临港新片区凤鸣海尚正在认筹，值得购入吗？-上海楼讯

碧桂园·凤鸣海尚

备案名“海湾名庭”

地段：奉贤海湾

该项目最新拿到1张预售证

户型建面：

公寓：90-92㎡3房（装修）

联排：120㎡（毛坯）

备案均价：公寓2.5元/㎡、联排3.8元/㎡

比如7幢157号102室

总价1997401元，即可“抱走”。

项目本次共加推336套房源，建面约90-92㎡洋房户型300套，建面约120㎡联排别墅36套，预计11月中旬入市。超低门槛入主自贸区的“绝佳”机会，值得重点关注。

认筹时间

10月25日10:00 - 10月31日17:00

认筹金

2万元整

我们来回顾一下当时的盛况。

2019年8月6日下午4时

自贸区临港新片区总体方案已经公布！

在《中国（上海）自由贸易试验区临港新片区总体方案》中，

重磅级规划出炉！新片区参照经济特区管理！

实力担当中国第八个“经济特区”！

更重量级的是！

“开放”和“港口”，才是打开繁荣的正确方式

全面开放是实现国家繁荣富强的根本出路，而开放的一个直接方式就是“港口”。从香港作为世界上最大最开放的自由港，成就为它全球自由贸易典范的地位，到新加坡成为世界第一大港和亚洲金融和贸易中心，开放贸易和港口融通毋庸置疑是经济繁荣的两大“神器”！

新区规划范围为上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域，按照“整体规划、分步实施”原则，先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域，面积为119.5平方公里。

（图1：自贸区临港新片区规划图）

产城人融合，对标世界级城内住区

119.5平方公里的占地面积可谓是位居上海自贸区各片区之首，体量之大远超通常经济园区的规模。在官方赋予临港的定位中，“现代化城区”的概念十分醒目。从经济园区到现代化城区的“升级”，产城融合是关键。产城融合突出的是产业与城市相互促进、依托发展，由产业的集聚效应带动人口的集聚效应，从而形成产城人的融合发展，产城融合是时代发展的产物。

美国的硅谷，便是新时代下诞生的产城融合优秀案例。硅谷属于世界三大湾区之一旧金山湾区的南湾，是世界最为知名的电子工业集中地。硅谷并不是一个行政区域，而是由围绕旧金山湾的4个郡、30个社区及种类繁多的商业综合体环绕的产城融合体。湾区最临近南湾的旧金山半岛，是硅谷产业区内工作人员的最为集中的居住地。自1980年代起，中产和富有家庭的数量因硅谷高科技产业的繁荣而急速成长，来自外国的许多当地家庭，也是居民组成多样化的原因之一。2015年全美房价最贵十大城市，仅半岛就占3席。

图2：硅谷鸟瞰图）

在东京湾临海工业带上，呈现着比较明显的功能分层：工业区-生活区-商业服务区，形成了东京都市圈层次分明的功能布局，而且更加有利于整个都市区的展开，为湾区的多中心格局的形成起到了根本作用。

在神奈川县临海的横滨港，云集了电器、机械、钢铁等多种产业。横滨南部靠内陆一侧，则紧密分布着大面积的生活居住区，这里学校、医疗及商业配套完善，工业带的从业者多居住于此，就近工作与生活。

（图3：横滨港鸟瞰图）

金斯顿是加拿大东南部城市，圣劳伦斯航道上的重要港口之一。位于安大略湖畔，是安大略省工商业、文化和旅游中心。自古即为水上交通要冲，战略地位重要，十九世纪中叶曾为英领加拿大的首府。这里的工业以机车、机械、造船为主，还有合成纤维、化学、制革以及木材加工等。

安大略湖是北美五大湖之一，金斯顿的旅游产业因此得到发展，加之金斯顿大学城的坐落，也有不少来自全球各地的学者和旅客的慕名而至。因其环境优美，气候宜人，文化气息浓厚……南部临海区域随之承担了其生活区的功能，并成为了加拿大人民，尤其是老年人们所钟爱的住假圣地。

（图4：安大略湖畔）

其实，不论是美国的硅谷、日本的横滨、加拿大的金斯顿，还是世界上其他优秀的产业聚集带，最终都形成了明显的功能分层，工业区-生活区-商业服务区等，而这样的布局着实有利于整个区域的发展。上海临港自贸区是一个实体经济与金融、贸易服务相结合的片区，它的特点就是产城融合。

何处“最”宜居？自贸区“后花园”可圈可点

在这个产城融合的大片区中，内部的功能分层虽还未有明确的排布，但在惠房宝这双善于透析世界的双眼中，其中优雅宜居，同时又不失生活格调的住宅聚集区早已被看穿。

小惠仔细的研究了这个新板图，发现在此次自贸区的划分中，奉贤覆盖全域近2/3面积，且在这片沃土上，海湾镇的大部分区域都被纳入进来了，包括海湾的镇中心区域和属于“先行区”的临港奉贤园区等区域。北有崇明，南有海湾，海湾是上海著名的旅游板块，拥有3大国家4A级旅游景区，小编也曾因一句“一城绿色半城海，上风上水上海湾”游玩于此。看到百鸟湖的那一刹那，就深深的爱上了这个地方。而后，小编才开始抽丝剥茧的去了解它。不得不承认，海湾就是上海南部的一块天然绿宝石，拥有25公里海岸线，上海最长；16000亩国家森林公园，上海最大；四大环境指数全市领先。如此优渥的生态资源是其他区域所不能复制的。要说环境是宜居的首要因素，那么便捷的交通条件也是不可或缺的，浦星/林海公路快速连接市区，S3高速延长段已经动工，还有沪通铁路二期和市域铁路“奉贤线”等多项途径海湾的交通工程也将因自贸区的规划而加速落实。

（图5：海湾国家森林公园）

此次自贸区新片区囊括了奉贤的“五镇一区”，对于奉贤而言着实大有裨益，其中，海湾镇还被奉贤区官网认定为自贸区精致“后花园”。的确，拥有如此优渥的自然资源，具备得天独厚的居住属性，“后花园”的标签海湾当之无愧。近年来，世茂、绿地、碧桂园3大房企纷纷揽获海湾的镇中心土地，而镇中心位置目前在售的楼盘中，论品质，论开发商，小编认为由碧桂园开发的凤鸣海尚倒是个不错的选择。该项目目前在售一期尾盘，剩余房源不多，还有少量总价230万以内房源，如果现在的你还在考虑购置自贸区内的高层住宅，那么到海湾瞅瞅准没错了。另外据可靠消息，项目预计会在11月加推哦！

目前而言，海湾镇相比自贸区内其他一些板块而言显然成熟许多。每当夜幕降临，火车头广场的广场舞音乐准时揍起，近几年刚交房的世茂爱马尚郡、绿地香溢灯火通明……论环境，海湾是南上海的“绿宝石”无疑，论宜居，海湾当属自贸区精致“后花园”。再看到硅谷的旧金山半岛、横滨南部以及金斯顿南部临海区，均因其得天独厚的自然资源，宜居的气候环境得到周边从业人员的钟爱，逐渐演变成为这些世界优秀案例中的核心居住区。海湾，自贸区的精致“后花园”，或许就是下一个旧金山半岛和金斯顿南部。眼下自贸区内可售的一手房源已为数不多，更何况是230万以内高层住宅呢！