苏州首轮集中供地落幕 两幅地块被外来房企收入囊中

新闻记者唐韶葵 见习生王佳琦 上海市报导

5月10日，历时2天的苏州2022年第一轮集中化供地完美收官。15幅地块总转让总面积为82.68万平方，总起拍226.98亿人民币，总成交价233.77亿元。在其中4幅土地资源股权溢价成交，11幅地块以成本价成交。

4幅股权溢价成交的热门地块中，有两张地块被外界房企收入囊中：5月9日，高新园区狮山版块的苏地2022-WG-9号地块拍至中断价进到一次价格阶段，由大悦城（000031.SZ）集团旗下分公司卓远房地产（成都市）有限责任公司以10.52亿人民币摘地，溢价12.5%；5月10日，坐落于工业区热门湖东版块的苏园土挂(2022)02号地块一样进到一次价格，最后由招商蛇口以最贴近汇率中间价的36.15亿人民币，溢价14.98%。

整体而言，苏州第一轮集中化供地展现下列一些特性：最先，拿地公司以地区国有资本出来拖底为主导；次之，此次土拍总数比上一轮有一定的收拢，但地块部位和品质划分都非常平衡；除此之外，在土拍标准上，苏州将本次竞拍保证金比例从上年第三批次公示的30%下降至20%。与此同时，全部地块均设定中断价和一次价格合理区段。当土地资源竟价超出中断价时，变为一次价格方法明确摘地人。土地出让的支付限期也做出了适度放开，为此减少房企资产工作压力，提高房企拿地主动性。

与2022年别的大城市土拍依然发生土地资源流标的情况对比，苏州此次土拍主要表现平稳，尽管地块热冷分裂比较显著，但比照上年第四轮土拍9成地块成本价成交，稍有转好。5月9日，苏州逐渐推行提升调节以后的限购政策限购首付款等现行政策，这在一定水平上影响了房企拿地不理智。

在热门地块竞价中，发生了大悦城、保利发展（600048.SH）、建发地产（600153.SH）、万科地产（000002.SZ）及其招商蛇口（001979.SZ）等好几家房企影子。但是，拿地主力军仍然为国营企业和当地房企，除2幅股权溢价成交的热门地块外，其他地块基本上由地区国有资本斩获，11幅成本价成交地块，由苏州当地公司拍下大部分。在其中，苏州新纪录绿建基本建设发展趋势有限责任公司（通称“新纪录绿建”）主要表现比较活跃性，以26.22亿人民币拿到2幅新城区地块。恒泰商置、相城城投、苏州高新科技地产集团有限责任公司、苏州工业区建屋发展趋势集团、苏州天鸿盛业置业有限责任公司、苏州苏州太湖城市投资发展趋势有限责任公司、苏州合润房产开发有限责任公司、天健地产与吴江市城投共同体、江苏盛泽集团有限公司均有一定的获得。

中指研究院苏州院区投资分析师金珂剖析觉得，企业针对销售市场采用慎重犹豫的心态，有意向拿地的房企也更为注重拿地成本费和盈利室内空间。仅有去化工作能力强、买房要求突出的地区地块或能引起房企短期投资冲动。苏州最近颁布了减少限购期限、放开异地限购政策标准的相应现行政策，但实际效果从买房端传输到土拍端仍需等候进一步发醇。

也是有行业内人士强调，因为苏州紧邻上海市，都不清除房企为并未开展第一批次集中化供地的上海市预埋“炮弹”的概率。