小区机动车停车管理办法

上海" target="_blank">闵行区春申复地城（二期）小区关于审议

小区机动车停车管理办法的业主大会

表决结果公告

2019年10月19日，在居委会活动室召开了业主大会。业主大会审议了：《春申复地城（二期）小区机动车停车管理办法》方案。

根据国务院《物业管理条列》、《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本小区业主总投票权数为770票，总建筑面积96141平方米，本次业主大会表决票送达770张，占总投票权数100%，专有部分建筑面积96141平方米，占建筑物总面积 100%，符合业主大会会议召开条件。

一、表决结果：

本次大会表决事项同意票为703票，占业主总投票权数91.3%，专有部分建筑面积87775平方米，占建筑物总面积91%；不同意票60票，占业主总投票权数7.8%，专有部分建筑面积7491平方米，占建筑物总面积8%；弃权票3票，占业主总投票权数0.3%，专有部分建筑面积374平方米，占建筑物总面积0.3%。同意实施该项目的投票权数及专有部分建筑面积超过（超过/未超过）总投票权数及建筑物总面积的三分之二。

二、会议作出决定：

为此，本小区业主大会通过《春申复地城（二期）小区机动车停车管理办法》，授权小区物业管理按照本办法对小区内交通和车辆停放进行具体管理。

特此公告。

闵行区春申复地城（二期）小区业主委员会

闵行区春申复地城（二期）小区业主大会

二〇一九年十月二十日

春申复地城（二期）小区机动车停车管理办法

春申复地城（二期）小区投入使用至今已有十多年，小区共有住宅住户722户，商户48户。小区目前地下车库有车位54个；地面固定车位148个；地面临时车位161个，而随着社会经济发展，目前在物业管理中心登记的业主车辆有544辆（其中包月车辆447辆，第二辆车40辆）。小区租客包月车辆为45辆。限于当时的设计，车位配比已严重不足，形成了目前小区停车困难问题比较突出的现状。

为了缓解小区停车困难问题，规范小区机动车停车秩序，充分合理利用停车资源。小区业委会根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《上海市物业管理条例》和《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》等相关法规，在居委房办指导下，在广泛听取业主意见和参考附近小区的停车管理经验的基础上，制定本管理办法。

一、基本原则

1．按照《物权法》规定，本小区作为居民生活小区，地面所有道路、车位（包括固定、非固定车位）均非产权车位，属全体业主共有。

2．小区车辆管理遵照“业主、自住、首辆车优先”的基本原则。

在车位和业主车辆存在严重缺口的现状下，无法保障业主车位权益的绝对平等，按照“业主车位相对公平”的原则进行。

在理解小区停车管理的历史问题和现实情况的基础上，为了避免业主间矛盾激化，本办法采取维持小区基本稳定的情况下采用老人老办法，新人新办法，逐步过渡的思想，通过约定固定车位回收条件、实施价格杠杆、增加管理措施、限制新增车辆等多个渠道，积极稳健解决历史遗留问题，实现业主停车的相对公平。

本办法在业主大会通过后，授权小区物业管理处对小区内交通和车辆停放进行具体管理。

车辆登记制度

1. 有停车需求的业主须凭房产证，行驶证，驾驶证，身份证等证件原件（四证合一）到物业管理中心办理车辆登记手续。车辆行驶证上车主姓名和房产证上所有人姓名一致的，为业主车辆。房产所有人的配偶、子女、父母及配偶父母（简称业主直系亲属）名下的车辆须提供相关权威关系证明文件，如户口本，结婚证等。业主或上述业主直系亲属日常使用工作单位的车辆需登记为业主车辆的，车辆行驶证上车主必须是该工作单位，且业主或上述业主直系亲属须持有该工作单位出具的工作证和该工作单位出具的业主或业主直系亲属为该车辆的使用人的证明。更改车辆信息需携带上述证件、证明到物业管理中心重新验证登记。

