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“小编有个在沪工作的朋友从去年十月开始看房，上个月终于在环沪花桥买定。最近跑来跟我分享这几个月的经历。

房产经纪人变化篇：朋友刚开始对买房一无所知，去年开始就找了各种房产经纪人咨询。之前房产经纪人带看楼盘较少，3月开始明显感受到，房产经纪人不但给自己分享的开盘、优惠信息变多了，朋友圈分享的成交案例也变多了。

买房时机篇：3月上旬终于看到一套满意的房子稍犹豫了两天过后就被告知卖光了，急躁！之后便加紧看房终于在月底敲定，顿时感觉身心舒畅！

心得：看准时机，该出手时就出手！ ”

房地产市场回暖有望延伸

《都挺好》中苏大强看准的房子因为没交定金被别人买走了，小编朋友稍微犹豫房子也跟别人跑了，在3月这种案例举不胜举。因为调控、房贷利率下调等多方面利好，看房人越来越多，3月楼市小阳春如约而至，这种市场温度会延续吗？

• 一线城市新房成交——成交面积及增速均呈增长趋势

首先来看一下一线城市的房价情况。一直以来一线城市是全国经济的命脉，其房价更是全国的风向标，最能反映市场动态。

从新房成交数据看，2019 年初至今四大一线城市累计成交同比增长40.3%。从趋势看，年初至今四大一线城市合计周均成交面积为58.0万平，而2019 年3 月以来周均成交面积上升至75.9 万平，成交量快速提升。

• 上海二手房成交价格——预计后期仍有小幅上涨

如果说新房不足以反映一个城市的房地产市场，那我们再从近一年上海二手房价变化情况了解一下市场。

2019年3月，上海链家成交均价较2月有较大幅上涨，涨幅3.58%。自2018年12月以来， 上海市成交均价已呈现逐步上涨趋势，3月小阳春涨幅较明显，预计后期价格仍将有小幅上涨。

结合所有一线城市新房成交、上海二手房价情况来看，不论是成交面积、成交增速、成交价格都呈上涨趋势， 预计短期内市场温度仍会延续。

现象：新房卖的快了，业主都敢涨价了

现在新房、二手房形势如何， 第一现场购房客户、房产经纪人肯定感受颇深 ，他们的感受无疑也一定程度上反映了楼市回暖延续。

从购房客户角度来看，小编朋友的感受便是活生生例子。一方面是感受到 新开楼盘变多了，优惠楼盘也变多了 ，另一方面感受到同时 看房的人变多了 ，一不留神看中的房子就被别人买了。

同时小编也咨询了几个链家房产经纪人，他们明显感受到 线上、门店咨询的客户变多了 ，带看也变多了，业绩也好了，甚至 个别业主都有信心开始微微上调价格了。

• 新房成交提速，去化周期连续两周下降

3月新房成交量井喷，最后一周创近两年半内新高。4月新房 去化周期持续下降。 截止第14周末，全市商品住宅存量面积781万㎡，环比上升3.1%，存量套数56667套，环比上升4%。 去化周期为14个月，比上周降低0.1个月。

• 部分二手业主开始涨价试探市场

春节过后，挂牌二手房数量明显增长，有急于出售改善置换的，也有试探市场行情的，小编关注了很多二手房源，之前不断消息提醒的是业主降价、停售、成交信息，如今竟也开始有涨价提醒了！

2019年1月以来，上海链家的挂牌房源的价格上调次数占比出现显著上涨。2019年1月、2019年2月、2019年3月的价格上调次数占比分别为14.68%、19.09%、25.69%，房源的价格上调次数占比显著上升，对应的价格下调次数占比显著下降，业主对未来有较强信心。

市场回暖，需求还在吗？

上海作为全国一线城市，每天有源源不断的人被吸引来到这个城市。如今的上海不论在人口数量、经济建设、各项配套都遥遥领先。不论购房门槛有多高，在上海置业是大部分外来人口的梦想，购房需求一直都有。

改善需求明显释放。 近几周类似于前滩东方悦耀、嘉裕庭这样的中高端新房项目交易频率增加，其中改善客户占了很大一部分。由于 房住不炒政策的支持、市场回暖、贷款利率下调影响 ，二手房市场热度不减，业主更加有信心卖掉旧房子改善新房子， 被压抑已久的改善需求不断释放。

那房地产回暖延续，现在还适合买房吗？由于18年房产调控，房价明显下降，目前楼市虽有回暖，但目前上海整体房价较18年初仍处于低位，现在仍然是购房好时机。

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