2室2厅2卫，告诉你应该怎么选

购房对于很多人来说，都是一件大事。面对各种各样的房屋，究竟应该如何选择呢？什么样的房型性价比最高，最舒适？今天就来给大家具体说说户型该如何选择！

挑选户型的4大原则

1、 功能区分清晰合理

好的额户型应该讲究内部使用功能区分明确，比如：活动区与休息区明确分开，休息区相对集中；尽量减少在活动区内墙上开门，保证完整墙面，活动区与休息区相互联系方便。

2、 室内动线合理

室内的交通要做到便捷，并且不破坏其他功能空间的整体性，以及通道的面积要适中。比如，公共区的起居区是日常生活中使用率最高的区域，位置应具有相对独立性，尽量不成为其他功能区穿行的通道。

3、 开间采光要合理

房门开设的未知必须考虑：门的位置要不影响其他空间的完整性；居室要保持私密性；采光、通风较好等。

4、 屋内空间力求规则

主要注意三点：（1）、房间布局方正；（2）、主要房间是否有大梁出现；（3）、室内管道布设是否合理，是否影响整体效果。

那么根据上面的4大原则挑选户型，同样的2房应该如何选择呢？

以滨江公园壹号为例

滨江公园壹号位于祁连山路塘祁路口，位于具有深厚人文底蕴的上大国际社区板块。上海“十三五规划”中环北抬概念使得上大国际社区板块步入内中环时代。大场机场搬迁消息落地，将促进板块价值的提升。而我们所在的板块目前还处在价格洼地，坐拥巨大升值空间。

在两房的户型中滨江公园壹号具有97㎡的两种户型，下面对户型做具体分析：

97㎡/2室2厅2卫—A户型

首先看一下整体的户型图

No 1.功能区

在动区与静区的区分上：卫生间、厨房、客厅等属于动区即活动区，卧室、书房等为静区及休息区。

从上图中，功能区的动静分离方面并没有做到很好的处理，主次卧之间隔着一个厨房，将静区进行分离。厨房与餐厅距离相对较近，降低对静区的影响。但卫生间正对客厅，缺乏一定的隐私性。

No2.室内动线

根据动静走线可以看出，来客对主人没有较多干扰；同时厨房离餐厅距离较近，劳动动线比较合理；根据居住动线，通过客厅餐厅可以直达次卧和主卧，彼此之间互不干扰。

No3.开间采光

户型显示房间开间彼此之间相互独立互补影响

关于通风采光方面，卫生间均设有通风窗口；次卧设有飘窗既增加通风采光度，又突显房间的空间较大；主卧放弃了一般户型的飘窗设置，而是采用落地窗，采光更加通透，视野也更加开阔；客厅设置有阳台。但此户型南北不够通透，可能会影响客厅的通风。

No4.屋内空间力

房间内除了次卧之外没有较多的承重墙，方便后期的二次装修处理。同时户型属于长方形。

97㎡/2室2厅2卫—B户型

No 1.功能区

从上图中，功能区的动静分离方面做到很好的处理，静区相对集中，主卧次卧相邻，不会受到客厅厨房的干扰。同时活动区与休息区联系方便。唯一的缺点就是公卫会对休息区具有一定的干扰。

No2.室内动线

根据动静走线可以看出，来客对主人没有较多干扰；同时厨房离餐厅距离较近，劳动动线比较合理；根据居住动线，通过客厅餐厅可以直达次卧和主卧，彼此之间互不干扰。

No3.开间采光

户型显示房间开间彼此之间相互独立互补影响

关于通风采光方面，卫生间均设有通风窗口；主次卧均朝南，放弃了一般户型的飘窗设置，而是采用落地窗，采光更加通透，视野也更加开阔；客厅设置有阳台。但此户型南北不够通透，可能会影响客厅的通风。

No4.室内空间力

房间内除了次卧之外没有较多的承重墙，方便后期的二次装修处理。同时户型属于方正。

根据打分情况两个户型相差不大各有优缺点。

A户型在动静分离、通风、布局方面略逊于B户型；但在户型紧凑、空间利用、居住动线等均强于B户型。

综合上述情况A户型房间相对紧凑，空间利用合理，但是采光、通风相对较差。

B户型两房朝南，户型方正，采光通风均可接受，唯一的缺点在于公卫位于房间尽头，影响主次卧的休息，后期可对此进行相关的改善。