房贷月供占收入的比例多少才合理？大多数人已在警戒线以上

由于房价居高不下，因而大多数人买房都会选择贷款。而买房贷款，银行有两条规定，提供贷款人的银行流水和收入证明，基本上要求是月供的2倍以上，一些城市要求是2.2-2.5倍。
另外，不光涵盖房贷的月供，如果家庭名下还有其他的负债，税后月收入至少要覆盖家庭成员所有负债的2倍以上。举个例子，如果每月有2000元的车贷，现在的房贷为8000元，那么税后月收入至少要达到（2000+8000）x 2=20000元。

​2倍，相当于是银行的“红线”，要求借款人月还款额不超过其月收入的50%。这50%，其实也就相当于是警戒线。设置这个门槛，是银行为了控制自己的风险，如果每个人贷款人月供几乎就是工资了，“断供”的风险很大，因此会根据借款人的收入限定最高的贷款额度。
关于房贷，到底占收入的多少比较合适？业内人士普遍认为，注意两条线：50%是警戒线，30%是舒适线。
如果工作稳定且上升空间大，加上日常开销用途不多的，为了买到心仪的房子，可以考虑将房贷月供制定得高一点，可制定为家庭月收入的40%-50%左右。当然也可以通过一些特殊方法，制定更高，但目前形势下，建议慎重。如果每月偿还各类贷款金额超过月收入的2/3，可能对生活质量造成较大影响。
如果是收入稳定，家庭开支种类较多的，比如孩子的教育支出这类，可以将月供制定在家庭月收入的30%，适当减少月供占家庭收入的比例。
值得注意的是，对于把房贷比例调的较高的朋友来说，如果你的收入一般，房贷又高，生活压力大，又继续通过花呗、借呗、信用卡在生活的话，那相比其他买房的人来说，算下来，别人买房哪怕利率上浮20%，你就算买房的利率只提高了10%，但到实际的生活中，其他贷款用于生活的消费，要付的利息就不是一般的多了，压力会更加的大。
明确自己的经济实力，还款能力，在买房前仔细权衡好自己当前最迫切购房需求，理性和有规划地消费是购房的前提，根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要“倾尽所有”买房，工资除了还房贷都没有剩余的了。要考虑到，购房除首付款外，要预留一部分的钱，用于后续税费、装修、家具家电的置办等费用的支出。如果是买二手房，还要考虑中介费、贷款服务费等费用的支出。

计算好自己的养房成本，也是购房前期要做好的功课。关于养房的月支出，除了计算房屋本身的房贷月供外，还要把房屋周边的费用计算到每月的月供支出中，例如物管费、水电气费、停车费等。把这些算进月支出中，才能较为合理的评估自己的月供能力。控制好自己的月供收入比。

除了合理分配月供的占比，也要选择适合自己的还款方式。两种还款方式：等额本息和等额本金。
等额本息每一个月还款数额是固定的，比较适合有正常开支计划的家庭。而等额本金前期还款压力大，月供逐月递减。如果能接受等额本金前10年的月供数额的，可以选择。等额本金比较适合还款能力强的贷款人，有一定积蓄的也更能抵御断供的风险。等额本金比等额本息能节省更多的利息，但还贷的方式还是需要根据自身的能力来进行选择。
总之，月供占收入比例，未必越少越好，要根据自己的实际情况决定。毕竟每个人的侧重点不一样，要让自己那点有限的资金发挥最大的用处，买上心仪的房子，还能保证生活质量，适合你的才是最好的。