成交量下滑？真实楼市是这样的…

上周（7.22－7.28）

成交面积：15.5万㎡

环比7.5%↑

成交均价：53266元/㎡

环比3.4%↓

▲上海新房房价成交趋势

成交看点

【趋势】上周上海新建商品房成交虽然仍呈现增长态势，但与前一周止跌回升的幅度相比，明显放缓。

【房价】刚需以及刚改产品经过放量后，上周开始退潮。上周成交前十榜单中只有1个均价3万元/平方米以内刚需房。

【区域】青浦区上周继续名列前茅，成交1.9万平方米。排名第二的是嘉定区，成交1.8万平方米，原南汇区成交1.6万平方米排名第三。

【项目】上周成交排名第一的项目是普陀高尚领域，成交55套，均价8.7万元/平方米。

业内评论

上海中原地产市场分析师 卢文曦

虽然处于淡季，一般而言是政策“真空期”，上周苏州调控升级继续释放“住房不炒”的调控思路，对投机客是一种震慑。上海楼市总体平稳，短期出调控举措的可能性也不高，但是周边城市政策收会有一定紧张情绪。而且接连的高温天会影响看房热情，预计后续成交或回到10-15万平方米/周的区间内震荡运行。

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