黑历史+产权缩水 这个嘉定轨交房就这样“作”没了一半客户

  说到嘉定新城的新盘，大家第一印象肯定是近期刷屏的西郊金茂府。今年6月，该盘首开，632套房源几乎在摇号首日就已“存货”不多，该盘在11月8日即将入市第二批210套房源。

  但是！在金茂府之前，同板块一“强劲”对手入市，看其地段、价格...似乎会将金茂府的客源分流不少。

  该盘就是11号线白银路站周边的新盘，盘古园府！84-110平2至3房，单价约4.1万/平米，相比金茂府100平米3房，单价4.64万/平米，在面积段的选择以及价格方面都有绝对优势，虽然没有金茂府的科技系统，但是购房门槛约100万的差距，足以让盘古园府有个开盘好成绩。

  然而，在其摇号首日，320套房源，116组的认筹却显得差强人意！

盘古园府摇号人数

  为什么，有着如此价格优势的新盘不应该和隔壁的金茂府一样，认筹率超过或者接近100%么？这一半多的客户，为何为流失呢？其原因，要归咎于购房者对于购置盘古园府“潜在风险”的担忧。

  首先，盘古园府的维权事宜，一直没有得到解决。今年9月，也就是本期房源拿证的前1个多月，盘古园府前期房源交房后，业主纷纷就车位费、噪音问题等进行维权。车位费从买房前的150元至300元/月变成了500元/月；而周边的沈海高速所产生的噪音也对部分楼栋产生影响。

  另外，项目在18年加推时，除了收取20万的认筹金外，曾额外收取20万的装修费......再加上盘古小区，在2009年就已经动工开建，不管期间是何原因，导致整个项目卖了整整10年，其产权年限，已经从70年缩水至不到60年。

  细数盘古园府种种“小动作”，确实令购房者大败好感，而且前期老业主在遇到这么多“糟心”问题以后，也不会推荐周边的亲朋好友该楼盘，造成了大批的客源流失。

低价吸引市区客嘉定本地客占比不多

我们从所有116组认筹客户中看到，嘉定原住民其实并不多，仅有16组，来自上海其他区的有15组（其中12组来自市区，如黄浦、静安、虹口、普陀等），浙江江苏环沪一带有25组，安徽购房者有12组，其余则为东北、重庆等城市。

盘古园府摇号占比

可以看出，有不少市区客本次也参与了摇号，虽然盘古园府本身有一定问题，但是从外部条件来看，周边有11号线，且区域配套较为成熟，日常出行等也算便捷，且均价仅4.1万/平米，买套最小的84平米2房，仅340万/套左右，还是比较适合投资和养老的。

距离轨交仅800米 周边配套较完善

项目区位

  盘古园府项目位于嘉定新城主城区板块，项目距离11号线白银路直线距离仅800米左右，日常上班通勤乘坐地铁十分方便。项目距离市区约30公里左右，除地铁外，四周有沈海高速、绕城高速等，可便捷前往。

  项目周边配套也较为完善，周边商业配套有明发商业广场、星波购物广场、大融城购物中心、中信泰富万达广场等。

  教育配套，学校有中福会幼儿园、双丁路幼儿园、德富小学、交大附中、私立的蒙特梭利幼儿园、华二中学

  医疗配套方面，项目周边两公里范围内有嘉定妇幼保健医院和瑞金医院等。

90平米户型谁更胜一筹

  嘉定新城板块今年截止目前入市的项目只有6盘，其中4盘都集中在上半年入市。下半年入市的仅有6月底开盘的西郊金茂府，以及目前正在认筹的盘古园府。

  那处于同个板块的盘古园府能不能延续火热呢。让我们对比看看~

项目区位

  盘古园府项目推出建面约84平2室2厅1卫，90平的3房2厅2卫，105平的3房2厅2卫，110平3室2厅2卫。带装修交付，均价约41000元/平。

  西郊金茂府推出的是建面约90平3室2厅2卫户型，带装修交付，均价约46000-47000元/平。

  两个项目都有90平米的户型推出，我们就比较来看看。

盘古园府90平米户型

  盘古园府建面90平米户型从布局来看槽点还是比较多的，入户为客餐厅相连，但只有客厅有一个南向的小阳台，整体采光和通风都较差；两房朝南，为了保证主卧成独立套房，南向次卧格局不方正，利用率不高；另一个次卧也只有一个小窗，采光更差；整体拐角较多，动线拉长，舒适度欠佳，但是实用性较高。

西郊金茂府90平米户型

  西郊金茂府项目此次推出的是90平3房2厅2卫户型，90平3房的设计如今在市场上并不是很少见，但是此户型比较具有特色的是做到了四开间朝南设计，其中主卧、次卧、客厅以及餐厅皆是朝南设计，采光极为充足。

  主卧套房设计自带卫生间，比较注重私密性，另外一个卫生间可缓解早高峰使用情况。另外，此户型是双阳台设计，更做到了惊人的5飘窗，有近84%的超高得房率。

  两者都是带装修交付，不过比起西郊的科技住宅，盘古园府的装修标准就显的稍差一点。不过人家胜在价格，相比还是较为便宜的。

  总的来说，盘古园府地处嘉定新城主城区板块，距离11号线白银路站直线距离仅800余米，总价低，对于预算有限的购房者来说是实惠之选。至于楼盘的“黑历史”，需要自己权衡，在买房前可以实地去感受前期业主反映的噪音问题，车位费要需要开发商给出明确说法，另外，在签订合同时，也要擦亮眼睛，对于各交付标准做到心中有数。