9幅宅地！7月刷新2019年宅地挂牌量 青浦松江成大头

截止到6月30日，根据上海土地市场官网显示，7月上海预计将出让20幅地块（不含动迁安置房），其中纯宅地有9块，商业（含商办）有3块，主要位于青浦、奉贤、松江和金山。

7月土拍日历

先来看2018年1-12月的宅地供应走势图，去年土地供应从7月开始有了明显的增幅，而2019年上半年虽然宅地的整体供应走势都要远远高于去年同期，但是和2018年一样，在7月的时候迎来了土拍高峰，纯宅地达到了单月9幅的新高。

如果今年延续去年的走势，那么2019年或将是宅地出让大年。根据乐居统计截止到发稿前（2019年7月），2019年前7月宅地供应已达31幅，（含商住办地块），16年32幅、17年为35幅，18年为34幅。

7月土拍详细信息一览：

7月土拍详细信息一览

看点一：断供近1年 青浦放大招7月4块宅地待拍

7月青浦共计4幅宅地出让，供应激增，其中3幅位于朱家角，1幅位于华新。青浦作为新盘供应大区，却从2018年8月青浦区盈浦街道观云路南侧24-01地块出让之后，直到19年6月均无宅地出让。

青浦4幅宅地位置图

根据乐居数据库记录，青浦朱家角板块2017和2018年均无宅地出让，2016年的成交楼板价为2.2-3万/平米，如果D07-01地块以底价成交的话，则成交楼板价降幅非常明显，达8千-1.6万/平米。

而青浦区华新镇新凤路东侧25-01号地块在2018年8月10日已挂牌，根据出让人申请，终止该地块出让，当时的起价为15亿元（150344万元），楼面起价2.1万/平米，时隔近1年，该地块的起拍楼板价有了逾1千元/平米的跌幅。

看点二：长宁7幅宅地放量且含纯宅地7月出让2幅商业地块

根据上海长宁·规划和自然资源局发布了2019年土地出让计划显示，2019年计划出让7幅地块，包括4幅商办用地、1幅住宅用地、2幅文化用地，合计土地面积14.58公顷，建筑面积39.68万平方米，充分发挥空间和资源保障作用。

继5月长宁出让了2幅办公用地后，7月长宁仙霞路街道和华阳路街道再推2幅地块，土地属性分别为文体用地、公共基础设施用地和公共基础设施用地、办公楼。

32街坊（临空12号）地块位置图

剩余的3幅还未挂牌的地块中，332街坊（临空12号）地块为纯宅地。根据乐居数据库显示，长宁区新房仅有5盘，且整个区域的房源余量不多，其中虹康昭晖苑和中山学林苑小区建成较早，为旧改项目。

总的来说，7月土地市场的供应走高，有宅地挂牌的青浦、松江、嘉定，在上半年的土地供应基本为0，或许是下半年土地供应“爆发的信号”。

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文章来源:乐居买房