三四线的房子还能买吗？看完这几点，再看看要不要回家买房

一二线城市房价高，且被限购，我们买不了。那三四线城市的房子那还能买吗？

一二线城市受到房地产调控的影响，房价会出现缓慢下调的挤泡沫的过程，力争大城市房价实现软着陆。未来三四线城市不仅是由涨转跌这么简单，部分城市出现大幅调整的可能性也不能排除。

首先，本轮三四线城市房价上涨，主要在2017年下半年至2018年。在短短的一年多的时间内，房价翻了个倍。不仅是很多三四线城市房价过万元，就连部分五六线县城，房价也涨到8000多元。短期内房价大涨之后，难免有较大回落。

再者，因部分三四线城市房价涨幅过大，导致三四线城市房价上涨的几个因素正在消逝：①棚改货币化安置退出；②开发商、投机购房需求逐步退出。③地方政府房地产去库存后，会加强调控力度。当各种有利于三四线城市房价上涨的因素退潮后，三四线城市房价极有可能出现大幅调整。

最后，三四线城市发展相对滞后，人口流入非常少，产业的吸附能力很差，发展潜力一般，城市吸引力明显不足。更何况，三四线城市现在很多家庭都有好几套房产，人们根本不缺房子住，当流入人口逐渐减不，房价就会应声而降。

事实上，导致我国房价要长期调整的还有二大原因：一方面，居民加杠杆已经用到了极致，继续加杠杆的可能性不大。目前，房子占家庭财产比重高达70%以上，只有30%才是其他类别的财产。

另一方面，中国老龄化时代已经到来，中国60岁以上的老年人达到2.1亿人口。再过10-20年多数，国内年轻人都不会缺房，那么炒房囤积起来又要把这么多的房产卖给谁？所以，从长远来看，中国房价一旦挤泡沫、去投机化，不仅是三四线城市房价要跌，就连一二线城市房价也要调整。

未来一二线城市房价会稳中有降，每年跌去一点，逐步与当地居民收入挂钩，有可能实现软着陆。而三四线城市房价，并不是小幅下跌，而是会有大幅的回落。所以，对于投资性需求来说，三四线城市房子已经“有价无市”，买了之后除非自已居住，否则很可能成为本轮房价上涨的最后接盘侠。

一个国家的城镇化率达到了70%就会出现城镇化去发展迟缓，虽然一二线城市还在吸引全国性人口的流动，但三四线城市的发展会缓解。房地产开发自然也就遇到了瓶颈。广东、江苏、浙江和辽宁三个省份的城镇化率最高，在浙江、江苏、广东经济高速增长中，一二线城市会吸引国内其它地区人口，可城镇化率快接近70%，应该在最近几年里就要触顶，销售量会出现下滑，而价格也会出现逐步下调的可能。

当前三四线土著们在当地有二到三套房的情况较多，对人口流入较少或流出的城市来说，由于近些年的跟风竞购和刚需已经买入，市场需求已严重透支且价格已经到了一个较高的水平，房企现在区位优势不太好的三四线城市买地建房的前景堪忧。全国棚改开工量的数据一出，全国楼市哗然，不少人觉得，楼市要生变，尤其是那些三四线城市，未来楼市的路不好走了。

人口数量作为划分标准有一定的代表性，毕竟人口需求才是城市发展的根基。城市化发展是不可逆的，行成中国的几大城市圈是中国目前的发展趋势。三四五线城市来说，棚改开工量下降了这么多，到时候又是购买力下降，又是房子不好卖，还有土地供应少这个麻烦在等着，三四五线城市楼市未来真是不好走啊！