全球最大乐高乐园5.5亿美元落上海；华北首家吾悦广场开业；华住7亿欧收购德国第一大本土酒店集团 | 猫头鹰地产周报

猫头鹰周报（MalltoWin Weekly) 摘要

投资交易信息

• 华住7亿欧收购德国第一大本土酒店集团

• 云南旅游2.57亿收购云南世博恐龙谷公司逾半股权

• 安邦9441万转让北京京鹤100%股权及债权

• 安邦1.65亿转让北京京贵股权及债权

• 海航旗下CWT6.75亿港元出售美国八个高尔夫球场

• 南岸集团拟售澳门十三第酒店

• 香港长沙湾恒发工厦15.61万方呎招标

商业地产资讯

• 华北首家吾悦广场8日天津津南开业

• 淮北吾悦广场11.8开业

• 青岛青特万达广场11月8日开业

• 兰州中天健广场11.8开街

• 乐高乐园预投5.5亿美元落户上海金山

地产融资简讯

• 深业10亿先行示范区物业ABS通过

• 绿城中国发行6亿美元票据

• 嘉凯城15.73亿城市客厅ABS “已反馈

• 青客公寓美股上市首日涨幅3.76%

• 全国首单农垦公司ABS成功发行

• 华侨城联合设立15亿基金公司

商业土地资讯

• 深圳首次集中推出30平方公里产业用地

• 广州6.7亿挂牌5宗商务商业用地

• 绿地十月近40亿获得7个房地产项目

2019-11-10

1 投资交易信息

华住7亿欧收购德国第一大本土酒店集团

11月4日晚间，中国华住集团宣称，其在新加坡的全资子公司已完成对德国最大本土酒店集团德意志酒店集团(Deutsche Hospitality)100%股权收购协议的签署，交易的基本现金对价约7亿欧元。此次收购尚需获得德国监管部门的批准并符合其他的完成条件，交易有望在2020年年初或前后完成。

据悉，这是华住首次收购海外酒店。资料显示，德意志酒店集团拥有超过10500名员工，旗下5大酒店品牌包括豪华酒店品牌诗德堡(Steigenberger)、高档酒店品牌MAXX by Steigenberger和IntercityHotel，及设计型酒店品牌Jaz in the city和Zleep，目前已开业118家酒店、36家正在筹备中，共分布于欧、亚、非三大洲19个国家，包括德国、丹麦、奥地利、西班牙、埃及、阿联酋、沙特阿拉伯等。（来源：投资与地产）

云南旅游2.57亿收购云南世博恐龙谷公司逾半股权

11月8日，云南旅游股份有限公司公告称，拟收购云南世博投资有限公司（简称“世博投资”）及自然人王铼根合计持有的云南世界恐龙谷旅游股份有限公司（简称“恐龙谷公司”）63.25%股权，股权受让价为人民币2.57亿元。（来源：云南旅游官网）

安邦9441万转让北京京鹤100%股权及债权

11月4日，据北京产权交易所信息披露，安邦保险集团股份有限公司将转让北京京鹤企业管理有限责任公司100%股权及55万元债权，底价9441.32万元，信息披露结束日期为2019年12月2日。

转让底价方面，北京京鹤100%股权及安邦财产保险股份有限公司对前者享有的55万元债权组成，其中北京京鹤100%股权部分的挂牌价格为9386.32万元，债权部分挂牌价格为55万元。如项目形成竞价，成交价格的增值部分属于标的企业100%股权部分的溢价。（来源：凤凰网房产）

安邦1.65亿转让北京京贵股权及债权

11月5日，北京产权交易所披露了“北京京贵企业管理有限责任公司100%股权及安邦财产保险股份有限公司200万元债权”转让信息，转让底价16532.84万元，披露期满时间为12月3日。项目转让底价包括标的企业100%股权、安邦财产保险股份有限公司对标的企业享有的200万元债权两部分，其中，标的企业100%股权部分的挂牌价格为16332.84万元，债权部分挂牌价格为200万元。如项目形成竞价，成交价格的增值部分属于标的企业100%股权部分的溢价。（来源：观点地产网）

