房价连升8个月后,调头向下王静的首付预算将近50万元

“用上半年度买团泊西版块的价钱购买了辛庄，能拿房就血赚，我都要什么自行车？”持币观望了半年多后，王静（笔名）以让她意想不到的廉价取得成功“进入车内”坐落于天津市辛庄版块的新鸥鹏教育城。

新鸥鹏教育城是教育集团公司新鸥鹏集团旗下房地产开发商在天津市开发设计的第一个新项目，新房开盘一个月，花园洋房平均价大幅下跌20%，从15000元/平米跌去12000元/平米，而王静整夜选房，取得的特价乃至小于12000元/平米，她讲“房地产商也是疯掉！”

事实上，新鸥鹏教育城只是是天津楼市的一个真实写照。近年来，天津新房价钱如坐过山车，通过1-8月的持续上涨以后，在9月中下旬突然转向，但是那时减价还仅仅部分状况，但通过2个月的发醇后，现阶段已蔓延至全省。

有销售市场传闻称，减价状况引起天津住建委的关心，天津住建委在近日提醒谈话了各种房地产商，规定减幅达5%者务必汇报区住建委，达10%者汇报市住建委，而做到15%的新楼盘将被严禁市场销售，关掉网签备案。传闻还称，大中型营销活动的具体情况务必上报区住建委。

有专业人士向时代财经表露，天津住建委的确对减幅过大的供应商做好了提醒谈话，“假如新房子的具体交易量价钱和购房合同价钱误差很大，房产管理局就不给网签备案”。

就以上2个观点，时代财经拨通天津住建委开展核查，但截止到发文时无法取得成功建立联系。

房子价格连升8个月后，掉头往下

王静的首付款费用预算接近50万余元，她从上半年度逐渐看房子，关键聚集在西青区、津南区和静海区。天津市地域辽阔，总土地面积达到11966.45平方千米，等同于2个上海市，所辖16个行政区域，16个行政区域又被各自分类为市六区、德森四区、远郊区五区和天津滨海新区。

王静关心的西青和津南同归属于德森四区，静海区则是远郊区五区之一。房企排名天津市的信息表明，2021年10月份，市六区的交易量平均价最大，处于29000-60000元/平米；德森四区其次，约14000-25000元/平米；远郊区五区最少，约9000-12000元/平米。

在50万首付款的费用下，王静的挑选室内空间非常大，但由于对天津房价“看涨”，她依然犹豫了将近几个月。

9月中下旬被业界视作天津新房销售市场的大转折，德森四区之一的津南首先打开了跌价的帷幕，创新禧悦翠庭打响第一枪。那时，此项目地高层住宅价钱从本来的18500元/平米毛胚房调节为16500元/平米精装修。

自此好几个新楼盘相继添加减价团队，包含最终被王静锁住为买房总体目标的新鸥鹏教育城，而这更为坚决了她“看涨”的观点，“我蹲点了一个月，期内数次说白了优惠都没将我拐跑，直至某一深更半夜，一宿睡不着抢房屋！”

最后，王静以小于12000元/平米的价钱，买下来了新鸥鹏教育城的花园洋房；而在1个月前，一样的商品平均价达15000元/平米，一样的价钱只有买进远郊区五区之一的静海团泊西版块。“本来50万首付款的费用预算，最终只付了35万，省出去个室内装修钱。这一价钱即使最终房地产商拿房时减配，我还感觉不赔。”

教育新政策颁布，购房“移民投资”客遇阻

9月中下旬打开的跌价热潮，更改了天津房价的迈向。依据中国统计局发布的数据信息，2021年1-8月天津新房价钱持续同比上涨，但从9月逐渐掉头往下，9月和10月各自环比下降0.1%和0.5%。

分地区看来，房企排名天津市的信息表明，2021年10月份，天津市15个行政区域（未记入天津滨海新区），仅有6个同比升高，9个环比下降，下滑处于1.41-14.2%。在其中，同比下挫的地区包含市六区的河东区、南开、红桥和河北省，德森四区的北辰，及其远郊区五区的武清、宝坻、宁河和静海。

王静告知时代财经，上半年度就看涨天津房价的因素是她预测双减现行政策颁布后，天津房价一定会降。“我为自己的犹豫期便是大半年，并且根据房地产企业的还贷工作压力，年末是她们最终的绝境求生机遇”。

“双减现行政策”指的是合理缓解责任教育环节学员太重课业负担和校外培训压力，2021年4月份，教育部下发《对于提升责任教育院校作业控制的通报》，将严禁留工作做为校外培训组织日常管控的关键內容，进一步防止“校园内减负增效、学校外增负”，从而打开了对教育领域的整治。

而天津市层面，2015年名牌大学较多的河西区最先执行“六年一学士学位”现行政策，即每一户详细地址六年内只具有一次同班专业对口入校的机遇，2021年该现行政策的执行范畴蔓延至大量的地区和院校。8月份，天津教育教育考试网发布“高考新政”，将高考报考标准由单一的“户口”规定调节为“户口 3年普通高中学籍档案”的规定，这也就堵上“异地念书，天津市考試”的“高考移民”之途。

事实上，放到别的大城市，教育界的现行政策也许不容易这般深入地危害到房地产业，但天津市的独特性取决于教育与房地产业的关联。天津房地产领域杰出专业人士李楠告知时代财经，天津高考总数少，名牌大学录取分数线低，素来是众人眼里的“今年高考人间天堂”，从而招引了许多外省人在这里落户口、买房，为子孙后代的教育修路。

外省人对天津楼市的影响很大，贝壳研究院的信息表明，2021年上半年度，天津二手房买房者中“新北京人”人群占比较高达61%。

“此次减价关键因素是教育深化改革造成房屋的诱惑力减少，并且入户条件表层放宽，但其实在卡紧，外省人进不去，要求也少了。追上‘金九银十’，房地产商把资金回笼的周期时间提早，也就减价了”。李楠填补道。