崇明新盘现房占比逾半 200多万刚需盘不在少数

导语：一般来说，一个全新的楼盘从拍地到完全清盘需要2年的时间，有些体量巨大，开发时间久或者是因为房企自身计划变动的原因，周期可能更长！对于有些买房“急用”的购房者来说，交房时间就成了【关键点】。就此需求，乐居就全市各区新房新房和准现房楼盘做了统计。

本周热点：均价5万3 动迁房社区里的新房凭啥和南大三兄弟一个价？

崇明作为距离上海市区最远的区域，周边楼盘置业门槛一直偏低。近些年来随着上海经济发展尤为迅速，崇明区作为长三角入海口，其经济发展已慢慢步入正轨，周边小区建设也渐入成熟，再加上崇明线的规划建设，区域内新盘数量也随之增加。

如果想在崇明区域内安家置业，周边有哪些楼盘买来就能住进去，或者在年内拿到新房钥匙呢？

根据乐居楼盘库数据显示，崇明共计新盘15个（不含未确定案名但已出让住宅地块），其中现房共3盘，准现房共5盘（预计2019年底前交付房源），其余7盘交房时间均价2020年以后。

2019年上半年崇明现房&准现房占比

崇明现房&准现房房源地图

从分布结构来看，崇明新盘中逾半数在2019年前都能交付房源。从分布图来看，区域内现房分布主要集中在崇明东部地带，而准现房则分布在西部地带，另外其中两盘分别分布在东部陈家镇板块和长兴岛板块。

那么，这些房源具体有哪些户型在售，均价又分别多少呢？

准现房：崇明新城板块主打高层小高层置业总价均在200多万以上

目前，崇明的准现房有5盘，分别为崇明新城板块2盘，长兴岛板块1盘，陈家镇板块1盘，崇明其他板块1盘。

崇明准现房楼盘在售情况一览

首先看一下崇明新城板块主要是以小高层和高层为主，其中海上壹街区在售98-139平的小高层，均价22970元/平，而同样位于崇明新城板块的东亚威尼斯公馆在售102-155平的高层，均价27999元/平。这两个盘无论是在户型面积还是均价相比，海上壹街区的置业门槛比东亚威尼斯公馆稍低一些。

位于长兴岛板块、陈家镇板块以及崇明其他板块的这几个新盘均是联排+洋房/平墅的混合型社区。其中置业门槛最低的楼盘是国瑞瀛台，均价约12300元/平起，最小户型为69平，最低总价不足百万元。

现房：多类户型在售最高总价达至千万元

崇明区现有房源为少数，共有3盘，其中陈家镇板块2盘，长兴岛板块1盘。并且，是多类户型在售，户型面积均在100平之上。

崇明现房楼盘在售情况一览

先来看一下位于陈家镇板块的禹洲东滩雍禧和览海国际高尔夫别墅，这两个楼盘无论是户型类别还户型面积上都相差较大，其中禹洲东滩雍禧在售108-132平联排，最低总价为400万元/套，而览海国际高尔夫别墅在售的是400-800平的独栋，最低总价达到了1500万元/套，置业门槛较高，偏改善。

而位于长兴岛板块还有一个楼盘是御岛财富公馆，此盘的均价27000元/平，置业门槛也是在这三个盘中为最低的一个。

总的来说，崇明正处于新开发阶段，在上海各大区域来看，房源总数较少。由于距离市区较远，大部分新盘均价也皆在2字头上下，置业门槛还是偏低，比较适合成为刚需族的上车盘。