海航旗下CWT6.75亿港元出售美国八个高尔夫球场

11月4日，CWT INTERNATIONAL LIMITED发布公告表示，于11月1日公司直接全资附属公司海航国际旅游地产有限公司（作为卖方）与Magic Radiance Limited（作为买方）买订立买卖协议。

于买卖协议日期，目标公司透过间接拥有该等美国项目公司全部股权持有该等美国物业，该等美国物业包括八个高尔夫球场，总代价为8650万美元（相当于约港币6.747亿元），均位于华盛顿。（来源: 财华社）

南岸集团拟售澳门十三第酒店

11月4日，南岸集团有限公司发布称，为其澳门物业引入多位股东，并于今日复牌。

卖方(公司间接全资附属Falloncroft)与公司分别与买方FineIntellect、满誉及逸领订立买卖协议，买方拟7.5亿港元收购待售股份(占出售公司已发行股本总数50%)、待售贷款(占出售公司于完成时所欠股东贷款的50%)及公司已同意担保卖方于买卖协议下承担的责任及负债。

据悉，出售公司透过新联生拥有该物业全部权益，其包括位于澳门联生填海区邻近石排湾马路(无门牌号数)的土地以及毗邻的建筑物及发展项目，联同十三第酒店在内。该土地于澳门路凼金光大道占地约6059平方米。该酒店的总建筑面积约为8.8万平方米，拥有约200套复式套房及别墅，其设计及摆设标志着该酒店作为超豪华旅游目的地的利基市场定位。（来源：乐居财经）

香港长沙湾恒发工厦15.61万方呎招标出售

11月4日，香港长沙湾恒发工业大厦以现状连租约招标出售。大厦位于长沙湾青山道550至556号，为一座12层高工业大厦，于1981年落成，楼底高度约3.15米，有一部载客升降机及三部载货升降机。大厦属丙类地盘，地盘面积约15837方呎，现时总楼面面积约15.61万方呎，可重建为新型工厦，或补地价重建为写字楼，最高地积比率12倍，即最大可重建逾19万方呎楼面。（来源：观点地产网）

2 商业地产资讯

天津津南华北首家吾悦广场正式开业

11月8日，天津津南吾悦广场正式开业。津南吾悦是新城控股集团旗下第53家、华北区域第一家、咸水沽版块的第一家定位于年轻、时尚的家庭式购物体验中心。

津南吾悦广场选址津南大道与二八线交口，约15万平方米建筑面积，停车位1800个，进驻品牌超过200个，涵盖各种业态，该项目的出现恰好弥补了区域新型购物中心的空白。其中18家品牌首进天津、79家首进津南品牌，11大主力店中首次进驻津南的达到8家。

淮北吾悦广场11.8开业

11月8日，淮北吾悦广场开业，这是合肥吾悦广场后，安徽今年内新亮相的第二座吾悦广场。

据了解，淮北吾悦广场位于淮北市东湖生态旅游区，是淮北市重点招商引资项目。项目总建筑面积达到70万平方米，其中商业建筑面积为9万平方米，主要规划有国际化快时尚体验式购物中心、海派主题体验街区、瞰景高层、花园洋房等多种业态。

青岛青特万达广场11月8日开业

11月8日，青岛青特万达广场将盛大开业，这是继临沂上海路万达广场、聊城万达广场（开业时间:2019-10）后，山东今年内新开业的第3座万达广场。

青岛青特万达广场位于城阳区正阳中路，属于轻资产项目，由万达集团与青特置业合作开发，项目总建筑面积约为12万平方米，涵盖潮流精品、时尚服饰、休闲体验、饕餮美食、儿童娱乐五大业态，，将引进近200个品牌，其中主力店品牌有家家悦、万达影城、GAP、UR、FUNLINK、以纯、didimax、苏宁易购、唛悦KTV、大玩家、得•瑜伽、万达宝贝王、孩子王等。（来源：海报新闻）