2. 不符合上述条件的，因租赁或借用本小区住宅而有停车需求的，须凭业主房产证，租借人行驶证，驾驶证，身份证等证件原件到物业管理中心办理车辆登记手续，为租客车辆。

租客车辆每户只能登记一辆，且需要该户未登记业主车辆。租客车辆有效期间该户业主车辆转为访客车辆。

在登记中业主需出具房屋出租出借日期的书面说明，租客车辆信息过期失效。需要更改或延期需携带上述证件、证明到物业管理中心重新验证登记。

以下几种情况不予办理机动车停车登记

1) 乘坐人数超过七人的车辆；

2) 营运货车；

3) 没有行驶资质的车辆；

4）其他经物业和业主委员会认定违反停车管理办法的车辆或损害业主利益行为的车辆。

5）业主第三辆车及以上

3. 未登记的车辆为访客车辆

4. 物业须保留证件复印件为备查资料。

二、车位管理

1.地面固定停车位

地面固定停车位系历史遗留问题，综合各方面业主意见，并参考闵行地区其他示范小区管理经验，现暂时予以保留，地面固定车位今后将逐步减少直至取消，以符合相关法律精神。原租赁地面固定车位每户最多保留一个车位（含地下车位）。停车费用由原先150元/月上调至200元/月，每年2400元停车费需提前一次性付清，以区别于地面临时车位的收费。对于不接受调价政策的地面固定车位，业委会有权将该车位租赁权收回，划为地面临时车位(临时车位与固定车位将用不同颜色划线区分)。

租赁地面固定车位的业主的房屋出售后，其租赁的地面固定车位将收回改为临时车位。原业主登记排队等候固定车位的方式自本办法通过业主大会正式实施后取消。租赁地面固定车位的业主如果出租出借房屋并且为租客办理车辆登记的，如果要继续保留车位租赁权，则在此期间需要支付200元/月的车位保留费。租赁地面固定车位的业主车辆不允许停放到除租赁车位之外的其他车位。

另外对有以下情况的租赁地面固定车位的业主其租赁的地面固定车位也将收回改为临时车位。

▪业主提交车辆登记信息未获得物业中心和业委会审核通过的

▪未按时缴纳物业管理费、停车费、房屋维修基金的

▪多次不遵守本办法，不服从物业车辆管理的（达到3次/年，含3次）

2.地面临时车位

业主车辆停车第一辆车保持5元/天价格，业主第二辆车涨价为10元/天，首小时免费。租客车辆停车首小时免费，超过1小时后每小时收费5元，每天封顶收费30元

访客车辆停车费用首小时免费，超过1小时后每小时收费10元，每天封顶收费60元。考虑到业主亲友的探访需求，在法定节假日长假期间（包含元旦、春节、清明、五一、端午、中秋、国庆），访客车辆停车费封顶改为20元每辆每天。

为尽量减少进入小区车辆，停放临时车位的业主车辆和租客车辆由月租改为预充值，当天不进入小区不收费（预充值收费在升级小区道闸软件后施行）。

3.地下车位

地下车位现有车位租赁价格为300元每月，在产权方未调价前继续执行现在的价格不变。

原租赁地下固定车位的业主每户最多保留一个车位（含地面固定车位）。

租赁地下固定车位的业主车辆不允许停放到除租赁车位之外的其他车位。

租赁地下固定车位的业主如果出租出借房屋并且为租客办理车辆登记的，如果要继续保留车位租赁权，则在此期间需要支付等同于车位租赁费的车位保留费。

三、车辆管理

1. 根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放暂行规定》，第六条第三款，公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业区域内工作时停放的，免收费用。其它大型车辆不得进入小区停放。搬家运货车辆每天18点至次日8点禁止进入小区。

2. 当小区车辆饱和度达到90%后，谢绝访客车辆进入小区。

3. 访客车辆进入小区需在门岗处得到业主确认后方可放行（美丽家园技防改造工程完成后）。

4. 租赁固定车位的业主车辆不得停放到除租赁车位之外的其他车位。租客、访客车辆不得停放在固定车位上。不得一车占两位。

5. 固定车位每天23点后改为临时车位，所有小区内的车辆都可停放。停放在他人租赁的固定车位上的车辆需在次日8点前挪走。

6. 对违反本办法、不服从小区物业车辆管理对小区和其他业主造成不良影响的车辆，在取证后

1）物业有权使用挪车设备挪动该车辆，由此造成的费用和后果由车主承担。

2）如果是访客车辆则将其加入黑名单，拒绝其再次进入本小区。

3）如果是预付费车辆，每次违反扣除50元预付费，年度内累计达到三次立即取消其预付费停车资格一年（此后一年内该车辆视为访客车辆）。

4) 如果是租赁固定车位的车辆，每次违反下一年度停车费上涨100元，年度内累计达到三次立即取消固定车位租赁权。

上海市闵行区春申复地城（二期）业主委员会

2019年9月17日

消息来源：春申复地城二期第四届业委会

本期编辑：唐军