英房产交易量趋于稳定，房价增长放缓

Nationwide数据显示，2018年12月英国房价下跌0.7%，是2011年至今最大月跌幅。意外疲软的市场表现伴随政治不确定性的现状，导致2018年房价年增长仅0.5%，略低于1.0%的预期。

各地区房价的年增长率为：英格兰中东部地区增长4.0%，为全英最高；其次是威尔士地区，增长3.9%；约克郡和亨伯河地区增长3.7%。

另一方面，伦敦的住房负担能力最差，房价年下跌2.2%。2018年第四季度增长最快的是威尔士地区，而英格兰东部和中西部地区增速相对较慢。第一太平戴维斯预计未来2年威尔士和英格兰北部地区的房价增速将赶超中部地区。

尽管2018年底的房价增长低于预期，但10月份全国的房产交易量趋于稳定。根据HMRC的数据，这一稳定趋势持续到了11月份。但RICS的调查却显示12月新建房产和询价数量都在减少，甚至直逼脱欧公投后的最低值。

根据RICS的调查，脱欧是导致购房活动减少的最大原因，房地产市场的不确定性也要一直持续到政局明朗。

位于南威尔士的Torfaen、Newport和Caerphilly是房价增长最强劲地区，截至2018年10月，这些地区的房价年增长率都接近10%。反之伦敦还处于水深火热之中，Westminster、Hammersmith & Fulham和Camden跌幅最大，Westminster房价年下跌9.0%；Hammersmith & Fulham下跌5.2%；Camden下跌4.8%。

租金方面，增长最快的仍是英格兰中东部地区，年增长2.7%；其次是中西部地区增长1.8%。11月份伦敦租金略微增长0.1%，但跟2017年同期相比仍为下降状态。

RICS最新消费者信心调查指出，目前的新建房产数量是自2007/08年全球金融危机和2016年脱欧公投以来的最低值，同期询问房价数量也同样在减少。

2018年10月，英国大部分地区的房产交易量变化不大，而伦敦则是最大交易低谷。从一整年内的数据看，2017年同期的英国房产交易量减少3.8%。其中伦敦最大跌幅9.1%，而交易量回升最快的英格兰东北部地区跌幅仅1.0%。