“首次购房”等于“首套房”？银行：我不承认

在很多朋友看来，“首次购买”与“首套房”这两者之间可以划上等号。毕竟，首次购买指的就是第一次购买房子。既然第一次购买房子，自然而然就是自己的首套房了。换而言之，首次购买等若首套房也没有什么不对。

然而，这三段论并不正确。

所以，在某些情况下，银行会选择拒绝给予大家伙首套房优惠。我们或许确确实实是“首次购买”，但购买的并非“首套房”，问题主要集中在首套房的认定上。

在华夏，不同的城市对于首套房的认定方法有着细微的差异。不过，大体上可以分为三种：看房不看贷、看贷不看房、看房又看贷。

看房不看贷，顾名思义指的是，只看我们名下有没有房子，不看我们的贷款记录。倘若大家伙在当地名下没有任何房产，再度购买就算首套房。如果有房产，即便是继承长辈的遗产，依然算作非首套。而看贷不看房指的就是，只要之前贷款买房，无论房贷是否还清，都要纳入非首套的范畴当中，除非之前购房乃是全款买房。至于看房又看贷，要求购房者名下没有房产，也没有房贷记录。换而言之，就算之前贷款购房，还完房贷之后，再将房子卖掉，依旧无法算作首套。

因此，大家伙决定买房之前，一定要详细了解当地实施的具体限购措施。以长沙市举例。曾经有一对长沙的夫妇决定在当地购房，可是由于女方在婚前买过一套房，并且现在还在还贷当中。于是，她打定主意，让丈夫出面购房，享受首套房优惠。看房、选房……一系列事项结束之后，他们去银行办理首套房业务，可银行工作人员最终拒绝了他们两个的申请。

原来，长沙市有过规定，夫妻双方，有一方在婚前贷款买房，贷款仍未还清，另一方就算没有房贷记录，名下也没有房子，选择购房，也不算做首套房。而假如在婚前购房，就算男朋友或者女朋友贷款买房，依然背负着房贷，只要自己名下没有房产，过去也没有过房贷记录，那么购房肯定被归纳到首套房的行列里面。换而言之，家庭买房，首套房的认定并不仅仅局限于丈夫或者妻子当中的任何一个，而是两个共同考察。

既然如此，很多朋友可能在想，夫妻两人离婚，是不是就可以享受到首套房的优惠了？

不错！

在过去，有很多家庭就是通过这种方式，压低成本买下了房子，然后成功复合。但是，随着这种方法广为人知，甚至上了头条新闻，政府无法坐视不管。许多城市已经出台相关的法律法规加以限制。某些地方，直接规定，夫妻离婚以后，一定时间内不允许购房。

所以，大家伙如果想要享受首套房政府，最好的办法就是在婚前购买。只有在这种情况之下，才能够受到法律的切实保护。