青浦首度破5，“银十”热闹收官，上海10月新房销量TOP10发布

在经历9月供应潮后，10月上海新房成交均价重回5字头，约54372元/平，环比上涨9%，各区域中，嘉定、青浦涨幅走高。而位于嘉定江桥的保利云上成交283套，青浦徐泾的招商虹桥公馆成交187套和万科天空之城成交174套，三盘分别占据成交量前三位，单月总计成交644套。这三盘的大量签约，直接推动了嘉定和青浦新房成交均价的上涨，而青浦的新房成交均价年内首度突破5字头。

10月上海新房总计新增19个项目近5000套房源入市，而单从入市项目来看，均以中端改善产品为主，当期也没有豪宅类项目入市。上海10月整体供应面积达61.1万平方米，环比减少32.7%，截止10月30日，上海在售新房总计成交3824套，环比下降42.7%，总销售面积15.3万平方米，环比下降80.6%，总销售金额90.8亿，环比下降77.7%。

尽管如此，10月也是亮点频出，不管是10月30日前滩板块千人摇，还是10月26日万科&招商的“双子星之争”，在赚足眼球的同时，同样也为10月收获了76.81%的较高平均认筹率，虽远低于“金九”的88.6%，但纵向对比2019年其他几月数据，已实属“亮眼”。

而从10月累计销售额来看，上海住宅销售金额TOP10总共成交86.94亿元，在成交金额方面，前滩晶萃名邸异军突起，以约8.7万/㎡均价，10月累计成交15.8亿占据第一，其次是复兴珑御和保利云上。

除此，10月26日的万科与招商的C位之争，也让处于大虹桥规划加持下的青浦区，置业热度又火上了一把。两盘相继开盘后，市场表现都非常抢眼，招商10月成交了187套，而万科也成交了174套，分别占据榜单top5与top6。

单从10月成交面积来看，嘉定江桥板块的保利云上，由于正位于“北虹桥”的c位，以成交面积27993㎡位居榜首，区域红盘当红不让，这是自龙湖天璞售罄后，区域内唯一在售新盘，加上紧邻在建轨交14号线金园五路站约500米，妥妥的轨交盘。

接着紧随其后的，则是前滩晶萃名邸和招商虹桥公馆两盘，分别以18142㎡和18034㎡成交总量位居榜单top2与top3。总体来讲，目前上海新房成交均价较为稳定，各需求段的房源都有稳定的供应和成交，在没有进一步调控手段的情况下，这股热度还将维持很长一段时间。