昨天（5月22日），上海宝山大场镇联东村等“城中村”改造区域E1-13A、E1-14A、E1-14B地块（“城中村”改造项目—联东村）宅地成功出让，全部被大华集团拿下，总成交约42.12亿，溢价率0%，折合楼板价约24192元/㎡。

大场镇联东村等“城中村”改造区域

地块东至沪太路，南至E1-16地块，西至桃浦，北至锦秋路

成交：42.12亿 楼板价：24192元/㎡

出让面积 102427.8㎡

容积率 1.7

属性 城中村改造地块

企业 大华集团

回顾

大华集团“深耕”宝山

“城中村”改造土地储备充足

2018年4月

大华集团此前在2018年4月在宝山已底价获得过一幅城中村改造地块宝山区N12-1001编制单元13A-02地块（“城中村”改造项目-康家村），位于康宁路和长江西路交叉口，成交楼板价30194元/平。

地块北至宝安公路，南侧有河道，距离顾村公园2公里，距离地铁线路较远，到轨交7号线顾村公园站约3公里，距离沪太公路1.8公里，南侧到达外环线约1.4公里。根据当时的挂牌出让须知，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

据此前媒体报道，该地块原于2013年实施土地储备，顾村镇原计划通过该地块的出让收益作为老镇改造的启动资金，但顾村老镇改造一直未正式启动。2016年6月经市建管委批准，顾村老镇改造纳入市城中村改造项目，享受上海市城中村改造政策。

2018年8月

2018年8月，上海宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块挂牌出让，地块位于顾村老集镇，距离轨道交通1号线和7号线约3公里，为城中村旧改项目。最终，该地块由上海顾华房地产开发有限公司（大华集团）以底价42.78亿拍下，折合楼面价约21000元/㎡，溢价率0%。

根据土地情报信息显示，宝山新城顾村地区GC-B-1单元16-02地块(顾村老集镇“城中村”改造地块），地上建筑性质为普通商品房，具体规划为三类住宅组团用地。地块出让面积为113180.4㎡，地上建筑容积率1.8，地上计容建筑总计容建筑面积203724.72㎡，地上建筑限高60米。

房价

大华集团总部位于上海，具有大型社区的总体投资运营能力，包括城市更新、城中村改造、新农村建设等。

昨天，大华集团拿下的宝山大场镇联东村等“城中村”改造地块紧邻上海大学，在地铁7号线上大路与南陈路之间。此块地块周边目前在售知名二手房包括经纬城市绿洲、锦秋花园以及保利叶之林，二手挂牌价在45000元-55000元/平米左右。

此外，宝山作为近郊区中的价格洼地，这两年也吸引了很多购房者，不仅是因为刚需盘总价较低好负担，也相对有性价比一些。本次推出的纯住宅地块楼板价约24192元/㎡，房企在有利润的前提下，平价销售的可能性更大，这也间接说明了这两年房价将趋于稳定。

那么，项目周边有哪些新房在售？目前价格情况如何？

宝厦文璟苑近期推出了两栋商品房共计102套，61.43m²（中间套）、82.28m²、82.74m²三个小户型，均价约5.3万/平，总价约300-450万之间。

滨江公园壹号目前只有少量117㎡房源在售，单价约55000-60000元/㎡，后续预计于2019年6月推出120-190㎡叠墅房源。

总的来说，今年上海商品住宅类用地的推出节奏是十分缓慢。但是，在新房价格和土地市场热度得到有效控制的情况下，适当供应土地，有助于稳定未来市场的供求关系。

宝山作为近郊，大场更是除了大华以外最靠近市区的板块，一直是这个区域热度最高的置业地之一，并且区域紧靠着的大宁、新江湾等板块房价已经来到了将近千万，这里就成了北上海外环内的洼地了，置业热度显然是非常高的。

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