文章出自微信公众号：腔调楼市
作为11月的第一天，也就意味着楼市的“金9银10“正式过去了。
大家在期待即将开始的第二届进博会的同时，也可以来看一下10月作为“银10月”的豪宅市场究竟如何。
在“金9月”上海1500万以上的豪宅一共成交了340套，意味着几乎每天都有十几套豪宅在签约，这样的购买力也是非常让人敬佩的。
“银10月“相比9月下降了一百多套，但是相比七八月的低销量，229套的总体成交数据还是不错的。
10月1日~10月31日上海1500万以上豪宅网签成交量排行
下面腔调楼市就跟大家一起回顾一下上月“银10月”的豪宅成交排行榜：
1
成交套数：76套
成交均价：119531元/㎡
总价约：1513万元/套
复兴珑御所处的上海市中心，黄浦核心地段，待售和在售新盘寥寥无几。
上海市中心的置业的机会是可遇不可求的，这样的绝版地段，是复兴珑御得天独厚的优势。
复兴珑御坐拥轨交8号和10号两条地铁，毗邻的复兴路隧道可以直通陆家嘴，项目往西就是新天地和淮海路商圈，往东是豫园商圈，往北就是人民广场商圈。
日常生活的便利程度哪怕是和上海内环其他新盘相比，也是绝对的优秀。
更重要的还是相面周边环伺了众多名校：
约200米处是市重点高中敬业中学
约300米处是梅溪小学
约550米处是上海市黄浦学校
约600米处是上海实验小学
（上海唯一一所国家重点小学）
这样的“学区房”光环也注定给项目加成了很大的价值，均总价也大多在1500万刚出头，性价比还是非常高的。
2
九庐
成交套数：20套
成交均价：118747元/㎡
总价约：2191万元/套
大家可能也能发现10月成交第二的豪宅九庐，在上个月就已经网签了139套稳坐第一，本月再次以20套的高销量进入豪宅榜前三，足以证明项目认可度在楼市中是非常高的。
九庐距离黄浦江直线距离两百米左右，前排与高层住宅看江不成问题，可以说是真正的滨江豪宅。
整个外立面以白色为主色调，给人一种简约、大气的现代感。除了与众不同的设计风格外，九庐在规划上也有着自己独特的心思，将自身定义为森态住宅。
社区内将打造5000平下沉式景观，三环生态的景观设计，外环具有突破想象的约30000万方香樟林环绕，构成了陆家嘴喧嚣留在外面的绿色屏障，营造一种融于自然的生活方式。
其实整个豪宅榜中的项目都占据着上海的核心地段和顶级配套，九庐之所以能哟哟领先可能就是因为“九庐”如同隐士一般，蕴含着“新自然主义哲学”的思想。
3
恒大滨江华府
成交套数：14套
成交均价：127378元/㎡
总价约：6122万元/套
恒大这次为陆家嘴带来的是一座史诗级原石宫殿，占地约3.1万㎡，园林面积高达约2.5万㎡，占比近80%。
中央还下挖了整整约7米，相当于挑空整整两层楼的高度，构建出一座恢弘的下沉式园林。
利用垂直高差打造的景观，多达5层，悬空连廊、雕塑、小品巧妙地点缀其中。100多种名贵植物依时节生长，入口全冠移植的20棵香樟树，树龄都在50年以上。
恒大滨江华府还别出心裁地打造了魅力私人会所，面积高达近6000㎡，只服务于104个家庭，户均会所面积高达近60㎡，相当于每户都占有一间酒店大套房！
目前陆家嘴在售的滨江豪宅面积基本都在150-300㎡之间，而恒大滨江华府主力户型为339㎡、432㎡、504㎡大平层，这样的大面积稀缺户型也是不可忽略的项目价值点。
4
地产尚海郦景
成交套数：9套
成交均价：97236元/㎡
总价约：1974万元/套
地产商海郦景位于浦东新区的洋泾板块。
尚海郦景是陆家嘴3公里圈内近70万综合大盘，以40万方住宅为核心，配套商业、办公楼、邻里中心等。
加上项目附近改建后的民生滨江文化城，共同形成了陆家嘴生活广场。
