量价齐涨，商办成交大幅回升，上海楼市运筹帷幄！｜数据透视

价值领地 2019-10-31 12:46 阅读 1000+

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS的房价数据，我们对上海市2019年9月份二手房房价及走势进行市场监测。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

房价概述

9月上海存量住宅均价为5.09万元/㎡,环比上升0.97%；16个行政区里，9降7升，挂牌价格微跌。

数据来源：世联EVS数据平台

成交分析

9月二手住宅成交量21,479套，环比上涨7.6%，同比上涨50.7%，成交面积环比上涨7.5%，成交金额环比上涨9.3%。进入三季度最后一个月，上海二手住宅交易市场成交迎来了金九银十的状态，整体环比略有上涨，交易量仍然维持在一定水平，今年一二季度整体成交量稳定，对于市场信心有夯实作用，九月份为传统旺季，但受政策影响，整体交易量不会有太大波动，仍然会维持在一个区间段中。

数据来源：世联EVS数据平台

结构占比

本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）套数市占率下降0.24%，占比为45.16%,70-90平米户型套数占比回升0.04%，占比为26.99%，90-120平米户型占比为16.62%，刚改类型物业本月结构调整相对明显，大户型如150-200平米、200平米以上户型本月占比基本与上月持平。

数据来源：世联EVS数据平台

环间结构分析

纵向来看，90-120平米物业成交占比调整明显，除内环以内其他环线有上调趋势；横向来看，中外环间、外郊环间、郊环以外下降趋势明显；另外内中环间70平以下成交占比最重，为62.8%。

绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升 黑色标注表示环比持平

数据来源：世联EVS数据平台

区域统计

据数据显示，本月上海16个行政区中，涨跌幅前二分别为黄浦区（涨幅23.77%）、松江区（涨幅18.27%），全市波动平均幅度为8.88%。

数据来源：世联EVS数据平台

板块统计

从套数top10板块的成交数据来看，浦江板块取代临港新城板块登陆排名第一，且逆势上涨9.3%；从金额top10板块的成交数据来看，格局并无重大变化，涨幅最高的是浦东世博板块，金额环比上涨82.2%。

金额单位：亿元

楼盘统计

从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需改善型物业占据大部分成交，新凯家园依然占据前三位置，浦江瑞和城登陆榜单第三；金额top10楼盘的成交数据来看，全线楼盘成交金额过亿。

金额单位：亿元

存量商办

写字楼市场9月成交量环比回升21.80%，成交套数827套；商铺成交套数401套，环比回升24.15%，三季度初办公市场成交开始回升，上半年整体市场稳中有降，则三季度市场整体以平稳为主。

数据来源：世联EVS数据平台

成交结构占比

办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到45.52%，其次是内环以内与郊环以外，分别为20.94%和13.80%；商铺成交绝大部分分布在外郊环间，占比为62.66，其次是中外环间与郊环以外，占比分别为11.51%和14.58%，内中环间占比最少，仅为1.53%。

数据来源：世联EVS数据平台

行政区业态分布

数据来源：世联EVS数据平台

办公楼成交套数排名前三分别为奉贤区（成交171套）、嘉定区（成交142套）和浦东新区（成交120套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交69套）、浦东新区（成交65套）、嘉定区（成交57套）。

金额单位：万元板块方面，本月奉贤南桥新城板块位于第三位置，总成交49套、金桥板块及四团板块比套数较多，分别排名第一第二位；金额前五排名中虹口北外滩板块环比涨幅最高，为9,634.60%；楼盘方面平安兴富广场、平安富邸新天地成交119套占据套数排名第一；金额排名榜单里远东国际广场为本月成交涨幅较大楼盘。