历经近3年的等待和关注，2016年周康地王项目——保利·首创丨颂终于面向全城开启认筹。市场积蓄依旧的关注度，以及客户按捺已久的购房需求，在认筹开启后全力迸发，售楼处的现场氛围可谓人山人海，火爆异常。
▲销售中心排队限流
▲认筹区座无虚席
首先，对于保利·首创|颂91㎡奢装三房，约5.8万/平的认筹价格，本身就是一个大大的惊喜。因为此前，围绕这个项目，被讨论最多的就是价格。从最初传言要卖8w+、7w+，到传说与周边项目一样卖5.8w，再到前两个月传出过要卖6w+。几乎每隔一段时间，就会有截然不同的消息被传得铺天盖地。
不过，这些真真假假的传言都到项目开始认筹，而戛然而止
保利·首创丨颂终究逃不过“限价”，均价约5.8万/平
认筹金： 5w元
开盘时间：2019年6月16日；
认筹地点：保利·首创丨颂售楼处
总价：约500w-680w元；
户型：建面约91/114平三房两厅两卫
价格的迷雾终于尘埃落定，但我却想说：
如果没有限价，保利·首创丨颂原本是真的有机会卖7w+的。
理由1：中产买房难，500-800w尤为困难
如果以家庭年收入50w-70w作为中产的标准，那么今年上海中产买房格外艰难。
因为按照3成首付，月供为家庭收入一半来倒推，中产家庭能承受的总价约为500-800万。
▲2018年-2019年4月上海新房销售情况
而当我按照总价分段统计了2018年-2019年4月底上海一手房销售情况，却可以很明显的发现：
500-800万这个总价段，房源去化率高，且存量又极低。
这就意味着中产家庭在当前的市场环境下，想要挑选满意的住宅，可选的范围已经非常局限。就更不敢多加追求生活品质、居住氛围、社区服务……
而此次保利·首创丨颂推出建筑面积约91-93㎡公寓和约114㎡跃层产品。即使均价卖到7万/平，总价也控制在600-800万之间。依然是市场上最缺乏选择的价格段。
以保利·首创丨颂的地段和产品塑造，完全有机会与同价位项目一争长短。（后文详述）
理由2：周康是具有卖7w+潜质的板块
1、对标7w+板块毫不逊色，往来市区极其便捷
与其它7w+（新房或次新价格）居住型板块对标，周康无论是前往市中心（以人广为参考）的道路交通还是轨道交通，对比莘庄和御桥两大7w+居住板块都不落下风。
▲自驾情况对比（数据来自百度地图，周六晚7点测量）
▲轨交情况对比（数据来自百度地图，周六晚7点测量）
而且在建中的“换乘王”18号线（接驳14条线路）也途经周康，未来周康板块更是一次换乘即可抵达全市各个主要商区。
▲轨交18号线站点示意图
2、中高端购买力充沛，价格容忍度高
周康不同于一般居住板块，自身的产业实力强大：2000年后就有包括拜尔、通用汽车、通用电气、 西门子、福特、德国大众等国内外产业巨头入驻康桥工业园。
这为周康带来了大量中高端置业人口，因而板块中高端购买力充沛。因而只要有好的产品，对于高价的接受度就很高。
以至于周康能在2010年就形成了千万级别墅区。
▲周康千万级别墅区
这样的例子最近也有发生：
2018年10月某东原项目开盘，将公寓产品的品质提升到了一个新的阶段。因而虽然其套均总价接近800w，但充沛的购买力几乎在4个月内就将项目购买殆尽。
▲周康某东原项目销售情况
而随着张江科学城超级规划的宣布（规划创造88万工作岗位），周康板块未来将再接纳数以万计中高端人才的居住需求，板块价值的想象空间将再一次飞跃。
▲张江科学城规划图
理由3：为了匹配原本7w+的预期价格，开发商挖空心思做产品
为了匹配原本7w+的预期价格，保利·首创丨颂从产品、品质和气质3大方面进行了创新、升级。
1、产品类型升级
相同的地段上公寓与别墅的价值相差巨大。保利·首创丨颂为了最大化居住价值，首先在产品类型上就与板块内其它纯高层产品区隔开来。
▲保利·首创丨颂鸟瞰图
约7万㎡的土地，仅建造7排别墅和2排公寓，打造别墅社区。即使是高层公寓也能够享受低密墅居环境，令居住其中的舒适度超群。
而对应的内部设计，也对户型做出重大创新：
建筑面积约91-93㎡的小户型，通过厨房、客餐厅整体化设计+大阳台+全飘窗设计，使得实际的空间感受，远远超过同面积段产品，创造出远大于同面积段产品的开阔度和阳光的通透感。
▲建筑面积约91-93㎡3/2/2户型
建筑面积约114㎡的户型，开创性推出了独有的跃层产品，营造出墅级居住体验。
▲建筑面积约114㎡3/2/2跃层户型
▲建筑面积约114㎡3/2/2跃层户型
2、品质塑造升级
在产品类型升级之外，为了最直接的提升居住价值，保利·首创丨颂对标市中心豪宅标准，塑造社区居住品质。
精装标准对标顶级豪宅
保利·首创丨颂采用了顶尖德系精装品牌组合：深受各国皇室贵族青睐的卫浴品牌唯宝；全球80%喜来登、凯悦、香格里拉等高端酒店首选的高仪；市中心豪宅才会使用的霍尼韦尔新风、博世厨电……这些都是在其它同价位产品中绝无仅有的存在。
▲精装品牌示意图
跟进豪宅配置，打造带恒温泳池运动会所
售楼处位置未来还将作为社区会所，其中地下一层定位为运动馆，带有恒温泳池。
▲示意图
吸收科技住宅理念，打造5大健康智能系统
吸收当下流行的科技住宅理念，通过科技手段为业主营造一个更加定制化、人性化的居住环境：配备了霍尼韦尔新风净化系统、怡口双重净水系统、菲斯曼舒适节能地暖、智能远程操作系统、以及隔绝噪音的5Low-e+9A+5+9A+5e玻璃，让居家环境更加健康安心。
▲示意图
3、营造独特气质
除了升级产品类型、跟进豪宅配置这些最直接的方式之外，保利·首创丨颂费尽心血营造出独特的东方美学气质，以府院文化彰显国风。
王府官邸般的门头格局
师承太和殿的官帽式大挑檐，以最高的重檐结构融合时代匠艺，以层层榫卯穿插的斗拱元素，形成层层出挑的门头格局。
▲效果图
书院之仪的考究台阶
十三级台阶，前六级意为努力读书，从第七级开始为七品至一品，寓意步步高升。
▲实景图
东方礼制的“三进”府院
穿过恢弘的铜制大门，盛世门庭仪景呈献归家的第一句问候；褪去城市喧嚣，走过的会所大堂是家的第二道守候；笔直中正的景观中轴，信步漫游的街道是归家的第三道仪仗。
▲效果图
令人惊艳的东方式园林美景
仿佛住在苏州园林里，听小调、品好茶，甚是惬意。
▲社区中轴上一座三重圆形漏景凉亭实景图
▲一条铺满银杏的步道实景图
保利·首创丨颂
无论是市场环境，亦或是板块属性，
都有机会卖到7w+，
自身也完全按照7w+标准打造。
绝对是当下上海中产难得的理想居所。
如今限价5.8w，还依然不降标，
更是购房者不容错过的安居机会。
目前，保利·首创|颂约91/114m²奢装公寓，
持续火爆认筹中！
现在还有最后机会！
6月16日，开盘倒计时！
据了解，端午节认筹，
还有特别礼品，感兴趣的购房者，行动起来！
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