上海机场联络线年内启动建设 多条轨交辐射张江科学城

最新消息传来上海机场联络线年内启动建设，将与13条轨道交通线路换乘。机场联络线线路自虹桥站引出，设车站9座，分别为:虹桥站、七宝镇站、华泾站、三林南站、张江站、迪士尼站、浦东机场站、规划航站楼站、上海东站。

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上海机场联络线示意图

上海轨道交通机场联络线共有9个站点，其中机场、火车站就占了4个，在剩下的5个站点当中，浦东有2个、浦西有3个。而张江站刚好是九个站点当中产业园区最为突出、发展空间也比较大的，因此这个站点变成换乘站，成为浦东新区的交通枢纽，这也是理所当然的。

近些年来，随着张江科技城的地位逐渐上升，该范围内交通也在逐步扩张，其地区已有轨道交通2号线、13号线、11号线、16号线，另有轨道交通7号线、18号线（在建）与规划的张江科学城极为靠近，辐射张江科学城。

这就已经是6条几乎可以通往浦东新区乃至全上海所有重要区域的轨交线路了，而上海机场联络线此次启动，又将为张江轨道交通的进一步扩张拉开序幕，从而使大张江成为浦东真正意义上的“新中心”。

7条轨交辐射张江科学城 区域内新盘供应量较少

张江作为上海科技中心，其板块内部新盘供应量较少，但是板块周边也有部分新盘供应，其中主要包括陆家嘴锦绣逸庭、仁和都市花园、颐盛御中环和绿洲康城金邸目前尚有房源在售。

陆家嘴锦绣逸庭，其69000元/平米的均价也是四个楼盘中最高的一个。临近项目本身的轨交线除了13号线莲溪路站，还有11号线御桥站，距离项目仅200米左右。

此项目属于浦东陆家嘴集团，为国企开发商，也是继锦绣前城、锦绣里之后，陆家嘴集团打造的第三个“锦绣系”项目。项目具体位于御桥路与御青路交叉口，周边一公里涵盖了红星美凯龙、北蔡宜家、百联东郊等多个大型综合体；周边教育资源较为丰富，其中包括东昌幼儿园、御桥小学、建平实验中学、尚德实验、福山正达外国语小学等。

项目于2019年1月4日开盘，目前在售建筑面积约118至163平三房两厅两卫，均价约69000元/平，带装修交付。不过，项目自开盘以来，销售业绩不是很理想。主要原因一是周边同类楼盘较多，但价格相对较高，部分小户型的单价甚至达到了70000元/平，最低总价大致在790万元左右，置业门槛较高。另外，由于项目体量较小，仅有一栋楼，无形中为后期小区增加了维护成本，物业费高达11元/平/月，这也是一笔不小的支出。

当然，相对而言，陆家嘴锦绣逸庭与11号线御桥地铁站最近，可获得的周边配套资源也最全面，生活配套都在步行可至范围内。

均价65000元/平的仁和都市花园，最近一次开盘是2018年12月份，目前在售高层及洋房户型，户型为建筑面积125平米3房高层，约103、125平3房及158平米4房花园洋房，均为带装修现房，目前洋房存量已经不多。

此项目的均价在四个楼盘中居于第二位，但考虑到项目为装修现房，而浦东中环装修现房房源稀缺，现房款清即可入住的优势还是比较明显的，另外，该项目的装修标准也不低：项目交付配有日立全屋中央空调，采用西门子厨房三件套以及摩恩台盘；卫生间采用TOTO台盆及马桶，配有卫洗丽。同时洋房包含南北双露台，双露台的面积大致在40平左右，具有很高的附加值。对于部分改善购房者来说，项目具有一定性价比。

颐盛御中环和绿洲康城金邸均价都是61000元/平，与13号线莲溪路站的远近也有所差异。颐盛御中环于今年1月21日开盘，共计198套房源，推出82至139平2至4房，带装修交付。项目目前房源剩余不多，但是听说项目仍有三期待推出。

项目82平户型的最低总价约为489万，置业门槛大幅降低。而项目139平的4房，总价平均在800万元/套，而800万在浦西仅能买到一套100平左右的房源。总的来说，在四个楼盘82平米的小户型门槛也是相对较低的，性价比相对较高。

绿洲康城金邸均价61000元/平，最近一次开盘时间是在去年9月份，目前在售建面约153平三房，房源位于10# 、11# 、12# 、18# 、19#，一梯一户，项目预计2019年5月交付。项目目前在售的户型只有一个153平3房，户型较为单一，可选择性不大，并且153平米的建面也就意味着总价相对较高，因而项目本身还是比较适合偏改善型的购房者。

总的来说，上海机场联络线即将启动建设，这将给张江板块的带来相对较高的价值，而这片区域内汇聚着大量的高学历、高智商、高收入的人才，因此板块内的楼盘成交主力也主要是这些白领阶层，因而，陆家嘴锦绣逸庭、仁和都市花园、颐盛御中环和绿洲康城金邸这四个项目品质和配套上也可圈可点。

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