同时，地产尚海郦景还保留了原海事大学的林荫大道作为小区主入口景观，给小区多增添了一笔人文气息。
5
成交套数：9套
成交均价：91651元/㎡
总价约：1715万元/套
百汇园位于徐汇的龙华板块，东临黄浦江北靠龙华港，和2010年世博会场址隔江相望。
根据成交均价来看，价格就已经是项目最大的卖点，对于龙华板块来说，地段的显著优势让生活配套早已十分完善。
近几个月都没有9万以下的新房均价，百汇园的价格可以说是周围已经找不到价格竞品的一个楼盘。
百汇园的造型设计力求简洁，明快，整体感。户型设计舒适大方，布置也很合理。最大限度的利用沿江景观资源，同时获得良好的日照以带给业主最舒适的生活环境。
总的来说，百汇园是龙华板块极具性价比的一个楼盘。
6
成交套数：8套
成交均价：101915元/㎡
总价约：1772万元/套
静安府热销的本质在于其出色的产品深受广大客户认可。
作为上海市区近10年来最大的高端住宅综合体之一，自带商业街区与总部办公。
社区采用十字中轴设计，将各个分区串联成一个有机整体，使整个社区布局层次清晰、动线非常合理！
项目的生活配套也已经十分完善，自带幼儿园，菜市场，这样的配置在市区项目来说是非常稀缺少见的。
地铁1号线汶水路站离项目只有7百米的距离，不会离的很近，受噪音干扰，同时项目还靠近万荣路黄金中轴、南北高架和中环线交通体系,能够快速通达全城。
7
雅庐苑
由于项目是二手豪宅且也已经没有存量，腔调楼市也就不多做介绍了。
8
老西门新苑
成交套数：7套
成交均价：120691元/㎡
总价约：2212万元/套
老西门新苑位于黄浦区的老西门板块，西藏南路688弄近建国新路，是老西门高级聚居区的重要组成部分。
它由国际知名的“巴马丹拿”和“泛亚易道”联合设计，中信泰富投资，项目的质量是非常高的。老西门新苑的豪宅定位也由此上升。
区域内的上海市黄浦第一中心小学等优质学府资源，也成为了很多家长将目光投向老西门的原因。
9
成交套数：6套
成交均价：76380元/㎡
总价约：1686万元/套
作为上海老牌的豪宅标杆，上海星河湾可以说是整体均衡好性突出，项目品质优势独树一帜的典型性楼盘。
从区位交通、社区公建配套，到星河湾标签性的园林景观、户型设计及精装标准，堪称无出其右！
包括五星级标准的星河湾酒店、网红室内亲子乐园“奈尔宝”，以及全上海顶尖的私立学校“星河湾双语学校”，等等丰富的社区配套均在星河湾的5分钟步行圈内！
超大规模（总建筑面积约70万㎡）+超低容积率，令上海星河湾具有自由的园林造景空间。
特别是习惯了很多局促的“被豪宅”项目后，上海星河湾的恢弘气势极具视觉冲击力。
10
成交套数：6套
成交均价：117643元/㎡
总价约：2111万元/套
金茂府地处上海市百年历史人文积淀的虹口区，虹口金茂府虽属虹口凉城，实际却位于大宁、广中、凉城三大核心居住区的交汇点，区位层面可以说是占尽优势。
项目占地面积约2.0万㎡，建筑面积约5.0万㎡，整体容积率2.75，绿化率35%，项目由4栋高层及3排叠墅组成，约340户。
新城虹口金茂府采用新亚洲风格设计，外立面采用了石材+金属铝板干挂幕墙和夹心保温PC结合的革新外墙，质感厚重，且历久弥新。
新城金茂府项目本次加推的叠墅产品都在240㎡左右，这样的面积段在市区几乎已经没有了。
240平是市区置换的最好选择，足够宽敞，足够舒适，但是也并不会有闲置空间，虹口金茂府的每一平空间都有着它们的功能属性，有着空间的最大利用率。
以上是正文
文章出自微信公众号：腔调楼市
把地产说清楚，把买房讲明白。
关于楼市，我们只传递
#最有价值的部分#
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价