空置房，出租好还是出售好？过来人告诉你，抓紧出售别出租了

最近朋友问到我一个问题，他打算去大城市买房了，想把老家的房子处理掉，但是觉得现在卖掉有点亏，卖不出好价钱，所以想着要不出租，但是出租又有一系列问题，不知道到底卖掉好还是出租好，总不能一直空在那里。朋友的疑惑，相信很多人都有，有多余的房子，不知道该如何处理，主要也是因为对市场捉摸不透吧。

现在，国家在进行严厉的楼市调控，从大城市到小城市，所以这个时候，房价不算稳定，不知道以后到底是下跌还是上涨，现在卖房，怕以后房价涨了自己卖亏了。其实，房价是难以大涨的，一些人还在着急卖房变现，你就不要那么纠结了，能卖个差不多的价格就可以卖掉了。另外，之所以不建议出租，一个原因也是现在国家在支持长租公寓的发展，你即使出租房子，一年就赚个万把块，而一年后，你的房子可能会发生很多未知的变化，因为出租市场的乱象太多了。有一套空置房，是出租好还是出售好？过来人告诉你，抓紧出售别出租了。

抓紧出售，因为未来几年，房价是很难再次大涨起来的，你总不可能几年都不卖掉房子，一直空在那里吧。三四线城市乃至一些县城，房子不抓紧卖掉就等着升值，是很难升值的，未来支撑这些城市的因素太少了。而大城市呢，房价也在短时间内难以涨起来，所以你现在卖掉，把钱拿到手里才是最真实的。之所以建议大家别出租，因为出租可能发生的事情太多了。

首先，房子贬值。如果出租房子，你的房子可能面临着贬值的风险，因为一般一出租就是出租一年起步，有的甚至签了好几年的合同，而这个合同你是不能随便违约的，所以房子可能什么时候就贬值了，市场的状况很难预测。

其次，房子破坏。现在，租客的素质普遍不太高，因为不是自己的房子，所以不好好爱惜，有的甚至押金都不要房子也不收拾直接就退房了，这种情况太多了。另外，房子可能遭到垃圾污染和家具、装修的破坏，可能几个月后你就会发现，之前自己装修的房子变得破烂不堪了。

最后，变现难。在一个小城市，二手房是没有那么好卖的，比如笔者的老家的县城，比较少的人会买二手房，一般都是买新房，如果遇到好的机会，你完全可以卖掉，否则以后想卖掉就更难了。如果是小城市的房子，租金也不会很高，一个月最多几百块，到时候你房子卖也不好卖，变现难，租给别人又亏了，那就后悔莫及了。

所以，如果有空置房，笔者是不建议出租的，因为当下的市场，房子出租收益不到，而房子出售变现，可能才是一个好选择，毕竟未来房子贬值的几率很高，不如早点脱手，省得麻烦。

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