京东好房京选付华东：智慧社区以人居为本

11月5日上午，京东房产在长沙开展2019京东房产智慧社区新品发布会·理想智慧大厦启幕仪式。活动现场，京东房产总经理曾伏虎先生代表京东房产出席致辞，湖南京东房产总经理杜君毅先生作为主办方代表致欢迎辞，乐居控股有限公司湖南区总经理侯亮先生、理想地产董事长谭件云先生、京东房产商务总监杜煜、京东智慧物联智能地产事业负责人徐忠飞先生、湖南京东房产副总经理岳子亮先生、京东好房京选副总经理杨文亮先生出席此次大会，并发表致辞。此外，众多业内人士到会共同见证了这一重要时刻，省内多家主流媒体现场报道。

一个市场的可持续发展，除了前瞻的格局、英明的决策、不懈的进取，也离不开对时代的洞察和顺应趋势所做的布局与规划。近年来，地产行业发生了很多变化，迎来了新的机遇的同时，也面临着新的挑战。期间，互联网的力量对房地产行业造成了强烈冲击，但也催生了一大批互联网房产新军，而京东房产就是这其中的一批。后续京东房产在湖南还会有哪些动作？湖南乐居专访到了好房京选总经理付华东，揭晓京东房产进入湖南首家智慧社区的规划和布局。

不管是居住还是投资地产都是以人为本

付华东认为，地产不管是居住还是投资，终究都是为人来服务的。现如今京东提出的未来智慧社区概念、智慧人居概念、智慧家庭概念，首先也都是围绕未来人居、围绕科技为未来创造的美好创想所展开的。

以下为乐居此次采访的部分实录：

乐居：京东构建智慧城市，创新生活理念，让生活更互联、更高效、更永续，如今生活在智慧城市意味着什么？“智慧城市”又是否已经从口号变为现实？

付华东：智慧城市的概念是让这个世界变得更快了。随着我们进入5G时代、万物互联的时代，物物互联，物与人的互联，其实就是通过一个新的高效的连接方式，实现我们社会的物与人的互通。这个所谓的智慧城市也就是说，我们可以更高效率、更高速度的完成我们想要完成的、所有的生活与工作，这就是未来的智慧城市会提供给我们的一个新场景。

舒适、便捷、节能、平安是我们打造智慧社区的四大特色。京东构建智慧城市，是以社区为单元，用新技术的创新打造的智能化项目。在技术的背后是我们服务的升级。比如独居老人发生危险时，可以第一时间得到救助，我们最初的理念就是围绕做社区居民的健康守门人、社区居民财产的安全卫士来打造的。

乐居：地产发展已逐步从新增开发转为存量为主时代，存量创造价值、启用内需、消费升级是要通过哪些手段，才能在消费升级时代，为地产创造更多价值？

付华东：我认为地产不管是居住还是投资，终究都是为人来服务的。包括我们京东提出的未来的智慧社区概念、智慧人居概念、智慧家庭概念，首先都是围绕未来人居、围绕科技为未来创造的美好创想所展开的。

这次京东J社区落地升级发布会提出的“有理想，大智慧”，正是需要发挥我们这一代人的智慧、创新能力和创造能力，通过资源组合、资产组合和模式的创新，发挥出我们智慧社区的更大潜力，让地产未来的发展有更多可能。

乐居：前面您提到建设京东智慧社区的生态价值，现京东拥有十几万商家及高科技运营平台，但房地产是个地域性极强的行业，在这方面京东是如何实现商业赋能的？

付华东：实际上京东在不动产领域实现赋能分两端，第一个是产品赋能端，我们通过智慧社区和智慧家庭的连接与打造，在产品端为产品进行了赋能。从我们传统的住房结构，把它变成一种智慧的空间，甚至可以说是通过AI技术的进步把它变成一个可以思考的空间，只有这样，人在这个空间里面的生活和幸福感才会随之倍增；第二个是营销赋能端，京东有我们大数据的赋能，比如说我们有3.5亿的城市高净值的忠实粉，我们的这些客户对未来的生活、对未来的空间、对未来的租房都是有追求、有对未来生活的设想。所以，通过我们京东平台的大数据和优势展示，可以在平台上获取到他们未来生活空间的幸福载体。

京东在不动产领域给开发商所赋能的就是产品端和营销段的两大赋能，也是我们京东未来以自身优势和自身属性相结合产业所要做的事情。

乐居：好房京选作为京东全球唯一指定房产服务和生活周边产品线下数字云智慧展厅，将会为科技地产未来构建怎样的全新经济生态？

付华东：第一代电商都是通过线上平台、通过PC端和移动端去了解和展示我们的产品，而未来在新的时代，消费者对产品的体验感的追求会更加强烈，可能会更倾向于去真正的触碰和体验。好房京选，我称之它为超级空间，这个空间运用了一些现代走在科技前沿的技术手段，比如说AR、VR，或者是全景的投影等多媒体技术，将异地的、海外的，甚至是未来的空间，通过线下的体验店展示项目的户型、环境和配套设施，消费者在体验店就能通过这些智能科技的手段完成从了解信息到达成交易的全过程。

比如说，你在东城工作和生活，但你想要看南城或者西城的房子，那你可能就要专门找一个时间去看，而且你看到的有可能并不是你想要的，既浪费时间又浪费精力。但是，未来有了我们这个空间，可能你在逛商场、平时休闲购物的时候就可以去一站式选购，挑选你未来可能需要的房地产的项目和楼盘，这样的话它就有一个沙漏的效应，在前期就可以帮你筛选到你最想要的、最适合的优质项目，等到再一次去现场选购就能省去很多的时间和精力，现场的成交效率也就会有明显的提升。