个别明星楼盘迎来了集中摇号。

10月摇号地图

置业区域高度集中 个别明星盘认筹量惊人

上海最难买的新房在哪里？从当前的市场情况来看，这个问题的答案毫无疑问是前滩。今年以来，前滩新盘接力拿证，东方悦耀、晶萃名邸、福晟钱隆广场先后开盘，晶萃名邸的认筹量高达961组客户，而福晟钱隆广场则是今年以来中签率最低的项目，前滩新盘，即便是称其为开一个爆一个，都不过分。10月30日开盘的江悦名庭，延续了前滩热潮，460套房源总计吸引980组客户参与摇号，再次刷新了前滩今年的认筹总量记录。

江悦名庭认筹现场

除了前滩规划利好以外，江悦名庭的高认筹量，得益于项目的建筑面积段较小，据悉，项目开盘所推户型，均为建筑面积约56-63平高层，最低总价不足500万，与其他前滩新盘动辄800万甚至1000万的价格相比，江悦名庭降低了前滩置业的准入门槛。在前滩第一批新房迅速去化之后，未来九宫格内的新盘将以大户型为主，届时前滩的定位将瞄准高端市场，千万级房源将是前滩未来的主要供应，江悦名庭的小户型，对于前滩意向客户来说，是前滩的末班车。加上前滩的学校资源和规划优势，项目成为10月焦点并不意外。

前滩学校资源

10月另外值得关注的置业区域是青浦徐泾，招商虹桥公馆和万科天空之城，两盘均在10月26日开盘，且户型面积段、价格相似，一般来说，同质化这样严重的两盘势必会互相分流掉客户，但从实际结果来看，两盘的认筹量仍然很高，这是很少见的。在大虹桥规划加持下，徐泾的置业热度以肉眼可见的速度飙升。交通上，依托大虹桥空地一体的枢纽作用，大虹桥正在承载上海这座城市的对外辐射，交通带来的产业、人才的聚集，城市资源的重新分配为大虹桥提供了大量的发展空间，规划逐渐落地，配套日趋完善，相对应的，住房需求也就随之上涨。此前的中骏天璟和中核锦悦府就已经有过出色的市场表现，而万科和招商，同样延续了这一趋势。

除此以外，嘉定江桥的保利云上填补了板块的供应缺口，开盘推出的322套新房，共计吸引428组客户参与摇号，板块内上一个热销的新盘还要追溯到龙湖天璞，此后就仅有文通拾里间一盘在售，但该盘的产品力相对不足，市场反响平平。供应的不足让保利云上在开盘之前就积攒了大量人气，最终表现在了开盘的认筹量上。

闷声发大财 崇明新城突现黑马

沉寂了许久的崇明，在10月突现一匹大黑马，10月16日开盘的亚通水岸景苑，233套房源共计吸引317组客户参与摇号，中签率仅73.5%，论难买程度，整个10月该项目仅次于江悦名庭。今年崇明新城的供应始终没有起色，除了亚通水岸景苑以外，仅东亚威尼斯公馆一盘，但东亚威尼斯公馆开盘却遇冷。

究其原因，是由于两盘的区位有着细微差别，尽管两盘的直线距离仅有1.6公里左右，但亚通水岸景庭更靠近崇明新城中心位置，与崇明万达的直线距离约800米左右，而东亚威尼斯公馆周边仍然处于开发中，综合对比来看，亚通水岸景庭的周边配套更为完善。崇明新城目前的客群定位，多为当地居民改善，依旧换大，以老换新，这类购房者，更注重生活的便利程度，尽管只是不足两公里的路程，但对于日常生活，很明显亚通水岸景苑更加占优。

总体来看，上海新房市场的置业呈现出区域集中的趋势，大部分远郊新盘都出现了开盘遇冷的情况，但前期热门置业区域却有升温趋势，未来上海新房市场分化或将加剧。

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文章来源:乐居买房