机构：10月上海楼市成交下滑 营销压力仍存

经历9月楼市冲高后，10月楼市成交出现回调，据上海中原地产数据显示，当期上海新建商品住宅成交面积53.8万平方米，环比减少31.9%。

自贸区仍有余温 青浦再度发力

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：9月虽然成交创年内新高，但从绝对量上并没有超过80万平方米的正常流量，因此10月市场给予更多期待。不过基于上半月长假因素，成交低位震荡。直到下半月供应有所恢复后，成交开始稳步上行。从区域表现来看，青浦区借助多个项目集中开盘，成交排名全市第一，而南汇区借助自贸区的热度排名全市第二。整体来看，青浦、南汇、嘉定这些传统刚需及首次改善产品聚集区有稳定表现，一些项目单周签约量能超过百套，可见虽然市场活跃度不如上半年，但是个别产品凭借性价比或者区域内有较大竞争优势取得不错效果。10月均价为54372元/平方米，环比上涨1%。

推盘速度减缓 销售或遇压力

据上海中原地产数据显示，10月供应61.1万平方米，环比减少33.8%。共计19个楼盘入市。从入市项目来看，以中端改善产品为主，当期也没有豪宅类项目入市。10月供应减少一方面因为黄金周长假，遇到假期成交回落是惯例，另一方面，市场处于平稳期，不具备过多爆发的机会，因此市场供求关系较为平稳，所以有些项目推盘也比较保守，当月推盘量最大的项目也只有5.8万平方米，绝大部分推盘量都在3万平方米左右。

卢文曦认为，10月成交下滑意料之中，一方面基于假期影响，另一方面，经过前期一波交易潮后，市场消费力需要喘息调整。当前成交稳定，对房价上涨的预期也不是特别强烈，因此买家会理性选择入市时间节点。在此背景下，房企也会面临去化压力，而离年底只有2个月，时间窗口会越来越小。预计四季度为销售业绩，房企还会维持营销活动力度。