德信交投隐秀云庐今日开盘 认购数不足8成

凤凰网房产上海讯 6月29日，闵行旗忠别墅区全新盘德信交投隐秀云庐开盘。

官方信息显示，隐秀云庐本次首开推出318套房源，认购人数为251组（其中境内自然人248组、境外自然人3组、法人0组），认购率约78.93%。

德信交投隐秀云庐规划总套数460户，本次推出户型为建面约90㎡洋房，建面约120/130㎡叠加别墅，均价48000元/㎡。

此前德信交投隐秀云庐被爆出过“筛客”、“秘密认购”等负面新闻，如今首秀不足8成的认购率只能算是勉强，或许与其产品定位有关。

隐秀云庐所在的旗忠别墅区是闵行南部的一个高端低密墅区，区域内多以大面积独栋别墅为主。但德信交投隐秀云庐容积率占地面积仅仅4.09万㎡，容积率却达到了1.2。

另外地块出让文件规定，中小套住宅比例不得低于60%，这也就意味着，德信交投隐秀云庐注定做不了高端低密产品。

项目90平3房洋房单价4.38万/平，在遍地都是豪宅林立的别墅区内，价格有一定性价比。

德信将另外40%的住宅统一做成了叠加别墅产品，上叠约120平，带有露台；下叠约130平，带有地下室，而叠加产品单价约5.36万/平，明显将利润做到了最大化，也失去了改善型客户的市场。

隐秀云庐距离地铁站将近6公里，只有自驾比较方便，但产品定位面向刚需，而这部分客户群体对轨交的重视程度也更高。