房价“跌跌不休”,上周上海新房均价跌至4.7万/平

在短期回调后，上周上海楼市成交恢复常态，据上海中原地产数据显示，上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加99.8%；成交均价方面，创今年新低，均价下降到47782元/平方米，环比下跌12.3%。

从区域表现来看，嘉定发挥出色，成交3.5万平方米排名全市第一，青浦和奉贤分列2、3的位置，成交面积分别达到2.5万平方米和2.1万平方米。

嘉定是传统刚需关注重点，青浦最近两年也逐渐成为市场交易热点，这两个区成交排名的恢复说明市场回归常态。

原南汇虽然排名下跌出第一集团，不过成交量继续维持在1.5万平方米以上的水平，说明市场新盘供应充足，并且临港的热度有较高持续性。

不过上周以改善为代表的浦东成交量依然未超过1万平方米，表现一般。

从成交产品来看，呈现多点开花格局，并且从比重分配来看，也比较均衡。排名前十榜单中均价低于3万元/平方米的刚需项目占到2个，分别是崇明区的亚通水岸景庭和原南汇区的碧云壹零。

有1个10万+的高端豪宅项目，为九庐。其余为改善产品，并且以5万元/平方米以内的首次改善项目占多数位置。

此外，值得关注的是，成交排名第一的保利云上成交量达到2.7万平方米（272套），保利云上于2019年10月19日首次开盘，推出322套建面约83-126㎡房源，均价约52834元/㎡。据了解，项目共有428组有效认筹参加摇号开盘，最终去化9成。

一个项目的成交量就超过不少区的一周交易量，可见市场消费力还有挖掘空间。

上周供应进一步攀升，入市项目达到7个，共计2146套房源，涉及到青浦、普陀、浦东、奉贤、虹口五个区域，其中青浦区推盘量最多，共三个盘，分别是万科天空之城、招商虹桥公馆、海上湾鹭居。

房企最后的推盘窗口变得越来越窄，而且需要弥补前期供应减少的亏空，因此上周投放出现放量。并且不少项目单次投放量超过4万平方米以上，年底前抢销售抢回款的意图明显。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，近期一些城市在调控政策上做了微调，并且国家统计数据显示9月楼市数据表现不错，大部分城市房价指数还在涨。尽管9月销售量离预期略有差距，但不管怎么说，这些数据多少对市场信心有提振作用。一些新盘开盘还能吸引不少客户看房，说明市场还能维持一定温度，因此在新供应的带动下，月底前成交量还有稳定向上的机会。