兰州中天健广场11.8开街

兰州中天健广场将于11月8日在七里河区刘家营十字开街。中天健广场是一座揽括购物、娱乐、休闲、办公、居住为一体的一站式情景体验式城市综合体，项目定位“聚会餐饮、城市会客厅”、“嘻哈时尚、泛艺术趣体验”、“娱乐旗舰、潮玩缤纷”、“乐享童真、活力悦动”、“品质生活、精致享受”五大主题，致力于打造24小时生活艺术街区，助力城市夜间经济增长。（来源：赢商网）

乐高乐园预投5.5亿美元落户上海金山

11月6日，在第二届中国国际进口博览会举办期间，上海市金山区与丹麦乐高品牌集团、英国默林娱乐集团以及华人文化集团共同签署投资合作协议，正式宣布乐高乐园主题度假区选址上海市金山区。

本次签约的度假区项目作为首个在华设立、全球最大的乐高乐园，总投资预计5.5亿美元，将于2023年前后建成主题公园，周边将配备主题酒店等。整体乐高乐园主题度假村项目加上周边前期投入和配套等，未来区域总投资或将达到100亿元左右。（来源：北京商报）

3 地产融资简讯

深业10亿先行示范区物业ABS通过

据深圳证券交易所近期披露的信息显示，海通-深圳科技园-先行示范区物业资产支持专项计划项目状态显示“通过”，拟发行金额为10亿元，债券类别为ABS，承销商/管理人为上海海通证券资产管理有限公司。（来源：深市固收）

绿城中国发行6亿美元票据

11月5日，绿城中国控股有限公司发布公告表示，发行于2020年11月10日到期6亿美元优先票据，利率4.55%，预期该票据于2019年11月12日完成发行。（来源：智通财经）

嘉凯城15.73亿城市客厅ABS “已反馈”

11月5日，深圳证券交易所披露信息显示，华泰佳越-嘉凯城城市客厅资产支持专项计划项目状态更新为“已反馈”，债券类别为ABS，拟发行金额15.73亿元，发行人为嘉凯城集团股份有限公司及嘉凯城集团商业资产管理有限公司，承销商/管理人为华泰证券(上海）资产管理有限公司。（来源：腾讯新闻）

全国首单农垦公司ABS成功发行

11月6日，“工银瑞投-海垦控股集团土地承包金资产支持专项计划”在上海证券交易所交易大厅鸣锣挂牌。计划合计发行量为5.5亿元，年收益率位于3.5%至4.2%之间。此次专项计划的发行，是全国首单以国有土地承包金为基础资产的资产支持证券产品，也是全国首单农垦公司ABS。（来源：海南日报）

华侨城联合设立15亿基金公司

11月7日，深圳华侨城股份有限公司披露公告称，因城镇化产业投资的发展战略，公司通过控股子公司深圳市华侨城华鑫股权投资管理有限公司、深圳市华京投资有限公司与合作方深圳前海禹舟基金管理有限公司、厦门中茂益通商贸有限公司共同设立一支基金—“厦门华侨城润禹投资合伙企业（有限合伙）”。

根据协议，华侨城润禹基金的认缴总规模为15亿元，其中华鑫投资认缴的出资额为100万元、华京投资认缴的出资额为11.68亿元。该基金未来将投资于非公开交易非上市公司的企业股权，前海禹舟为基金的执行事务合伙人。（来源：凤凰网房产）

青客公寓美股上市首日涨幅3.76%

11月5日美东时间17点整，国内长租公寓品牌青客公寓正式在美国纳斯达克挂牌交易，股票代码“QK”，收盘报每股17.64美元，涨幅3.76%，目前总市值8.37亿美元。（来源：新浪财经）

4 商业土地资讯

深圳首次集中推出30平方公里产业用地

11月5日，深圳举行全球推介计划新闻发布会，第一次集中推出30平方公里的产业用地。

会议指出，深圳批量推出产业用地，面向全球招商。总供应35块地，面积超过30平方公里，其中深汕特别合作区约5平方公里。深圳面向未来发展方向，促进新兴产业集成化发展。如鼓励5G产业高质量发展等。深圳将重点布局重大创新载体、新兴产业集群、产业链重点领域关键环节三个方面。

深圳市发展改革委主任聂新平表示，深圳将围绕战略性新兴产业，积极布局产业基础设施和功能性平台。目前深圳已经调整重大项目的准入机制。此外，深圳还将强化产业配套优势，集中力量强化“深圳全球硬件天堂”的地位。此次30平方公里产业用地，重点面向工业，面向产业链缺失环节。（来源：每日经济新闻）

广州6.7亿挂牌5宗商务商业用地

11月7日，广州挂牌5宗商务商业用地，其中1宗位于白云黄边村，4宗位于天河科技园，起拍总价达6.7亿元，均将于12月9日限时竞价。

位于白云区的这宗地块为鹤龙街黄边村AB2901073地块，用地性质为商务用地/商业用地，宗地面积6914平方米，计算容积率建筑面积15690平方米，其中商务建筑面积占80%，商业建筑面积占20%。该地块挂牌总价1.38亿元，起拍楼面价8770元/平方米。

根据要求，该地块竞买人或其实际控制人须为2018年《财富》世界500强。

天河科技园4宗地分别为高唐新建区AT0305146地块、高唐新建区AT0305147地块二、高唐新建区AT0305147地块三、高唐新建区AT0305147地块四。

其中，高唐新建区AT0305146地块为其他商务设施用地，兼容娱乐康体用地、商业用地，宗地面积14053平方米，计容建筑面积16762平方米。该地块挂牌总价1.5亿元，起拍楼面价8960元/平方米。该地块竞买人须为从事网络游戏或数字动漫产业、并取得《中华人民共和国网络出版服务许可证》的高新技术企业。

天河科技园高唐新建区AT0305147地块二该地块为其他商务设施用地，宗地面积6114平方米，计容建筑面积15845平方米，挂牌总价1.32亿元，起拍楼面价8316元/平方米。该地块竞买人须为从事教育信息化领域的高新技术企业，且具有CMMI5证书。

天河科技园高唐新建区AT0305147地块三为其他商务设施用地，可建设用地面积4818平方米，计容建筑面积14599平方米，挂牌总价1.21亿元，起拍楼面价8316元/平方米。地块要求竞买人须为在境内外主板市场（含中小板）、创业板市场上市或在新三板挂牌的高新技术企业，是信息系统集成及服务商、专业云服务商和软件服务商。且须为广州市发展和改革委员会公布的2018年度广州市总部企业。

该地块竞买人须为广州市发展和改革委员会公布的2018年度广州市总部企业。

天河科技园高唐新建区AT0305147地块四为其他商务设施用地，可建设用地面积6197平方米，计容建筑面积16056平方米，挂牌总价1.34亿元，起拍楼面价8317元/平方米。地块要求竞买人须曾被认定为国家规划布局内重点软件企业，从事云计算大数据服务业务，且须拥有省级或以上工程技术研究中心且取得CMMI5证书。

值得注意的是，以上天河科技园4宗地块均要求，竞得人须在广州市天河区办理工商注册、税务登记及登记关系，竞得土地后注册关系、实际经营地址及统计关系10年内不迁离广州市天河区。

项目建成后，竞得人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积70％，自持物业的自持年限不少于10年，自持物业不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持物业整体一并办理。（来源：观点地产网）

绿地十月近40亿获得7个房地产项目

11月8日，绿地控股集团股份有限公司发布了2019年10月新增房地产项目情况简报，新增房地产项目7个，总地价39.58亿元，总占地面积191.76万平方米，总计容建筑面积约376.62万平方米。其中1宗为商业用地，5宗商住用地及一宗住宅用地。（来源：格隆汇）

商业与地产

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